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  • 是誰在決定房價?
  • 點閱:258
  • 並列題名:The senior observer will teach you how to see through the facts of estate
  • 作者: 范世華著
  • 出版社:策馬入林文化出版 西北國際文化總經銷
  • 出版年:2010[民99]
  • 集叢名:理財Money:1
  • ISBN:978-986-86167-3-8 ; 986-86167-3-5
  • 格式:PDF
  • 版次:初版
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房地產的學問,不能單看雜誌或是報紙的侷限資訊,就足以讓你可以挑選到「對的」房地產標的;房地產的致富法門也不一定完全要用「投資」的技巧和態度才能獲得完全的勝利!除了學習解析媒體資訊其中的門道,還必須要融合每個人真正的購買動機、生活環境、工作型態、人生階段、需求空間、預算規畫、負擔能力等,作為購置房地產的考量,才不會花費到不必要的錢,達到資金應用以及資產配置上最有效益的結果。
 
作者不僅將曾發表過的專文集結成書,還存有一分責任想法,不單只是為了點出問題,還希望能夠提出一些可行的方法策略,進一步為讀者們解決問題。書籍呈現不但可以再加強、更完整的補充專文所述不足之處,並且透過各個篇章的歸納和整理編排,加入一些更容易吸收的圖表和數據來配合說明,使讀者可以在聳動的標題之中探知問題,也可以在文章的內容之中找到房地產市場未來的趨勢,以及可能發展與變化上的精髓,進而得到致富的良方。

范世華
 
從事於不動產以及金融業逾15年以上經歷。實際經辦多年銀行房貸與壽險、產險等各項金融業務;並經歷房仲經紀人員、店長、人事招募及教育訓練經理等職務。為少數難得兼具房地產與金融實務之專才,目前任職於<網路地產王>精圓房產行銷(股)公司資深顧問、清華大學「自強基金會」講師及104教育網房地產金融專案講師。

  • 推薦序(第6頁)
    • 幫助您在房產投資中百戰百勝 國立政治大學會計系副教授 康榮寶博士(第6頁)
    • 房價,大問哉! 精圓房產行銷(股)網路地產王總經理 鄭弘杰(第8頁)
  • 自 序 公開話題房市個案,不足代表一切!(第10頁)
  • 前 言 股價進出可以用電腦來選控,那房價呢?(第12頁)
  • Part 1 牽動房市發展的敏感要素(第19頁)
    • 01 房市會泡沫化嗎?(第20頁)
    • 02 房市泡沫化的因素是什麼?(第24頁)
    • 03 預售屋的未來價值有待市場考驗(第28頁)
    • 04 「房市/股市」投資大不同(第31頁)
    • 05 預售屋的行情由誰決定?(第34頁)
    • 06 房市為什麼會易漲難跌?(第38頁)
    • 07 房價並非高漲,而是失衡(第41頁)
    • 08 「民怨」背後,社會真正關心的是什麼?(第44頁)
  • Part 2 市場環境的變化影響(第47頁)
    • 01 房地產「租/售」通路已分道揚鑣(第48頁)
    • 02 「能源稅」影響南北房產投資差異(第51頁)
    • 03 產業結構變異,影響台北縣市人口消長(第54頁)
    • 04 大台北房市未來的「甜甜圈效應」(第57頁)
    • 05 預售屋「定型化契約」讓消費者有保障(第61頁)
    • 06 想當包租公?先換算「租金報酬率」(第64頁)
    • 07 談「豪宅稅」,先談如何評估房屋現值(第68頁)
    • 08 何謂「房價所得比」?(第71頁)
    • 09 「自營」商用不動產如何創造獲利?(第74頁)
  • Part 3 房市競爭的戰略廝殺(第77頁)
    • 01 是誰在決定房價?(第78頁)
    • 02 壽險業為何願意買下天價土地?(第83頁)
    • 03 建商購地為什麼會毫不手軟?(第87頁)
    • 04 如何由多空政策中找到獲利機會點?(第90頁)
    • 05 自宅房產如何獲取實質報酬?(第94頁)
    • 06 都市房價上漲,房市預售轉向郊區(第97頁)
    • 07 房子最喜歡賣給遠來的「貴」客(第101頁)
    • 08 政府優惠房貸便宜了誰?(第104頁)
    • 09 國有土地淪為私有,造成價格飆漲(第107頁)
  • Part 4 融資操控的決勝關鍵(第113頁)
    • 01 銀行優惠房貸的條件(第114頁)
    • 02 金融政策具有左右房市的決定性影響(第118頁)
    • 03 利率將牽動房市的資金結構與變化(第121頁)
    • 04 升息趨勢下的貸款因應策略(第124頁)
    • 05 漲聲不斷,該加碼還是離場?(第127頁)
    • 06 讓不動產「活」起來!(第129頁)
    • 07 親愛的,我把貸款的時間變短了!(第133頁)
    • 08 決定房貸負擔輕重,自我規畫有一套(第136頁)
  • Part 5 消費者面對房市應取決的態度(第141頁)
    • 01 自住/投資,房產標的差很大(第142頁)
    • 02 如何培養良好的貸款信用評等?(第146頁)
    • 03 如何選擇「增值」與「保值」型房產?(第149頁)
    • 04 「瘦」薪族置產,先將紅包變「胖」(第151頁)
    • 05 「新貧族」別忘為自己的福利卡位(第154頁)
    • 06 節約「房事」預算的撇步(第158頁)
    • 07 房屋仲介聰明交易法(第161頁)
    • 08 首購族必修的「購屋戀愛學」(第165頁)
    • 09 擔心買錯屋,不妨先「試居」(第168頁)
  • 總 結 「升火哲學」暗藏房市冷熱變化(第171頁)
  • 後 記 提供一分資訊,也盡一分社會責任(第177頁)
紙本書 NT$ 250
單本電子書
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