｜依據最新法令與實務爭點全面增訂｜
精準拆解都更合建風險，讓你真正看懂條文、抓住權益！
20條契約關鍵×20個真實案例×20個觀念解說，全面強化地主自保意識與判斷能力。
特別新增「危老條例」、「海砂屋都更」與「防災型都更」攻略，坊間最強的都更實戰說明書！
破解都更與合建契約，專業視角下的關鍵解析
★都更合建不是一紙合約這麼簡單，從概念到條文，真正決定權益的是細節
本書根據最新都市更新與危老重建實務撰述，針對爭議熱點與常見陷阱進行補強與增修，讓地主在簽約前就看得懂契約、問得出重點、談得贏協商。
★從觀念釐清到契約拆解，結合一線實務案例，提供可立即參考的處理邏輯
了解如何計算樓層與坪數分配、如何判斷合理的建商報價、如何應對合建協商中的灰色地帶，協助你跳脫資訊落差、避免落入不對等談判。
★全書案例與條文條款逐一對照，直指「魔鬼藏在細節」的具體位置
每一則真實爭議案例皆對應一項關鍵契約條文，帶你看清那些簽名後可能爆發的爭議，並教你如何事前預防、事後補救。
★法律條文不是背給你聽，而是說給你懂
不是艱澀法條說教，而是法律人站在地主角度的整理與解說，協助你在都更合建的關鍵時刻，成為有選擇、有談判力的行動者。
了解契約條文，掌握城市變革的每一步，讓每個都更決策不再迷失方向！
- 各方盛讚
- 新版序
- 都更×合建 20 個基本觀念
- ❶ 老屋可以靠都市更新重生嗎？
- ❷ 我家的土地和房子可以都市更新嗎？
- ❸ 想都更可是沒有專業， 可以請誰幫忙？
- ❹ 參加都更一定要拆房重建嗎？
- ❺ 都更過程有幾道程序？
- ❻ 即使有都更意願， 也要簽一堆文件？
- ❼ 實際使用有五十坪， 為什麼建商說只有三十坪？
- ❽ 自己的土地， 可以想蓋幾間房子就蓋幾間嗎？
- ❾ 獎勵容積有什麼好處？
- ➓ 新房子的陽臺、 走廊等地方可以改成室內嗎？
- ⓫ 面積有不同單位？
- ⓬ 新房子面積分不夠，蓋高一點就好？
- ⓭ 新房子一定要有公設嗎？
- ⓮ 將來產權登記的面積 會比現在設計圖看到的大？
- ⓯ 以「權利變換」做分配，是以什麼變換什麼？
- ⓰ 不了解成本，怎麼知道建商是不是亂報價？
- ⓱ 以「合建」做分配？
- ⓲ 合建是什麼意思？
- ⓳ 選擇合建，如何保障自己的權利？
- ⓴ 常見的合建條件為何？
- 都更×合建 20 個契約案例
- ❶ 瞎米？一樓分到的比樓上還少？
- ❷ 一坪五十萬找補變成 一百五十萬？
- ❸ 選配規則沒約定， 怎麼可以限制我選屋？
- ❹ 無用的合約分配？
- ❺ 找補金額不同，差點上當！
- ❻ 獎勵變多，地主竟然沒有多分 ?!
- ❼ 有條件的優惠？
- ❽ 一加一不等於二？ 原條文不見了！
- ❾ 合建？權變？傻傻分不清！
- ➓ 全體地主各退一步，歡喜迎新屋
- ⓫ 簽約後地主搞破壞，法院判賠！
- ⓬ 合約沒約定地主配合用印，都更案卡住！
- ⓭ 遇到「龍腦」怎麼辦？
- ⓮ 基地範圍變大兩倍？
- ⓯ 誰來負擔營業稅？
- ⓰ 地主違約要罰，建商違約卻無法可管？
- ⓱ 建商灌公設，找補竟要上千萬！
- ⓲ 合約沒退場機制，成萬年合約！
- ⓳ 「負擔」、「墊付」兩字之差，房子被拆，建商不賠！
- ⓴ 一樓的分配，大有學問！
- 都更×合建 20 條契約條文解碼
- 都市更新合建契約體系
- 都市更新合建的優勢
- ❶ 合建標的
- ❷ 實施方式與建築規劃
- ❸ 雙方分配比例
- ❹ 分配價值及差額價金找補
- ❺ 甲方選配房屋及汽車停車位之原則
- ❻ 搬遷費補貼與租金補貼
- ❼ 保證金支付與返還
- ❽ 信託管理
- ❾ 甲方應配合及履行事項
- ➓ 甲方產權保證
- ⓫ 現有房屋騰空點交作業
- ⓬ 室內工程變更
- ⓭ 工程施作
- ⓮ 工程期限
- ⓯ 驗收交屋
- ⓰ 保固責任
- ⓱ 稅費負擔
- ⓲ 違約處理
- ⓳ 解除或終止契約
- ⓴ 其他約定
- 都更×合建地主不可不知的3個新重點
- ❶ 地主不可不知的「危老條例」
- ❷ 地主不可不知的「海砂屋」都更
- ❸ 地主不可不知的 「臺北市防災型都更」
- 附錄
- ＰＡＲＴ２案例與ＰＡＲＴ３、附錄條文索引對照表
- 都市更新合作興建契約書範本
- 作者簡介
- 版權頁
紙本書 NT$ 480
單本電子書
NT$
336
