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  • Smart智富月刊 [第177期]:實價登錄精算 買房殺價10招
  • 點閱:518
  • 作者: Smart智富
  • 出版社:Smart智富
  • 出版年:2013.05
  • 格式:PDF

本期內容簡介

買對不買貴

一位舉家從國外搬回來的朋友,去年到台中買房,相中七期附近、緊鄰中港路的一棟新成屋大樓,因為認識建商,在對方「誠意」地端出6折價後,決定買下。他得意地告訴我,一坪開價超過60萬的房子,因為「有關係」才賣35萬元!我有點狐疑,向當地仲介和建商打聽,結果,仲介告訴我,40萬元以下的成交價有聽說,後棟視野較差者甚至成交到每坪30萬以下;建商更狠,先說這案子大廳和游泳池傳會漏水,接著批評建案又不在七期,開價那麼高是想「嚇死人」?保證成交價會「笑死人」得低!
朋友自認為靠「關係」可以買到便宜價,沒想到,功課沒做足,最後買到讓行家聽了會笑的價格。政府統計,3月以來全台房屋交易量大幅拉高,加上專家說「奢侈稅」到5月滿2年,很多為了避開奢侈稅的投資客,在「坐監期」滿後,會把房子丟出來賣,現在,正是自住型買家可以認真研究、殺價買屋的好時機。
不論時機對不對,由於房貸可能是你人生中金額最高的一筆負債,如何將房價殺低、進而壓低房貸,是買屋族一定要學的功課。只是買屋殺價的功課怎麼學最聰明?請看主筆郭莉芳集合8位房屋達人殺價經驗,為大家整理出來最精華的10個招數。另外,保險放大鏡專欄從本期起由彭金隆老師擔綱演出;同時,靠權證賺進千萬身價的權證小哥專欄也在本月推出,希望能為你提供更多賺錢招數。

雜誌簡介

《Smart智富月刊》是城邦文化事業的重要一員,創立於1998年,致力於提供讀者專業與全面的投資及財富管理知識。以完整且犀利的觀點,為讀者介紹台灣潛在財經機會與本地素人投資心法,開創讀者的投資視野,與全球權威基金評比機構-晨星合作,共同舉辦台灣最具公信力的「晨星暨 Smart台灣基金獎」,成為國內基金投資界年度盛事。

  • COLUMN(第8頁)
    • 〈總編輯的話〉買對不買貴(第8頁)
    • 〈財富報報/郝廣才〉有錢能使鬼推磨?(第9頁)
    • 〈房市觀察/顏炳立〉增加供給才是 抑制房價的良方(第10頁)
    • 〈基金列車/蕭碧燕〉退休基金 自主投資時代來臨!(第12頁)
    • 〈讀者頻道/夏韻芬〉憂心未來爭產 該簽婚前契約嗎?(第14頁)
  • FOCUS-〈錢線觀察〉救通縮危機 歐洲央行將再開降息藥方(第16頁)
  • OUTLOOK-〈總編輯會客室〉Lamigo桃猿領隊劉玠廷, 要為中職立新標竿 只要進球場 就有演唱會的fu(第18頁)
    • 投資球隊可以面子、裡子都賺!(第21頁)
  • PEOPLE-〈名人理財〉在金融炮火下勇敢挺進,創業3年就回本 不只是歌手林俊傑更樂當潮牌推手(第22頁)
  • MONEY(第26頁)
    • 〈淘金商機〉范特喜微創聚落 打造4000萬商機(第26頁)
    • 〈聰明消費〉1條公式 算出賣場真實折扣價(第30頁)
    • 〈銀行你和我〉1張記帳卡 幫3族群搞定理財(第34頁)
    • 〈搶鮮書摘〉長線好標的 必備2競爭優勢(第36頁)
    • 〈保險放大鏡/彭金隆〉買保險應先看保障 再看投報率(第40頁)
    • 〈精算講堂/怪老子〉基金想賺錢 長期持有就對了(第42頁)
    • 〈理財健診〉退休族每月負現金流 怎麼辦?(第44頁)
  • PLAN-〈退休天地〉16個月遊歷9國、12城市,還搭3趟郵輪 退休夫妻不動用老本 就能環遊世界(第48頁)
    • 美最大退休基金平均績效近7%(第52頁)
  • REPORT-〈特別報導〉解讀年報、季報 挑出下半年 必賺3類股(第55頁)
    • 低價手機股》首選稅後純益年成長15% 單季毛利率連續成長 為選股亮點(第60頁)
    • 中國內需股》利基型公司仍有好表現 經濟成長率可達8.3% 3題材成長動能最強(第64頁)
    • 金融股》首選陸銀參股銀行 資產品質10年來最佳 股價淨值比近1就買(第68頁)
    • 選股地雷》留意應收帳款、存貨 鋼鐵、塑化、水泥 步入衰退宜避開(第72頁)
  • HOUSE-〈房市速遞〉(第74頁)
    • 大台北》 林口淡水成投資新熱點(第74頁)
    • 南台灣》 高雄電梯大樓站上15萬(第78頁)
  • FUND(第82頁)
    • 〈基金教戰〉(第82頁)
    • 〈基金趨勢〉(第88頁)
  • COVER 封面故事-實價登錄精算 買房殺價10招(第100頁)
    • 3大殺價利器出籠 買方市場正式來臨(第102頁)
    • 估價 房仲網+實價登錄 平均值就是合理價(第106頁)
    • 算價 2個關鍵數字 掌握屋主真實成本(第112頁)
    • 喊/砍價 10大新招讓賣方甘心降(第116頁)
    • 全台4區域便宜好宅大搜羅(第124頁)
  • STOCK(第128頁)
    • 〈股市焦點〉台灣神隆獲利 可望連3年創新高(第128頁)
    • 〈股市投資〉宏佳騰搶食 高階休閒機車大餅(第132頁)
    • 〈財報狗挖股/財報狗〉殯葬龍頭股 適合長抱嗎?(第134頁)
    • 〈股海真言/黃嘉斌〉從產業趨勢發掘「轉機股」(第136頁)
    • 〈股市教戰/廖繼弘〉大盤中期拉回 買強不買弱(第138頁)
    • 〈權證研究所/權證小哥〉不會停損 就別投資權證!(第140頁)
  • VISION 全球關鍵評論獨家授權 國際錢線(第143頁)
    • 彌補年金收入不足,讓你安心退休沒煩惱! 2方法 挑不蝕本配息基金(第144頁)
    • 4檔晨星質量化評級 獨家曝光(第150頁)
    • 剖析共同基金與ETF差異(第154頁)
  • LEARN-〈徹底精通〉拒吃「歸零膏」 用權證放大財富(第157頁)
    • 入門篇》不用5000元 就能投資權證(第158頁)
    • 進階篇》搶賺除權息行情 5招拉高勝率(第162頁)
    • 實戰篇》6步驟挑對權證 花小錢賺大錢(第166頁)
  • REVIEW-〈智富書評〉把指數型基金 當退休金存款簿(第170頁)
  • SERVE(第172頁)
    • 〈好書導讀〉(第172頁)
    • 銀行利率(第173頁)
    • 基金優惠(第175頁)
    • 理財記事(第182頁)
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