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  • 不動產估價概要(條文解析+歷屆試題)
  • 點閱:61
  • 作者: 林筱涵編著
  • 出版社:千華數位文化
  • 出版年:2019[民108]
  • ISBN:9789864876174
  • 格式:JPG
  • 附註:題名取自版權頁
租期14天 今日租書可閱讀至2021-11-04

內容簡介

◎單元分類─各章重點即時掌握!
 
不動產估價概要是國家不動產經紀人考試科目中唯一非純法規的科目,本科內容除了不動產估價技術規則外,更涵蓋了不動產估價學理。因此,本書主要章節內容分十二章,主題式分析該科重點,並且逐一擊破。
 
◎法規統整─逐條釋義完整解說!

 
本書專門為了自我研習特別設計,以各估價主題作為學習框架,帶入不動產估價技術規則之相關條文,針對各條文詳細解說並融入估價學理概念,使考生一次即能同時掌握法規的規定及估價理念。此外,本書更針對各重點條文繪製架構圖及說明圖,使考生透過圖相式解說,更加容易理解及記憶。
 
◎試題演練─名師詳解厚植實力!
 
本科考題不單是考不動產估價技術規則法條的背頌,內容亦包含運用三大估價方法進行簡單不動產估價計算,計算題不一定出現於申論題中,有時候亦出現於選擇題當中。針對計算問題,本書特別針對各類型計算題,於解題時按步驟進行拆解,易於理解計算過程及各公式方法的運用。
 
單純法規題型的出題方式與條文內容極為相似,透過本書安排,在理解各項重點主題後,馬上進行牛刀小試測驗練習,定能增強記憶大幅提升分數。書後收錄100年~107年不動產估價概要試題,所有題型完整收錄,並附有名師詳解。


作者簡介
 
千華名師:林筱涵
 
著作:不動產估價概要[條文解析+歷屆試題]、不動產經紀相關法規概要[條文解析+歷屆試題]

  • 序文(第V頁)
  • 第 1 章 不動產估價概念(第1頁)
    • 重點 1 不動產估價之基本概念(第1頁)
    • 重點 2 不動產價格形成原則(不動產估價原則)(第10頁)
    • 重點 3 名詞定義(第18頁)
    • 重點 4 影響不動產價格形成之因素(第34頁)
    • 重點 5 區域分析(第41頁)
    • 重點 6 個別分析 — 最有效使用(第45頁)
    • 重點 7 不動產估價之基本方法(第47頁)
    • 重點 8 獨立估價及部分估價(第49頁)
  • 第 2 章 不動產估價作業程序(第52頁)
    • 重點 1 不動產估價程序(第52頁)
    • 重點 2 其它估價應注意事項(第66頁)
  • 第 3 章 比較法(第78頁)
    • 重點 1 比較法之定義與估價原則(第78頁)
    • 重點 2 估價程序(第80頁)
    • 重點 3 比較法應蒐集的資料及比較標的的選擇(第81頁)
    • 重點 4 比較法之調整項目(第87頁)
    • 重點 5 調整修正方法(第95頁)
    • 重點 6 調整修正原則(第104頁)
    • 重點 7 比較價格之決定(第119頁)
    • 重點 8 定量分析及定性分析(第124頁)
    • 重點 9 比較法之優缺點(第124頁)
  • 第 4 章 收益法(第131頁)
    • 重點 1 收益法之定義與估價原則(第131頁)
    • 重點 2 收益法之公式(第133頁)
    • 重點 3 收益法之估價程序(第146頁)
    • 重點 4 收益法應蒐集的資料(第147頁)
    • 重點 5 計算淨收益(第149頁)
    • 重點 6 建物折舊提存(第166頁)
    • 重點 7 收益資本化率及折現率(第171頁)
    • 重點 8 收益價格之計算(直接資本化法)(第187頁)
    • 重點 9 一定期間之收益價格:Inwood 法及 Hoskold 法(第200頁)
  • 第 5 章 成本法(第215頁)
    • 重點 1 成本法之概念(第215頁)
    • 重點 2 估價程序(第219頁)
    • 重點 3 成本法應蒐集的資料(第220頁)
    • 重點 4 建物總成本(第223頁)
    • 重點 5 總成本費用項目(第226頁)
    • 重點 6 折舊(第246頁)
    • 重點 7 成本價格之計算(第278頁)
  • 第 6 章 土地開發分析法(第292頁)
    • 重點 1 土地開發分析之定義與估價原則(第292頁)
    • 重點 2 估價程序(第295頁)
    • 重點 3 土地開發分析法應蒐集的資料及勘查應注意事項(第296頁)
    • 重點 4 土地開發分析法之運用(第299頁)
  • 第 7 章 宗地估價(第318頁)
    • 重點 1 宗地估價(第318頁)
    • 重點 2 特殊宗地估價(第321頁)
    • 重點 3 公共設施保留地之估價(第324頁)
    • 重點 4 土地之上下有其他設施通過之估價(第325頁)
  • 第 8 章 房地估價(第327頁)
    • 重點 1 房地估價(第327頁)
    • 重點 2 分離土地與建物之價格(第328頁)
    • 重點 3 區分所有建物之估價(大樓估價)(第329頁)
    • 重點 4 樓層價差(第331頁)
    • 重點 5 房地價格推估基地單價(第338頁)
    • 重點 6 其他應注意事項(第344頁)
  • 第 9 章 土地改良物估價(第351頁)
    • 重點 1 土地改良物估價(第351頁)
    • 重點 2 建築改良物之估價(第351頁)
    • 重點 3 農作改良物之估價(第352頁)
    • 重點 4 附著於土地之工事及水利土壤之改良之估價(第355頁)
    • 重點 5 受有土壤及地下水污染之建物估價(第356頁)
  • 第 10 章 權利估價(第357頁)
    • 重點 1 權利估價之概要(第357頁)
    • 重點 2 各類權利估價應考量之因素(第359頁)
    • 重點 3 其它目的之估價(第364頁)
  • 第 11 章 都市更新權利變換(第370頁)
    • 重點 1 都市更新權利變換(第370頁)
    • 重點 2 權利變換前之估價(第371頁)
    • 重點 3 權利變換後之估價(第376頁)
  • 第 12 章 租金估計(第378頁)
    • 重點 1 租金估價之基本事項(第378頁)
    • 重點 2 租金估價(第383頁)
  • 不動產估價技術規則(第392頁)
  • 歷屆試題及解析(第420頁)
    • 100 年 不動產估價概要(第420頁)
    • 101 年 不動產估價概要(第427頁)
    • 102 年 不動產估價概要(第435頁)
    • 103 年 不動產估價概要(第444頁)
    • 104 年 不動產估價概要(第452頁)
    • 105 年 不動產估價概要(第463頁)
    • 106 年 不動產估價概要(第473頁)
    • 107 年 不動產估價概要(第486頁)
紙本書 NT$ 530
單本電子書
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