作者簡介

詹濟南

作者詹濟南從事於香港建築界有二十五年，1988年畢業於香港理工學院（現稱理工大學）土木工程系，曾處理過無數大型建造及裝修工程。 詹 先生於2000年開設Clerk of Works Services Limited，主要業務為樓宇檢驗工作，至今已驗過超過八千個新舊單位、也為新裝修的業主驗收過裝修工程約一百個、及處理約二百個因漏水而受影響的單位。除此以外，詹濟南也為公司取得多項項目管理工作或顧問工作，包括地鐵將軍澳線內商店的裝修工程技術支援服務、海洪工程有限公司在觀瀾的廠房建造工程管理工作、昂平360市集內商店的裝修技術顧問服務等。自2004年底開始至今， 詹 先生在香港有線電視《樓盤傳真》節目內「業主新『睇』驗」的環節中擔任驗樓嘉賓，講解及指出驗樓技術及樓盤質素。而 詹 先生也曾在《經濟日報》發表關於約二十篇有關驗樓文章。

• 序(第iii頁)
• 前言(第v頁)
• 收樓前的準備工作(第1頁)
  • 了解驗樓概念(第2頁)
  • 驗樓時間編配(第6頁)
  • 驗樓工具(第9頁)
• 檢驗天花(第13頁)
  • 詹Sir驗樓貼士：先目視後敲打(第14頁)
  • 結構天花(第15頁)
  • 假天花(第25頁)
  • 有批盪、油漆等飾面的天花(第36頁)
  • 天花線(第43頁)
  • 天花紙(第45頁)
  • 天花油漆(第49頁)
• 檢驗地面工程(第53頁)
  • 詹Sir驗樓貼士：石材有天然缺憾屬正常情況(第54頁)
  • 木地板(第55頁)
  • 瓷磚面層(第59頁)
  • 雲石及花崗岩板塊(第65頁)
檢驗牆身(第71頁)
• 詹Sir驗樓貼士：夏季收樓宜先開冷氣(第72頁)
• 混凝土面牆身(第73頁)
• 砌體牆(第80頁)
• 批盪面牆身(第83頁)
• 石材面牆身(第87頁)
• 瓷磚面牆身(第93頁)
• 牆紙面牆身(第99頁)
• 牆身的玻璃鏡面(第103頁)
• 牆身的金屬飾面(第105頁)
• 牆身油漆(第107頁)
檢驗窗(第111頁)
• 詹Sir驗樓貼士：不可小看驗窗工作(第112頁)
• 鋁窗(第113頁)
• 其他各元件檢查(第117頁)
檢驗門(第121頁)
• 詹Sir驗樓貼士：門板彎曲情況要注意(第122頁)
• 木門(第123頁)
• 小五金配件(第127頁)
• 門油漆(第136頁)
檢驗欄杆(第139頁)
• 欄杆(第140頁)
• 欄杆上的花飾(第143頁)
• 玻璃欄杆(第145頁)
• 石材扶手(第149頁)
• 欄杆油漆(第154頁)
檢驗來去水系統(第157頁)
• 詹Sir驗樓貼士：渠管隙縫勿忽略(第158頁)
• 自來水系統(第159頁)
• 沖廁系統(第163頁)
• 排水管及相連的氣喉(第167頁)
檢驗潔具(第171頁)
• 陶瓷潔具(第172頁)
• 浴屏(第185頁)
• 廁紙架、梘盅、毛巾架、浴簾棍、花灑杆(第188頁)
檢驗櫃(第191頁)
• 木製櫃(第192頁)
• 石材櫃(第197頁)
• 吊櫃及座地櫃(第202頁)
檢驗電器(第207頁)
• 電力裝置(第208頁)
• 家庭電器(第210頁)
收樓的後期工作(第241頁)
• 編寫瑕疵執修單(第242頁)
• 執修工作(第244頁)
• 標準上的爭執(第247頁)