內容簡介

買到瑕疵商品，可以退貨；
買到有問題的房子時，怎麼辦？
別急別慌，「申請鑑定」，掌握證據，是你第一時間點該做的事。
不管買屋、賣屋或是租屋，先為房屋做鑑定，等於替未來想入住的房子買一張全身健康檢查的保險。
 
花大錢買下的窩，或許未來二、三十年都將因此而背債，住進去後，才發現問題一大堆──磁磚裂了、樑柱歪了、混凝土剝落了、鋼筋腐朽了、房子漏水了……怎麼辦呢？或者買到好房子，卻碰到壞鄰居，整修裝潢，侵門踏戶，嚴重傷害你的權益，該如何是好？再不然，買到風生水起的好福地，附近新蓋大樓一大堆，別人起高樓，你卻樓塌了，因附近工地施工而房舍受損，又該向誰申訴？
 
不要遲疑，不管遇到上述哪一項問題，申請房屋鑑定，都是你必須且立即該做的選擇。
 
本書將告訴你房屋鑑定的重要性、應該如何申請，以及種種鑑定須知，不管手頭有沒有房子、最近想不想買房子，這些切身且實用的課題，千萬不要錯過。
 
此外，作者從事結構技師生涯三十多年，經手處理過的鑑定案件，數也數不清。每個鑑定案件就像一面鏡子，讓我們避開別人曾經犯過的錯誤，就算面臨相同問題，也知道該如何為自己討公道、爭權益。
 
本書特色
 
★ 彙整九二一地震與老舊房屋的鑑定經驗，幫助讀者認識房屋結構安全的重要性。
★ 有效粗略判斷房屋安全與品質，以面對相關的課題。
 
名人推薦
 
★ 國立台灣大學土木系教授王明德、新東陽營造股份有限公司總經理曾令雄、國立台灣大學土木系教授黃世建、營建法專門律師蔡志揚專業推薦

• 推薦人的話 ——(第7頁)
  • 房子必須是安全的　王明德(第7頁)
  • 找 「 對 」 的專家，買 「 對 」 的房子　曾令雄(第11頁)
  • 重視房屋的疑難雜症　黃世建(第15頁)
  • 你能不買這本書嗎？　蔡志揚(第19頁)
• 自序 —— 讓結構安全成為生活教育的一環　曾慶正(第23頁)
• 01 房屋鑑定入門篇(第27頁)
  • 1. 房屋為何要做結構鑑定？(第30頁)
  • 2. 哪種房屋透過鑑定，索賠容易成功？(第38頁)
  • 3. 哪種房屋鑑定困難，不易索賠？(第49頁)
  • 4. 如何申請房屋結構鑑定？(第54頁)
  • 5. 申請鑑定一定要知道的事？(第62頁)
  • 6. 十大鑑定房屋結構利器(第64頁)
• 02 房屋鑑定真實案例篇 —— 這樣的問題房屋你遇過嗎？(第83頁)
  • 鑑定案 1. 都是土壤惹的禍！(第87頁)
  • 鑑定案 2. 穿樑又加牆，新裝潢泡湯(第100頁)
  • 鑑定案 3. 你家裝水管，我家在漏水？(第108頁)
  • 鑑定案 4. 我買的房子是海砂屋？(第115頁)
  • 鑑定案 5. 合法違建不合法，整修困難？(第128頁)
  • 鑑定案 6. 頂樓加蓋鐵皮屋是漏水源頭？(第135頁)
  • 鑑定案 7. 住家改成店面，結構安全嗎？(第144頁)
  • 鑑定案 8. 地震後受損屋，做哪項鑑定才對？(第154頁)
  • 鑑定案 9. 陽台外推，打牆無所謂？(第164頁)
  • 鑑定案 10. 預售屋和原設計圖不符，有救嗎？(第170頁)
• 03 房屋結構進階篇 —— 如何挑選結構安全的房子(第177頁)
  • 1. 什麼樣的房子，會在地震中垮掉？(第179頁)
  • 2. 如何從平面圖判別房子穩不穩？(第195頁)
  • 3. 如何判斷建築物立面圖好壞？(第203頁)
  • 4. 房子穩不穩，混凝土強度很重要？(第208頁)
  • 5. 混凝土加爐石飛灰，房市未爆彈？(第216頁)
  • 6. 選購房屋如何分辨混凝土強度？(第230頁)
• 後記 ——(第235頁)
  • 結構鑑定技師，工程界的福爾摩斯(第235頁)
  • 資深結構技師的感慨(第243頁)
• 附錄 —— 結構技師會員名單(第248頁)

作者簡介
 
曾慶正
 
從事房屋結構分析設計、監造、評估、鑑定等相關工作達三十餘年，因責任感驅使，並恐傷害無辜，對於自己及員工之專業工作態度要求甚高，於業界聲譽日隆，口碑載道，屢受邀至各公私立大學演講。多年來除辦理許多超高層房屋結構設計之外，亦承辦過許多特殊工程失誤與損害糾紛之鑑定案件，更於阪神地震後四度赴災區，探究災損原因、應變及修復補強措施及災後重建成果等之系列考察，瑞里地震及921震災也親赴嘉義、南投、台中、斗六及台北各處災區協助救災並勘查災損原因，是一位理論與實務兼具的結構工程技師。
 
曾經擔任結構技師公會之鑑定委員會委員、特殊結構審查委員會主任委員，並曾任高雄市結構技師公會理事長、中華民國結構技師公會全國聯合會理事長、中華台北亞太工程師(APEC)監督委員會委員、行政院公共工程委員會技師懲戒委員會委員。目前擔任中華民國地震工程學會耐震補強委員、中華民國結構工程學會鋼筋混凝土結構委員會、編輯出版委員會，並為中華民國結構工程學會理事及曾慶正結構技師事務所之負責人。著有暢銷書《這樣買房子最安全》。
 
張惠如
 
東吳大學中國文學系畢業，曾任職救國團、三信商事、台灣新生報記者、中華日報兒童版特約記者。愛好文字書寫。現為自由撰稿者，著有《老屋塑身》、《省錢致富95招》、《這樣買房子最安全》等，作品散見各報章雜誌。