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  • 新樓檢驗
  • 點閱:10
  • 作者: 詹濟南著
  • 出版社:明窗出版 明報發行
  • 出版年:2010[民99]
  • 集叢名:驗樓王:2
  • ISBN:978-988-8081-81-3 ; 988-8081-81-0
  • 格式:JPG
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內容簡介

業主在接收新樓時,多會選擇自行檢驗,然而,期間會遭遇不少問題,如:對驗樓步驟感束手無策;未能妥善運用驗樓時間;未能準確判斷哪些元件需要執修;檢驗新樓時草草了事,待入伙後才發現大量潛在問題,賠上金錢損失;因標準差異,與發展商爭執不斷等等。

本書內容標準以中國國家質檢局所定的規範作為參考依據,同時對比香港過往常用的英國標準,所以本書適合香港境內各類新落成房屋驗收,以及業主到國內置業收樓之用。

在新樓買賣程序中,新樓檢驗是常被業主忽略卻又最重要的工序。收樓時發展商會提供一份執修表予業主檢查室內設備及材料是否對辦,然而,不少業主對新樓檢驗根本不知如何入手,所以草草填寫執修表便算。到新居入伙後才發現瑕疵處處,這時發展商責任期已過,業主更是投訴無門。檢驗單位超過八千個,因此被冠以「驗樓王」稱號的詹濟南為此詳細列明新樓檢驗程序及步驟、應注意的事項、驗樓貼士等,有助減少業主收樓後的爭拗及損失。

本書詳盡內容:

 驗收天花
 檢驗地面工程
 驗收石材面牆身
 驗收窗
 驗收門

 驗收欄杆
 驗收來去水系統
 驗收潔具
 驗收櫃
 驗收電器
 收樓的後期工作


作者簡介

詹濟南

作者詹濟南從事於香港建築界有二十五年,1988年畢業於香港理工學院(現稱理工大學)土木工程系,曾處理過無數大型建造及裝修工程。 詹 先生於2000年開設Clerk of Works Services Limited,主要業務為樓宇檢驗工作,至今已驗過超過八千個新舊單位、也為新裝修的業主驗收過裝修工程約一百個、及處理約二百個因漏水而受影響的單位。除此以外,詹濟南也為公司取得多項項目管理工作或顧問工作,包括地鐵將軍澳線內商店的裝修工程技術支援服務、海洪工程有限公司在觀瀾的廠房建造工程管理工作、昂平360市集內商店的裝修技術顧問服務等。自2004年底開始至今, 詹 先生在香港有線電視《樓盤傳真》節目內「業主新『睇』驗」的環節中擔任驗樓嘉賓,講解及指出驗樓技術及樓盤質素。而 詹 先生也曾在《經濟日報》發表關於約二十篇有關驗樓文章。

  • 序(第iii頁)
  • 前言(第v頁)
  • 收樓前的準備工作(第1頁)
    • 了解驗樓概念(第2頁)
    • 驗樓時間編配(第6頁)
    • 驗樓工具(第9頁)
  • 檢驗天花(第13頁)
    • 詹Sir驗樓貼士:先目視後敲打(第14頁)
    • 結構天花(第15頁)
    • 假天花(第25頁)
    • 有批盪、油漆等飾面的天花(第36頁)
    • 天花線(第43頁)
    • 天花紙(第45頁)
    • 天花油漆(第49頁)
  • 檢驗地面工程(第53頁)
    • 詹Sir驗樓貼士:石材有天然缺憾屬正常情況(第54頁)
    • 木地板(第55頁)
    • 瓷磚面層(第59頁)
    • 雲石及花崗岩板塊(第65頁)
  • 檢驗牆身(第71頁)
    • 詹Sir驗樓貼士:夏季收樓宜先開冷氣(第72頁)
    • 混凝土面牆身(第73頁)
    • 砌體牆(第80頁)
    • 批盪面牆身(第83頁)
    • 石材面牆身(第87頁)
    • 瓷磚面牆身(第93頁)
    • 牆紙面牆身(第99頁)
    • 牆身的玻璃鏡面(第103頁)
    • 牆身的金屬飾面(第105頁)
    • 牆身油漆(第107頁)
  • 檢驗窗(第111頁)
    • 詹Sir驗樓貼士:不可小看驗窗工作(第112頁)
    • 鋁窗(第113頁)
    • 其他各元件檢查(第117頁)
  • 檢驗門(第121頁)
    • 詹Sir驗樓貼士:門板彎曲情況要注意(第122頁)
    • 木門(第123頁)
    • 小五金配件(第127頁)
    • 門油漆(第136頁)
  • 檢驗欄杆(第139頁)
    • 欄杆(第140頁)
    • 欄杆上的花飾(第143頁)
    • 玻璃欄杆(第145頁)
    • 石材扶手(第149頁)
    • 欄杆油漆(第154頁)
  • 檢驗來去水系統(第157頁)
    • 詹Sir驗樓貼士:渠管隙縫勿忽略(第158頁)
    • 自來水系統(第159頁)
    • 沖廁系統(第163頁)
    • 排水管及相連的氣喉(第167頁)
  • 檢驗潔具(第171頁)
    • 陶瓷潔具(第172頁)
    • 浴屏(第185頁)
    • 廁紙架、梘盅、毛巾架、浴簾棍、花灑杆(第188頁)
  • 檢驗櫃(第191頁)
    • 木製櫃(第192頁)
    • 石材櫃(第197頁)
    • 吊櫃及座地櫃(第202頁)
  • 檢驗電器(第207頁)
    • 電力裝置(第208頁)
    • 家庭電器(第210頁)
  • 收樓的後期工作(第241頁)
    • 編寫瑕疵執修單(第242頁)
    • 執修工作(第244頁)
    • 標準上的爭執(第247頁)
紙本書 NT$ 260
單本電子書
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