本書有DRM加密保護,需使用HyRead閱讀軟體開啟
  • 買樓上車防中伏:終極版
  • 點閱:27
  • 作者: 1% Anthony, Ann姐著
  • 出版社:萬里機構出版有限公司出版 香港聯合書刊物流有限公司發行
  • 出版年:2017[民106]
  • 集叢名:買樓又住又賺系列:2
  • ISBN:978-962-14-6477-4 ; 962-14-6477-3
  • 格式:PDF
租期14天 今日租書可閱讀至2021-07-01

踏入2018年,樓市有明顯的變化,出現了很多新的「伏位」,作者藉著這次的終極版,想跟讀者分享很多以往不曾提及的題材,例如近年新樓熾熱,買新樓有甚麼中伏位?樓市處於歷史高峰,未來又會怎麼走?專家前輩有甚麼忠告?不至於買貴買錯?讓讀者們輕輕鬆鬆買到好樓。

Ann 姐
 
資產講師及生意人,暢銷書《上車置業新手101》、《買樓財富十級跳》、《買樓上車又住又賺》,分別擔任cMoneyHome.com及 LauKnow.com主持。曾接受TVB「有樓萬事足」、NowTV、明報及海外財經雜誌訪問有關樓市財經消息。4年前購入車位、日本樓、國內樓及近年進軍海外市場參與管理及開發項目。
 
1% Anthony

 
1% 地產課程總監,TVB「有樓萬事足」顧問,暢銷投資書「買樓上車防中伏」、「樓.轉命運」、「上車又住又賺」等作者,經濟一週專欄作者,曾接受新聞透視、財經透視、Big Boyz Club、商台、新城、港台、NOW、經濟日報、置業家居、明報、星島、iMoney 等專訪。2009 首創地產投資課程,與同學們大舉出擊,住宅、商鋪、工廈、大陸樓等,協助無數小業主坐擁千萬資產,財務自由。


  • 作者序(第5頁)
  • 2018年我對樓市的十大忠告(汪敦敬博士)(第8頁)
  • 買樓上車10大誤解(第19頁)
  • 新樓中伏篇(第24頁)
    • 點解市民咁熱衷買新樓?(第25頁)
    • 風險:樓花數期風險有幾高?(第27頁)
    • 風險:發展商一按、二按中伏位(第29頁)
    • 聽講伏:新樓抽籤有古惑?(第31頁)
    • 聽講伏:新手買新樓前三痛伏(第33頁)
    • 聽講伏:平過二手!(第35頁)
    • 錯數伏:即供好?還是建築期好?(第37頁)
    • 錯數伏:高成數按揭,是陷阱還是機遇?(第39頁)
    • 錯數伏:開價好平!值得買嗎?(第42頁)
    • 光豬價伏(第43頁)
    • 揀樓伏:非常高樓底,超過11呎的危與機?(第44頁)
    • 揀樓伏:單幢新盤,值得買嗎?(第46頁)
    • 揀樓伏:唔去現場睇,隨時中伏!(第48頁)
    • 中伏個案:180呎、380萬⋯⋯阿媽支持,值得買嗎?(第50頁)
    • 中伏個案:佣金回贈⋯⋯小心第三者承諾!(第52頁)
    • 中伏個案:購買力真定假?(第54頁)
  • 二手中伏篇(第56頁)
    • 新手誤買凶宅伏味濃(第57頁)
    • 新手貪平買銀主盤,快樂得個桔!(第59頁)
    • 睇樓千萬別搵長輩同行(第61頁)
    • 帶朋友去睇樓?(第63頁)
    • 睇樓被代理帶著走!(第65頁)
    • 樓價高,呢間連租約最抵?但想借九成⋯⋯(第67頁)
  • 大升大跌篇(第69頁)
    • 樓市大跌前的4大凶兆(第70頁)
    • 專家話樓價遲啲會跌,等跌到底我立刻買!(第72頁)
    • 我收入不多,儲不到錢!(第74頁)
    • 買樓很辛苦?因為看不到機會!(第76頁)
    • 大屋苑抗跌力強?(第78頁)
    • 樓齡新、質素高⋯⋯抗跌力強?升值潛力高?(第80頁)
    • 鐵路沿線⋯⋯抗跌力強?升值潛力高?(第82頁)
    • 多數人睇跌,係咪真係會跌?(第84頁)
    • 樓市周期⋯⋯大跌市會重演嗎?(第86頁)
    • 自住樓,真係唔怕跌?(第88頁)
  • 代理過招中伏篇(第90頁)
    • 這個筍盤剛剛賣了!(第91頁)
    • 叫價、收實、可試⋯⋯哪個價真?(第93頁)
    • 收租回報超過4厘?很筍啊!(第95頁)
    • 劏房回報超過5厘?很筍啊!(第97頁)
    • 好多客傾緊,唔買就冇啦!(第99頁)
    • 細代理行不可靠?(第101頁)
    • 上車買樓⋯⋯要找多少間代理?(第103頁)
    • 你是用家?⋯⋯買不到筍盤很正常!(第105頁)
    • 成功買到筍盤?別心急分享!(第107頁)
    • 代理報價可信嗎?個個代理都揸價?(第109頁)
    • 有相熟代理嗎?可以減佣金嗎?(第111頁)
  • 簽約篇(第113頁)
    • 臨時買賣合約之嘛,唔啱可以改!(第114頁)
    • 【 賣方】業主都有假?業主無權賣樓?(第118頁)
    • 【買方】先落訂,之後改名可以嗎?(第120頁)
    • 【1物業】買A單位變了B單位?(第122頁)
    • 【2a付款】細訂⋯⋯應付多少?有何陷阱?(第123頁)
    • 【2b付款】大訂⋯⋯應付多少?有何陷阱?(第125頁)
    • 【2d付款】餘數⋯⋯成交日期危機四伏?(第126頁)
    • 【3託管人】甚麼時候需要託管人?(第128頁)
    • 【5交吉】售後租回幾個月?小心!(第128頁)
    • 【8/9悔約/違約】刪除⋯⋯就等同於必買必賣!(第129頁)
    • 【10佣金】處理不當隨時誤墮法網!(第130頁)
    • 【12現狀】你睇樓嗰陣都係咁㗎啦!(第131頁)
    • 【13取代談判】物業買賣,必須白紙黑字!(第133頁)
    • 【19備註】修訂內容的最後機會!(第134頁)
    • 【簽署】代簽名可以嗎?(第135頁)
    • 【支票】抬頭應寫業主還是律師樓?(第136頁)
  • 殺價及投降減價中伏篇(第137頁)
    • 買樓殺價!唔「落票」點殺?(第138頁)
    • 大廈維修費可大可小,誰負責?(第140頁)
    • 業主蝕讓!抵買嗎?(第144頁)
    • 低過估價!抵買嗎?(第146頁)
    • 劈價兩成,值得買嗎?(第150頁)
    • 劈價最緊要夠狠?(第151頁)
  • 按揭中伏篇(第154頁)
    • 擔保人的責任噩夢!(第155頁)
    • 樓價跌,負資產⋯⋯銀行Call Loan就死了!(第157頁)
    • 90%按揭?50%按揭?哪個風險高?(第159頁)
    • 估價不足,被迫撻訂!(第161頁)
    • 有臨約就估到價?(第164頁)
    • 壓力測試計錯數,被迫撻訂!(第166頁)
    • 買新盤,做二按,中伏!(第167頁)
    • 借九成,計錯數,中伏!(第168頁)
    • 忘記計算卡數、私人貸款?中伏!(第171頁)
    • 年紀大借不到按揭?(第172頁)
    • 樓齡高借不到按揭?(第173頁)
    • 大銀行比較穩陣?(第174頁)
    • 聯名買樓好還是用擔保人好?(第176頁)
  • 睇樓中伏篇(第178頁)
    • 睇過兩次了,根本就沒有筍盤!(第179頁)
    • 我對這些樓沒興趣,不看了!(第184頁)
    • 我對這區沒興趣,不看了!(第186頁)
    • 白天要上班,晚上才睇樓吧!(第188頁)
    • 業主花了50萬豪裝⋯⋯值得買嗎?(第190頁)
    • 化妝樓陷阱(第192頁)
    • 單位有漏水⋯⋯是否不能買?(第197頁)
    • 呎數重要?間格更重要!(第199頁)
    • 間格改動⋯⋯會有風險嗎?(第202頁)
    • 樓層⋯⋯越高越好?(第204頁)
    • 景觀重要,還是坐向重要?(第206頁)
    • 大廈質素怎麼看?是否已做大維修?(第208頁)
    • 單位是否有負面因素?小心中伏!(第211頁)
    • 非住宅契⋯⋯便宜很多,值得買嗎?(第213頁)
    • 有租約,但可以交吉⋯⋯值得買嗎?(第217頁)
    • 父親送樓給兒子,平賣!⋯⋯值得買嗎?(第219頁)
    • 遺失部份樓契,平兩成,值得買嗎?(第221頁)
    • 天台平台多間屋⋯⋯值得買嗎?(第223頁)
  • 海外上車篇(第226頁)
    • 前言:4招海外買樓新手置業必學(第227頁)
    • 買日本樓防中伏及爆升區在哪兒?(第229頁)
    • 【民宿】帶動小業主增收入(第235頁)
    • 【大陸樓】倍翻的機會!(第237頁)
    • 【馬來西亞】買樓小本投資術(第241頁)
    • 【英國】60萬首期買樓上車去英國(第244頁)
    • 【澳洲】買樓上車投資分享(第248頁)
    • 【加拿大】買樓上車投資分享(第250頁)
    • 【泰國】香港人愛曼谷樓!渡假、收租都得!(第252頁)
紙本書 NT$ 392
單本電子書
NT$ 352

點數租閱 20點
租期14天
今日租書可閱讀至2021-07-01
還沒安裝 HyRead 3 嗎?馬上免費安裝~
QR Code