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  • 政府、銀行和房地產的合作與衝突:基於動態博弈視角的房價調控均衡政策探索研究
  • 點閱:1
  • 作者: 劉暢著
  • 出版社:財經錢線文化出版發行 紅螞蟻圖書總經銷
  • 出版年:2020[民109]
  • ISBN:978-957-680-410-6 ; 957-680-410-8
  • 格式:PDF
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歷年來,為引導房地產行業的健康穩定發展,中國實施了一系列相關政策對房地產行業進行調控。但是對於房地產調控政策的效果,業界並沒有一個準確統一的評估標準。從控制資金的角度,我們將2000-2013年的房地產調控政策分為資金供給類、房價調控類和稅收調控類三類。這三類房地產政策分別從銀行和房地產行業方面直接作用於供給和消費環節,產生較為直觀的政策效果。
 
資金供給類政策的調控對象主要是銀行,作用於銀行信貸。2003年6月中國人民銀行發布《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》,對信貸條件進行限制,加強房地產信貸,四證取得後才能發放貸款,並且提高第二套住房的首付比例。其對房地產開發貸款、個人住房貸款都做出了很多嚴格的規定,?住了開發區圈地之風,促進房地產持續健康發展,改變了地方政府的違規影響。但是各銀行因自身利益使然,以該規定缺乏操作性為由,對房地產商暗地通融。隨後出抬的土地政策加強了該規定的效果,至2003年12月底,基本?住了開發區圈地之風。央行從2005年到2007年多次進行調息:2005年3月央行調整房貸利率,二次加息;2006年4月,央行8次上調存貸款利率,房貸利率再次上調,但是房價繼續上漲,漲幅相對平穩,中小戶型增加;央行2007年首度再次加息(全年共計6次加息,10次上調存款準備金),嚴打炒房行為。
 
房價調控類政策主要針對房價本身進行調控,繼2010年「房價過高、上漲過快、供應緊張的城市,要在一定時間內限定居民家庭購房套數」之後,2011年出抬的「新國八條」「國五條」加強限購限價。2013年提出銷售均價,原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水準確定,增加住房供應。

 
稅收調控類政策的調控對象為銀行和房地產行業,通過調控稅收抑制或促進房地產行業的發展。2000年?動住房消費、對住房公積金貸款的個人和銀行都免稅、租賃所取得收入稅收稅率減少的政策,大力促進房地產行業的發展。2001年對住房消費採用扶持政策,積極促進房地產業發展;加大房地產開發投資力度,拉動經濟增長。同年,消化積壓商品房政策出抬,對1998年6月30日以前的商業用房、寫字樓、住房免營業稅、契稅,行政事業性收費,配合國家住房制度改革,支持住房租賃市場的健康發展,促進房地產業發展。自1991年的房改政策推行以來,國家大力發展房地產行業,使得房地產行業迅速蓬勃發展起來,也因此使得房地產行業增長速度過快。國家從2002年開始採取抑制性稅收政策對房地產行業進行抑制,2005年10月


  • 第一章 全球房價調控政策整理與總結(第1頁)
    • 第一節 房地產市場價格決定及影響因素(第1頁)
    • 第二節 中國房地產發展歷史及歷年房價調控政策(第10頁)
    • 第三節 國外歷年房價調控政策(第17頁)
    • 第四節 總結與分析(第28頁)
  • 第二章 中國房價調控政策評估與績效分析(第32頁)
    • 第一節 社會福利、社會成本的測量與估算方式(第32頁)
    • 第二節 樓市迷局中某商業銀行住房抵押貸款信用風險實證分析(第38頁)
    • 第三節 基於社會成本干預模型研究的房價調控政策績效評估(第47頁)
    • 第四節 基於 ARIMA 模型和干預分析的房價調控政策績效再評估(第57頁)
    • 第五節 中國房地產調控政策靈敏度與情景分析(第66頁)
    • 第六節 基於經濟結構調整、經濟增長、金融市場穩定視角的「後危機」時代房價調控政策建議與對策(第91頁)
  • 第三章 政府、銀行、房地產商博弈模式研究(第107頁)
    • 第一節 政府、銀行、房地產商三方關係研究(第107頁)
    • 第二節 博弈類型的研究與決策均衡問題(第109頁)
    • 第三節 政府、銀行、房地產商博弈模式研究的合理方法(第133頁)
  • 第四章 房價調控政策博弈行為研究(第140頁)
    • 第一節 銀行間動態博弈仿真研究(第140頁)
    • 第二節 銀行與房地產商之間的博弈研究(第158頁)
    • 第三節 模型與算法(第162頁)
  • 第五章 國內外房價調控政策評價(第180頁)
    • 第一節 中國歷年房價調控政策評價(第180頁)
    • 第二節 國外歷年房價調控政策評價(第181頁)
  • 第六章 房價調控政策仿真與模擬(第188頁)
    • 第一節 政策集合的生成與可行政策集合分析(第188頁)
    • 第二節 最優可行房價調控政策集合與經濟分析(第197頁)
    • 第三節 政策總結(第209頁)
  • 參考文獻(第213頁)
  • 附錄(第222頁)
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