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  • 宅得安心:公寓大廈管理原則與完整解決方案
  • 點閱:562
  • 作者: 饒後樂著
  • 出版社:秀威資訊科技
  • 出版年:2011[民100]
  • 集叢名:應用科學類:PB0010
  • ISBN:978-986-221-537-1;
  • 格式:PDF

這是一本介紹公寓大廈管理原理的入門寶典,也是社區大樓管理委員與管理服務從業人員必備的工具書。

本書破解了長期以來困擾公寓大廈的迷思與謬誤,以實例徹底解析社區大樓管理疑難雜症的成因與解決方法。幫助讀者建立正確觀念,進而建構社區大樓良好的管理機制,亦是社區大樓更新電梯或外牆拉皮的行動指南。

饒後樂

成功大學工業設計系畢業。經歷:台南市各大專院校優秀青年代表。固德建築物管理維護有限公司負責人。顧德資產管理有限公司負責人。社區大樓公寓大廈管理常任顧問。大樓外牆拉皮與電梯更新專案顧問。物業投資與經營管理專案顧問。台北市績優環保公寓大廈社區評選委員。台北市優良公寓大廈評選評審委員。

網站:「好的公寓大廈管理資訊網」(www.agoodman.com.tw/

  • 【推薦序】(第i頁)
  • 【作者序】唐詩劍法與躺屍劍法(第iii頁)
  • 導論(第1頁)
    • 公寓大廈發展起源(第3頁)
    • 如何成立公寓大廈管理組織?(第4頁)
    • 報備的好處(第7頁)
    • 區分所有權人與住戶(第9頁)
    • 良好公寓大廈管理的價值(第14頁)
    • 公平、效率與既得利益(第18頁)
    • 為什麼這樣叫雞婆?(第22頁)
    • 破窗定律與剃刀定律(第25頁)
  • 影響公寓大廈管理的先天因素(第27頁)
    • 建商的影響(第29頁)
    • 沉重的公共設施(第33頁)
    • 巨型社區的困境(第39頁)
    • 建商不該「代收」「公共基金」(第42頁)
  • 公共基金(第47頁)
    • 公共基金起源與運用方式演進(第49頁)
    • 應繳納之公共基金與應分擔之費用(第52頁)
    • 管理費是應繳納之公共基金?還是應分擔之費用?(第56頁)
    • 把「公共基金」變成「重大修繕基金」所產生的問題(第61頁)
    • 公共基金為什麼會變成「重大修繕基金」?(第66頁)
    • 公共基金運用限制(第70頁)
    • 設置公共基金獨立科目(第73頁)
    • 公共基金的準備與分攤(第76頁)
    • 簡單、清楚、安全的公共基金管理(第80頁)
    • 如果法律到此為止(第83頁)
  • 規約(第89頁)
    • 停止訂定無效的規約(第91頁)
    • 規約的重要(第98頁)
    • 規約與區分所有權人會議決議(第102頁)
  • 區分所有權人會議(第105頁)
    • 沒人來開會怎麼辦?(第107頁)
    • 逐次降低區分所有權人會議出席決議標準(第110頁)
    • 會議前設定好議題(第114頁)
    • 把會議型態轉變成投票型態(第117頁)
  • 管理委員會(第121頁)
    • 管理委員的權力(第123頁)
    • 常務委員的功能(第125頁)
    • 常務委員連任限制探討(第127頁)
    • 管理委員退場機制(第132頁)
    • 管理委員可以支領報酬嗎?(第134頁)
  • 公寓大廈管理實務運用(第137頁)
    • 屋頂漏水處理(第139頁)
    • 管道間給水管漏水處理(第142頁)
    • 用訴訟解決問題(第144頁)
    • 問卷、連署、公投、自救會(第146頁)
  • 展望公寓大廈管理發展(第151頁)
    • 推動優質的公寓大廈管理(第153頁)
    • 包裝在管理下的人力派遣(第166頁)
    • 系統化公寓大廈管理(第174頁)
    • 推動社區大樓e化管理的障礙(第193頁)
  • 問答精選(第195頁)
    • 外牆漏水該管理委員會修嗎?(第197頁)
    • 管理委員不做事該怎麼辦?(第198頁)
    • 社區財委突然罷工該怎麼辦?(第200頁)
    • 管理委員可以球員兼裁判嗎?(第202頁)
    • 管理委員會可以限制未繳管理費住戶出入嗎?(第212頁)
    • 閱覽公共資料是否要受限制?(第214頁)
    • 管理委員會有權用公款包紅白包嗎?(第215頁)
    • 愛車被偷或被刮可否要求管理委員會賠償嗎?(第217頁)
    • 沒有證照可以擔任總幹事嗎?(第220頁)
  • 附錄(第223頁)
    • 公寓大廈管理管理條例(第225頁)
    • 公寓大廈管理條例施行細則(第248頁)
    • 公寓大廈規約範本(第251頁)
    • 營建署公寓大廈管理Q&A彙編摘錄(第267頁)
    • 最高行政法院91年度判字第1644號判決(第334頁)
    • 最高行政法院91年度判字第1644號判決白話節錄(第340頁)
    • 當「公共基金」被定義為「修繕基金」時所產生的問題(第345頁)
紙本書 NT$ 380
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