張金鶚
 
從事學術研究多年，橫越建築、都市計劃、公共政策、經濟、財務金融與地政等領域，相關著作近200篇，發表於國內外著名學術期刊，另外，近300篇專論發表於主要報章雜誌。以發展台灣房地產研究與教學為己任，目前於政大講授「房地產投資與市場分析」、「住宅經濟與政策分析」、「不動產通識」等課程。
 
現職

• 自序 房地產的衝突與選擇(第2頁)
• 楔子 建立正確的購屋觀念(第16頁)
• 第 1 章如何開啟購屋之路？(第20頁)
  • 第1問 租屋讓我學到什麼？(第22頁)
  • 第2問 買第一屋該注意什麼？(第28頁)
  • 第3問 換屋該考量什麼？(第33頁)
  • 第4問 集資投資預售屋可行嗎？(第39頁)
  • 第5問 你適合當包租公嗎？(第42頁)
  • 第6問 換屋好還是都更好？(第46頁)
• 第 2 章如何認清買房的立場與觀點？(第50頁)
  • 第7問 我的房市立場為何？(第52頁)
  • 第8問 我的房市預測不準嗎？(第57頁)
  • 第9問 「市場之尺」或「心中之尺」？(第63頁)
  • 第10問 購屋是投資、還是消費？(第68頁)
  • 第11問 「期待未來」或「活在當下」？(第71頁)
  • 第12問 看重「報酬」、還是「風險」？(第76頁)
  • 第13問 購屋要用「拼」的嗎？(第81頁)
  • 第14問 延遲購屋等待機會好嗎？(第84頁)
  • 第15問 房地產是好的投資工具嗎？(第88頁)
• 第 3 章如何看懂趨勢？(第94頁)
  • 第16問 房地產為何有景氣循環？(第96頁)
  • 第17問 房市有哪些景氣指標？(第105頁)
  • 第18問 如何判斷房市多頭與空頭？(第110頁)
  • 第19問 房市與股市有何不同？(第116頁)
  • 第20問 房市與金融市場有何關聯？(第122頁)
  • 第21問 通膨對房市有何影響？(第128頁)
  • 第21問 台灣房市是否有「國際盤」？(第131頁)
  • 第23問 何時是買屋的最佳時機？(第136頁)
  • 第24問 購屋要看長期或短期趨勢？(第141頁)
第 4 章如何看懂市場？(第144頁)
• 第25問 何謂房市的基本面？(第146頁)
• 第26問 如何判斷房市的供需關係？(第151頁)
• 第27問 如何判斷房價是否合理？(第156頁)
• 第28問 何謂房市泡沫？(第160頁)
• 第29問 空屋會造成什麼影響？(第165頁)
• 第30問 房市資訊如何產生？(第170頁)
• 第31問 如何解讀消息面和基本面？(第176頁)
• 第32問 該危機入市或危機避市？(第180頁)
第 5 章如何看懂政策？(第184頁)
• 第33問 房市政策有哪些類型？(第186頁)
• 第34問 政策如何影響購屋決策？(第190頁)
• 第35問 選舉對房市有何影響？(第195頁)
• 第36問 該不該搶低利率買屋？(第199頁)
• 第37問 政府平價住宅該不該買？(第202頁)
• 第38問 奢侈稅有何成效？(第206頁)
• 第39問 實價登錄對房價有何影響？(第210頁)
• 第40問 ECFA對房市有何影響？(第214頁)
• 第41問 政府打房為何成效不彰？(第218頁)
第 6 章 購屋關鍵因素衝突如何選擇？(第224頁)
• 第42問 購屋要注意哪些關鍵？(第226頁)
• 第43問 投資與自住者如何挑選房屋？(第231頁)
• 第44問 如何衡量心中之尺？（初階版）(第240頁)
• 第45問 如何衡量心中之尺？（進階版）(第258頁)
• 第46問 如何面對產品與區位的衝突？(第269頁)
• 第47問 如何面對產品與時機的衝突？(第273頁)
• 第48問 如何面對產品與價格的衝突？(第278頁)
• 第49問 如何面對產品與管理的衝突？(第283頁)
• 第50問 如何面對區位與時機的衝突？(第288頁)
• 第51問 如何面對區位與價格的衝突？(第293頁)
• 第52問 如何面對時機與價格的衝突？(第298頁)
• 第53問 如何選擇黃金屋和生活屋？(第304頁)
第 7 章 不同人生階段的購屋選擇有哪些？(第308頁)
• 第54問 年輕人該先租屋或努力買屋？(第310頁)
• 第55問 哪種人適合租屋？(第316頁)
• 第56問 先結婚還是先買屋？(第321頁)
• 第57問 先養孩子還是先養房子？(第326頁)
• 第58問 五子登科的順序是否改變了？(第329頁)
• 第59問 首購族該如何選購房屋？(第334頁)
• 第60問 換屋族該如何選購房屋？(第339頁)
• 第61問 沒能力換掉舊屋該怎麼辦？(第344頁)
• 第62問 長期與短期投資客如何買屋？(第349頁)
• 第63問 有何穩定的房地產投資標的？(第352頁)
• 第64問 買屋自住或投資有何新選擇？(第357頁)
• 第65問 退休族如何靠房地產養老？(第364頁)
後記 面對房地產「居住」與「賺錢」的衝突與選擇(第370頁)