作者介紹
 
張金鶚
 
美國麻省理工學院建築碩士，美國賓夕法尼亞大學都市及區域計畫系碩士、博士，曾於美國加州柏克萊大學、英國瑞汀及格拉斯哥大學、瑞典國家建築研究中心、日本明海大學等校擔任訪問學者。從事學術研究三十多年，研究領域橫跨建築、都市計劃、公共政策、經濟、財務金融與地政，經常於國內外著名學術期刊發表論文，並長年在各大報章雜誌發表專論。曾任政大地政系特聘教授、政大台灣房地產研究中心主任，2013至2014年受邀擔任台北市副市長，現任清華大學科技管理學院榮譽講座教授。畢生以發展台灣住宅及房地產研究為己任，著有《房地產是一輩子的事》、《居住正義》、《張金鶚的都市更新九堂課》、《張金鶚的房產七堂課》、《房地產的世界》、《房地產投資與市場分析》等。

• 自序　用心做功課，不被房屋所綁架(第7頁)
• 第一部　買房、租房前要知道的事(第13頁)
  • 拚房產不等於拚經濟、拚生活(第14頁)
  • 做屋主不做屋奴(第17頁)
  • 【張金鶚教室】「我曾做過五年的屋奴」(第21頁)
  • 離巢？不離巢？(第26頁)
  • 租屋黑市知多少？(第30頁)
  • 年輕人是否該買房？(第34頁)
  • 笨蛋，問題在房價(第38頁)
  • 為何所得不漲，房價卻不斷上漲？(第41頁)
  • 房租與房價的龜兔賽跑(第46頁)
  • 租買選擇的心中之尺與市場之尺(第49頁)
  • 【張金鶚教室】認識房地產的報酬與風險(第52頁)
  • 高房價的恐慌與因應(第62頁)
  • 新冠疫情對房市有什麼影響？(第65頁)
  • 住宅需求的變動與因應(第69頁)
  • 當前房市困境與展望(第72頁)
• 第二部　掌握七三法則，透視購屋五大元素(第75頁)
  • 房地產專家眼中的住房未來(第76頁)
  • 買房是投資還是消費？(第79頁)
  • 【張金鶚教室】認識購屋的五大元素(第82頁)
  • 了解房市投機與景氣循環，謹慎出手(第97頁)
  • 現在選擇買屋好還是租屋好？(第100頁)
  • 房地產好區位知多少？(第104頁)
  • 防疫宅在家，居住品質與品味更形重要(第108頁)
  • 認識房價的基值與泡沫(第112頁)
  • 自住投資需求變化對房價的影響(第115頁)
  • 房市降價，該入市或避市？(第118頁)
  • 社區規模、面積混合與社區品質(第121頁)
  • 提升社區管理不能只靠委外公司(第124頁)
  • 【張金鶚教室】純投資vs.純消費，買房租屋觀念大不同(第127頁)
  • 用五大元素評估買房自住或投資(第137頁)
  • 【張金鶚教室】我的購屋七三比法則(第141頁)
• 第三部　活用大數據，自己的房屋功課自己做(第163頁)
  • 房地產實價登錄價格眉角多(第164頁)
  • 實價登錄的房價即為市價嗎？(第168頁)
  • 預售屋價格知多少？(第171頁)
  • 有效協助估價的「房地產自動估價模型」(第174頁)
  • 【張金鶚教室】好時價，你最棒的查價好幫手(第177頁)
  • 實坪制公設不計價適當嗎？(第193頁)
  • 房屋公設分離計價可比照停車位(第196頁)
  • 便利商店對房價的影響(第200頁)
  • UBike 場站是否會影響周遭房價？(第203頁)
  • 土壤液化潛勢區該如何看？(第206頁)
  • 高雄氣爆對周遭房價的影響(第209頁)
  • 社會住宅是否會影響周圍房價？(第212頁)
  • 房價指數知多少？(第215頁)
  • 【張金鶚教室】心中沒有尺，就不要入市場(第218頁)
• 第四部　認識人與房屋的生命週期(第229頁)
  • 房屋老化vs.人口老化(第230頁)
  • 家庭與住宅的生命週期(第234頁)
  • 都市更新的恐慌與因應(第238頁)
  • 認清關鍵問題，才能有效推動都更(第241頁)
  • 建立不完美主義的多元都更(第244頁)
  • 老屋健檢效益大，應積極推動落實(第247頁)
  • 如何面對人生的換屋課題？(第252頁)
  • 【張金鶚教室】人與房子的生命週期(第256頁)
  • 要生孩子還是要買房子？(第267頁)
  • 要不要與子女同住？(第271頁)
  • 高齡化和高房價、繼承等房的困境(第274頁)
  • 年金改革、長照負擔和以房養老(第277頁)
後記　山居歲月的第三人生(第281頁)