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  • 111年12堂不動產估價概要必修課:重點歸納+試題演練一本go[不動產經紀人]
  • 點閱:185
    97人已收藏
  • 作者: 張芳清編著
  • 出版社:千華數位文化
  • 出版年:2022
  • ISBN:9786263371859
  • EISBN:9786263372740 PDF
  • 格式:PDF,JPG
  • 附註:不動產經紀人 附錄: 111年不動產估價相關時事要項提點
租期14天 今日租書可閱讀至2024-11-27

  ◎單元分類建立知識體系,掌握學習方向
  ◎關鍵字標示必背重點,幫助理解記憶
  ◎歷屆試題演練,厚植應考實力

  不動產經紀人考科「不動產估價概要」為初學者踏入不動產估價之初階入門程度知識。常有考生以為這個科目不好準備也不易拿高分,尤其是非本科系且無相關不動產知識背景者常認為有學習阻礙存在。然而現今榜示通過不動產估價師之非本科系專業者大有人在,從錄取與執業之情形似可推知,不動產估價反而非常適合作為跨領域學習之標的,因此初學者學習本科最重要者應該秉持一顆樂趣的心來看待估價。比較法、收益法、成本法等三大估價方法構成了不動產估價之主要核心原素,向外連結可觸及各式各樣不動產與權利樣態;向內連結則進入專業知識領域中,觸及解決問題的元素與方法。


  基本的學習技巧在於掌握體系與邏輯,見樹又見林的學習方式才能帶領你走出估價迷宮。本科雖然避免不了計算,但僅止於加減乘除而已,不會有微積分、不會有對數、當然也就不是困難之事。不動產估價是社會科學的一環,在現今人類群居生活中,負有預防社會失衡、建立不動產價值秩序的社會功能,歡迎你勇敢熱忱地踏入學習不動產估價領域。

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作者簡介

張芳清

  現職:李林國際不動產估價師聯合事務所 合夥不動產估價師

  宏清地政士事務所 地政士(所長)
  宏國德霖科技大學土木系與不動產經營系 兼任講師
  中華不動產法治暨政策協會-不動產營業員回訓班 兼任講師

  學歷:
  1.中原大學土木工程研究所碩士
  2.國立政治大學法律科際整合研究所碩士
  3.國立政治大學地政學系研究所碩士

  專長:工程、法律、地政、估價之科際整合

  專業證照:
  1. 92專門職業及技術人員高等考試技師考試 大地工程技師
  2. 96年第一次專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試 不動產經紀人
  3. 97專門職業及技術人員普通考試地政士考試 地政士
  4. 105年度新北市都市更新推動師培訓課程(第二梯次) 都市更新推動師
  5. 106專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試 不動產估價師
  6. 106財團法人臺灣營建研究院(工估字第1060019號) 工程估價師(建築類)
  7. 中華民國仲裁協會(民國101年~迄今) 仲裁人

  相關著作:
  1. 中原大學土木工程研究所碩士論文︰地工格網於砂土圍壓下不同試驗條件之大尺度拉出行為研究。
  2. 國立政治大學法律科際整合研究所碩士論文︰現行都市更新條例中協議合建之定位與相關法律問題研究。
  3. 國立政治大學地政學系研究所碩士論文︰瑕疵不動產價損爭訟之估價探討
  • 考試核心與準備方向(第V頁)
  • Lesson 01 不動產估價緒論(第1頁)
    • 主題 1 不動產估價之基礎概念(第3頁)
    • 主題 2 不動產估價對象—勘估標的(第4頁)
    • 主題 3 不動產特性(第5頁)
    • 主題 4 不動產價值之形成(第7頁)
    • 主題 5 不動產估價原則(第8頁)
    • 主題 6 價格種類(第18頁)
    • 主題 7 不動產估價三大方法(第22頁)
    • 主題 8 部分估價與獨立估價(第23頁)
    • 主題 9 影響價格形成之因素(第25頁)
    • 主題 10 影響價格之地區(第27頁)
    • 主題 11 不動產估價緒論其他重要名詞(第29頁)
    • 主題 12 不動產估價作業程序(第31頁)
    • 主題 13 估價財務數學公式(第37頁)
  • Lesson 02 比較法(第40頁)
    • 主題 1 比較法之定義(第41頁)
    • 主題 2 比較法調整項目與方法(第42頁)
    • 主題 3 比較法估價之程序(第50頁)
    • 主題 4 比較標的蒐集、查證確認、調整運算及採用之限制(第57頁)
    • 主題 5 計量模型分析法(第64頁)
  • Lesson 03 收益法(第69頁)
    • 主題 1 收益法之定義(第70頁)
    • 主題 2 收益法之估價程序(第74頁)
    • 主題 3 直接資本化法完整介紹-全聯會第五號公報(第84頁)
    • 主題 4 收益資本化率及折現率之決定(第95頁)
    • 主題 5 其他相關收益應用方法(第101頁)
  • Lesson 04 成本法(第105頁)
    • 主題 1 成本法之定義(第106頁)
    • 主題 2 成本法之估價程序(第108頁)
    • 主題 3 勘估標的總成本內涵-全聯會第四號公報(第119頁)
    • 主題 4 建物累積折舊額評估(第130頁)
  • Lesson 05 土地開發分析法(第139頁)
    • 主題 1 土地開發分析法之定義(第139頁)
    • 主題 2 土地開發分析法之估價程序(第140頁)
  • Lesson 06 宗地估價(第152頁)
    • 主題 1 宗地估價通則(第152頁)
    • 主題 2 特殊宗地估價說明(第155頁)
  • Lesson 07 房地估價(第162頁)
    • 主題 1 區分所有建物之估價(第163頁)
    • 主題 2 樓層別效用比與地價分配率(第164頁)
    • 主題 3 房地價格推估基地單價(第166頁)
    • 主題 4 特別注意事項說明(第169頁)
  • Lesson 08 土地改良物估價(第178頁)
    • 主題 1 土地改良物之分類(第178頁)
    • 主題 2 建物之估價(第179頁)
    • 主題 3 農作改良物之估價(第179頁)
    • 主題 4 工事及水利土壤改良之估價(第181頁)
    • 主題 5 受污染建物之估價(第181頁)
  • Lesson 09 權利估價(第184頁)
    • 主題 1 權利估價之內涵與考慮因素(第185頁)
    • 主題 2 民法中各使用收益權利之估價(第185頁)
    • 主題 3 抵押權估價(第187頁)
    • 主題 4 市地重劃估價(第189頁)
    • 主題 5 容積移轉估價(第190頁)
    • 主題 6 都市更新權利變換估價(第194頁)
  • Lesson 10 租金估價(第209頁)
    • 主題 1 租金價格種類(第210頁)
    • 主題 2 租金估價原則(第210頁)
    • 主題 3 新訂租約之租金估計(第211頁)
    • 主題 4 續訂租約之租金估計(第213頁)
  • Lesson 11 不動產估價技術規則條文(第222頁)
    • 第 1 章 總則(第222頁)
    • 第 2 章 估價作業程序(第224頁)
    • 第 3 章 估價方法(第227頁)
    • 第 4 章 宗地估價(第246頁)
    • 第 5 章 房地估價(第248頁)
    • 第 6 章 土地改良物估價(第250頁)
    • 第 7 章 權利估價(第252頁)
    • 第 8 章 租金估計(第255頁)
    • 第 9 章 附則(第256頁)
  • Lesson 12 歷屆試題及解析(第257頁)
    • 100 年 不動產估價概要(第257頁)
    • 101 年 不動產估價概要(第269頁)
    • 102 年 不動產估價概要(第282頁)
    • 103 年 不動產估價概要(第295頁)
    • 104 年 不動產估價概要(第308頁)
    • 105 年 不動產估價概要(第325頁)
    • 106 年 不動產估價概要(第340頁)
    • 107 年 不動產估價概要(第354頁)
    • 108 年 不動產估價概要(第365頁)
    • 109 年 不動產估價概要(第376頁)
    • 110 年 不動產估價概要(第387頁)
  • 附錄 111 年不動產估價相關時事要項提點(第397頁)
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