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買房實戰計畫
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作者：楊紹華總編輯
出版社：今周文化發行大智通文化, 創新書報經銷日翊文化經銷
出版年：2020[民109]
格式：PDF,JPG

有家的歸屬感真的不一樣
有人說買房需要貴人，但貴人有分幾種，首先房屋仲介員，多逛房仲店頭，藉由仲介廣泛的物件來源，挑到適合的好屋。再來是管理員，泛指大樓管理員、住戶、店頭店東、承租戶，對於難以介入的物件，可取得第一手買賣消息，趁早介入。到了辦貸款時，銀行員又是很重要的一環，與行員打好關係，不但掌握銀拍、法拍資訊，又可取得低利貸款。

其實，不論景氣好壞，買房的需求一直都在。買房是人生大事，目前是低利環境，首購族也開始增加。但怎麼樣在房價已高的情況下，買到穩定保值、價格合理的好房？還是得靠自己。

這是《今周刊》出版「買房實戰計畫」特刊的緣由。從確認購屋需求；決定房屋坪數、類型；蒐集地區成交行情；付簽約金、申請房貸、驗屋、交屋等，每一個步驟都有專家指引及破解迷思。

在預算有限下，如果想實現「三十買房」的首購目標，應該先求有、再求好，從低總價小宅開始找起，或是跨區差一站，捷運房價省一半，這就像台北市的高房價讓「上班北市，回家新北」成為許多人的生活。

買到物超所值的便宜好房時，靠的是「天時」，而買到好用又舒適的窩，則要靠「地利」！「無論新屋、舊屋，只要適合自己住的，就是好屋」，所以買屋反而要問自己的需求，盤整自己的能力，再來決定所要購的房型。

買了房，有家的感覺，有家的歸屬感真的不一樣。希望你也能按圖索驥順利買到一間屬於自己的窩。

該買蛋白區中的蛋白區？挑地段「一站之隔」CP 值最高撰文．馮莞純(第6頁)
買預售、新成屋、中古屋有哪些步驟？購屋流程全圖解整理．編輯部(第9頁)
■ 挑屋有門道(第10頁)
- 看屋到底要看些什麼？靠「2W2H」快速幫房子打分數撰文．馮莞純(第12頁)
- 超低總價買 3 房、包租代管高投報廣告 DM、行話沒告訴你的事撰文．陳之碩、馮莞純(第17頁)
- 預售屋怎麼看？無法眼見為憑掌握關鍵細節免心慌撰文．馮莞純(第20頁)
- 如何避開有跌價風險的房子？小心！這 6 種長相的房子不要碰！撰文．張欣民(第23頁)
■ 議價有技巧(第28頁)
- 不想被當盤子如何出價才能成交？SWAY 私傳 4 招神抓底價撰文．林一安(第30頁)
- 嫌惡設施砍一成要花錢處理的問題再砍一成殺價前先學內行人「專業挑剔」整理．編輯部(第34頁)
- 斡旋金付了就拿不回來？保護你的荷包！付斡旋金前必懂這 4 件事撰文．劉芷茵(第37頁)
- 買到漏水宅、斡旋金被沒收自保不求人的契約「增列約定」技巧撰文．楊琇涵(第39頁)
■ 聰明貸款(第44頁)
- 頭期款該準備多少才能買房？總價 2 成 vs. 3 成關鍵落差在銀行鑑價撰文．劉芷茵(第46頁)
- 買房注定得犧牲生活品質？做到「3 不 2 要」背房貸不必苦哈哈撰文．劉芷茵(第49頁)
- 如何讓銀行貸好貸滿？小心！4 種地雷行為申請房貸前半年最好別做！撰文．陳之碩(第52頁)
- 貸款銀行怎麼選比較有利？別急著選成數高、寬限期長的方案撰文．林一安(第53頁)