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沒有正職工作的家庭主婦,也能買下收租房

小貓在二樓空間認識的兩名工作夥伴,一名

是麗麗姐,另一名是五十多歲的陳阿姨。
說來很巧,陳阿姨恰恰剛好住在麵包店同一
棟電梯公寓大樓的五樓。每天煮好晚餐、吃完飯
後下樓,都能準時趕上六點的包裝鳳梨酥工作,
幾十年如一日,從未遲到過。這是陳阿姨最愛拿來說嘴的一件事。
其實說巧也不算巧,陳阿姨就是相準工作地
點就在自家樓下,每天出門兼職打工還不用踏出一樓大門,只需踏出家門,搭成公寓電梯下到二
樓,即可開始今日的打工工作。
據說陳阿姨已經在這裡進行「飯後兼職」工
作,長達二十多年之久。她閉上雙眼,都能將平
面硬紙摺成立體紙盒,還能從一小堆、一小堆小
山似的鳳梨酥裡,一手兩顆,一次抓取四顆,放
入紙盒,再抓再放,再抓再放,好,改上紙盒,
丟入身旁紙箱,完成。
陳阿姨是非常標準的家庭主婦,三十年前結
婚後,便從未再外出工作過。每月領取一定金額
的買菜錢,負責家裡所有飲食,除此之外,手裡
很少碰過錢。
但驚人的是,低調的陳阿姨,其實是一名月
收入近兩萬塊的包租婆。
如果這間房是嫁妝,那也就沒什麼稀奇,問
題是這間屬於陳阿姨、讓她成為包租婆的房屋,
並非嫁妝,也非某人餽贈,而是陳阿姨一點一滴
賺來的。
一名家庭主婦如何靠不多的買菜錢,和每月四小時兼職的打工費,存錢買下一間出租房?
每月薪資 每年薪資 五年累積 十年累積
12000 144000 720000 1440000
小貓偷偷算過,陳阿姨在這裡工作二十多
年,暫時假設時薪都一樣以150 元計算,總共鳳
梨酥兼職約賺3600000 元,三百六十萬。
經過此一計算,小貓突然發覺原本的不可
能,其實很有可能。陳阿姨擁有一間專屬於自己
的收租房屋一事,絕對並非空穴來風。
再者,陳阿姨買房已是遙遠二十多年前的
事,當時房價尚未飆漲如今天的天價,但是考慮
到二十多年的時薪也不多,一切只能粗略概算。
雖然如此,陳阿姨每月收租近兩萬塊錢的租
金,的的確確每月、每月的進帳,成為陳阿姨年
邁後,手頭更加寬裕的養老金。
因為相當好奇,小貓曾問過陳阿姨,到底要
怎麼靠一份兼職工作,存到錢,並且買下一間房?
甚至還能成為每月收租的出租房?
這已經遠遠超出小貓的買房夢想,直達「人
生想都不敢想」的夢想第二階段--成為包租
婆。讓自己的晚年更有金錢保障。
聽見小貓詢問,陳阿姨不藏私將自己的「買
房技巧」大公開。
原來陳阿姨十分懂得精打細算,買菜錢常常
一塊掰成三塊錢來用。上傳統市場買菜,總挑接
近中午的時候去買菜,菜販收攤前,菜價會以比
較便宜的價格售出。除此之外,還時常有意想不
到的好康可撿。
陳阿姨等於是在買菜與包裝鳳梨酥禮盒,這
兩件事情之間,長出一間收租房。
例如:原本一盒賣100 元的烤香腸切片,因
為中午人潮減少,為了賣掉不適合隔天再賣的食
物,商家有時候喊出買一送一大特價價格,等於
原本一盒賣100 元的烤香腸切片,直接半價。
不過也不算真正半價出售,陳阿姨還是花掉100 元去購買,只是所得的食物變多了。因為阿
姨家裡人口眾多,一次買兩盒並不算太大的負
擔,無須擔心會不會吃太多天而食物不新鮮。
陳阿姨分享,通常中午吃掉一盒,晚上所有
家人回家,阿姨會「再次製作」--香腸炒高麗
菜、香腸煲湯……等等菜餚,將沒吃完的所有香
腸一次烹飪完成,當天食用完畢。
陳阿姨就在「沒有外出工作」,每天在家料
理家事和三餐之間,以及每晚下樓兼職工作4 小
時的數年後,存到人生第一筆買房基金。
陳阿姨分享表示熬過最開始的艱苦階段,其
實後來的一切不過是水到渠成。買房這件事,最
難難在她沒有頭期款。
沒有頭期款就算了,最糟糕的是她還沒有外
出工作。
錢從哪裡來?
當年生下三個孩子,把孩子們拉拔到上小學
後,陳阿姨有段時間一直在想這個問題。當時她
深深覺得,女人真的要有份自己的工作,否則很多自己想做的事,真的很難去達成目標。
彷彿聽到陳阿姨內心的無助吶喊,每天進進
出出公寓買菜,偶然中的必然時刻,陳阿姨看到
樓下麵包店張貼的徵人啟事。
麵包店張貼徵人啟事也不是頭一回,只是門
市小姐的工作和時間,一天要負責所有家人三餐
的陳阿姨無法配合,回回只能忍痛作罷。
直到那張紅通通的「誠徵鳳梨酥包裝人員」
的徵人啟事貼出,陳阿姨直覺這就是自己一直在
等待降臨的工作。
工作內容十分簡單,地點就在自家樓下,每
天工作時間簡直為陳阿姨量身打造--陳阿姨
一整天從早忙到晚,早上忙早餐,中午忙午餐,
傍晚忙晚餐,此外還要上市場買菜,阿姨能擁有
自己時間的時段,恰恰剛好落在晚餐煮完的夜間
時段,大約在晚上六點到十點左右。
這段時間裡,是家人們陸陸續續回家吃飯的
時間。晚餐時間從六點持續到晚上八點多左右,
然後全家人會一起收看八點檔電視劇,直到接近晚上十點,才會開始做一整天最後的收拾工作。
為了能外出工作4 小時,陳阿姨將原本五點
煮飯的時間,往前調整半小時。四點半左右煮
飯,五點半左右自己和早回家的孩子先吃完飯,
趕赴晚上六點的打工工作。家事照做,只是犧牲
掉每天的八點檔連續劇不追。
不追八點檔連續劇,改追夢想中的一間房。
買房的頭期款,到底從何而來?
陳阿姨在每天買菜與每晚下樓包裝鳳梨酥
禮盒之間,整整存了快十年時間,才終於存到房
子頭期款。
買房那時候剛好遇上台灣SARS 風聲鶴唳,
有屋主想要脫手盡快賣出房子,陳阿姨剛好差不
多時間存下一筆錢,順利出手買下。
初初買房時,陳阿姨身邊連幾乎沒有多餘閒
錢可以花用。全部存款全數繳給房子頭期款,還
得標下一個會,才把頭期款湊足。
買下房子後,陳阿姨不僅身邊沒有多餘存
款,還背上好幾百萬的房貸。
陳阿姨說那是她人生中最徬徨的時候,每天
睜開眼睛,想著自己又沒在賺錢,頂多就是每晚
下樓包裝鳳梨酥禮盒,一晚上工作四小時,不是
什麼了不起的職業,也賺不了什麼大錢。在這些
前提下,她好不容易存到一筆頭期款的下一步,
不是生活越來越好過,而是背上幾百萬房貸。
陳阿姨說,現在想想,有時候自己還會後怕。
但那時候已經背上幾百萬房貸的陳阿姨,沒
有時間怕,她要忙著賺錢還房貸,也曾問過包裝
鳳梨酥禮盒老闆,假日需不需要來幫忙?
湊巧那之後,觀光業強勢復甦,鳳梨酥生意
大好。不僅鳳梨酥大大熱銷,連帶芋頭酥、桂圓
蛋糕都賣得很好,店裡人手不夠,原有的門市小
姐光是應付每日的麵包店生意已經分身乏術,旅
行社帶來的觀光團大量禮盒需求,極需有人假日
幫忙包裝芋頭酥、桂圓蛋糕。

陳阿姨白天忙家裡大小事,晚上和假日到樓
下二樓包裝禮盒,埋頭苦幹,天天貪黑早起忙的
如火如荼,幸好那時候孩子大了一些,很多生活所需可以自理,也能幫忙一點家務,例如:洗碗。
但買菜煮飯這些主要家務,仍落在身高只有一百
五十二公分高的陳阿姨身上。
時間嘩啦啦過去。一年多後,某天陳阿姨給
自己算帳,越算越狐疑,也越算越起勁。
自從買房背起幾百萬房貸後,陳阿姨一如既
往,住在家裡,買到手的房子自己不住,就當成
空房轉租出去,每月房租收入近兩萬元。
陳阿姨將每月收到的房租收入,連同埋頭拼
命打工的時薪收入,一併繳交給銀行,支付房
貸。那時候對陳阿姨來說,自己手裡賺到的每一
塊錢,都是為了能讓自己趕快繳清房貸,根本沒
有想過要儲蓄或拿去出國玩。
原本預期負擔頗重的房貸,其實並未對她造
成太大影響。
相反的,買房後,將房子出租出去,感覺就
像多了一個人幫她繳房貸。不僅沒有原本努力存
頭期款的壓力,連來自銀行的房貸壓力也變得很
輕。
數年後,陳阿姨觀察發現,自己不用再摳菜
錢,想買什麼都可以盡量買,包裝鳳梨酥禮盒的
兼職收入,也不用全部拿去繳房貸,因為光是用
房客繳交的房租,已經足夠支付每月的房貸。
就算她什麼事也不做,一手收房租,一手繳
房貸,只要時間一到,房貸自然繳清。
在這不知不覺之中,陳阿姨就這樣默默賺到
一間房屋,因為與家人們同住,所以這間房能轉
變為收租房,每月替陳阿姨賺取約兩萬元的房租
收入。陳阿姨總說,比她包鳳梨酥禮盒還好賺。
每月房租 每年房租 五年累積 十年累積
20000 240000 1200000 2400000
每月房租約兩萬元,一年能收租二十四萬,
五年收租租金累積到120 萬,十年能有240 萬。
經過極簡單的計算過後,陳阿姨發現古人說
「頭過身體自然過」說得真對,只要她精打細算
先存下頭期款,接下來只需「一手收房租,一手繳房貸」,偶爾處理一下房客丟出來的問題,房
子二十年後就是她的,而且房貸完全付清。
想通這點,陳阿姨不再像之前拼命加班工
作。
陳阿姨又回到只在飯後出現的那個晚班兼
職陳阿姨,假日班的工作已經請不動她老人家,
除非鳳梨酥店老闆因為生意太好,趕工不及,才
會特意拜託陳阿姨下樓幫忙包裝禮盒。
一份簡單兼職工作能做到這份上,陳阿姨也
是一絕。
自此陳阿姨成為麵包店裡的一則傳奇:沒有
正職工作的全職家庭主婦,也能給自己買下一間
收租房。
雖然房貸一事,陳阿姨已經放鬆許多,但她
仍積極將每月工作的收入,拿去還房貸,直到房
貸完全付清。
現在已經付清房貸,陳阿姨仍舊每天吃過晚
飯後,下樓來包裝鳳梨酥禮盒。對她而言,飯後
的兼職工作時間,就像飯後運動一樣,不但能賺錢,還能和大家聊天說笑一番。
最後,陳阿姨一樣可以晚上十點下班後,到
一樓很可能已經拉下鐵門的麵包店內,挑選五個
麵包上樓當宵夜,或當隔天早點。
現在陳阿姨每月不僅有包裝鳳梨酥的兼職
收入,還有約兩萬塊左右的房租收入。
因為不再需要支付房貸,這些錢可以拿來儲
蓄,以及支付陳阿姨到處遊覽的旅遊基金。
而陳阿姨自始至終,只是一名家庭主婦。
一名不出大門、只在自家樓下做份兼職工作
的全職家庭主婦。

作者簡介

典馥眉
喜歡旅行、閱讀、聽音樂,以及學習從未接觸過的新領域。
目前累積出書量已超過五十本,作品包含財經、兩性議題、親子教育、勵志類、哲學思考類,以及旅行類等等書籍,作品總類非常多元。

曾於知名電信業手機網路平台,每週固定發表專欄性文章,與大家分享快樂生活與愛情等幸福議題。努力在「健康」與「野心」之間,尋找最佳平衡點。
  • 序:「會花錢」,比「會賺錢」存更多!(第1頁)
  • 本書精彩搶先看!!(第3頁)
    • 沒有正職工作的家庭主婦,也能買下收租房(第3頁)
    • 前言:流動支出,像常需要我們開開關關的水龍頭(第14頁)
  • 【Part 1】「存錢能力」比賺錢更重要!(第18頁)
    • 存錢,其實是種能力!(第19頁)
    • 【把存錢,看成一種闖關遊戲】(第19頁)
    • 【存錢,是種超能力!】(第22頁)
    • 目標有三種,你 —— 都知道了嗎?(第24頁)
    • 【揪團寫願望】(第27頁)
    • 小試身手:入門四小表格(第30頁)
    • 【目標實現四大必勝階段】(第32頁)
    • 【表格書寫三大禁忌】(第41頁)
  • 【Part 2】就算 22K,每月也能從「固定支出」存到錢(第44頁)
    • 先把22K剖成一半來看(第44頁)
    • 浪費就藏在細節裡(第54頁)
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