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  • 驗樓常識100問
  • 點閱:29
  • 作者: 詹濟南著
  • 出版社:明窗出版 明報發行
  • 出版年:2010[民99]
  • 集叢名:驗樓王:1
  • ISBN:978-988-8027-33-0;
  • 格式:JPG
租期14天 今日租書可閱讀至2021-08-15

內容簡介
 
 業主、準業主必讀天書!
 香港有線電視《樓盤傳真》節目主持及編輯李小慧推薦!
 置業前後、裝修前後實際問題全解答!

 
《驗樓常識100問》涵蓋一百條有關驗樓及執修程序、地板檢驗、漏水檢驗、牆身檢驗、潔具/櫃檢驗、天台檢驗、樓宇建築、維修責任、裝修問題、樓宇買賣等多方面驗樓常識問答。
 
 為什麼牆身在敲打下有空鼓聲?
 發展商拒絕負責執修後發現的瑕疵,怎麼辦?
 如何檢驗木地板?
 怎樣檢驗牆身油漆?
 我居住的地方窗門常漏水,二十年內已換了五次窗,到底這問題能否徹底根治?
 我想將兩間房打通,應注意什麼?
 裝修後的幾個月就發現窗漏水,向裝修公司追討,但不予理會,裝修公司有沒有義務為漏水窗負責?我想向裝修公司追討賠償,可以用什麼方法?
 
無論新居入伙,舊居翻新,置業前後,裝修前後,《驗樓常識100問》也是業主及準業主的必讀天書!


作者簡介

詹濟南

作者詹濟南從事於香港建築界有二十五年,1988年畢業於香港理工學院(現稱理工大學)土木工程系,曾處理過無數大型建造及裝修工程。 詹 先生於2000年開設Clerk of Works Services Limited,主要業務為樓宇檢驗工作,至今已驗過超過八千個新舊單位、也為新裝修的業主驗收過裝修工程約一百個、及處理約二百個因漏水而受影響的單位。除此以外,詹濟南也為公司取得多項項目管理工作或顧問工作,包括地鐵將軍澳線內商店的裝修工程技術支援服務、海洪工程有限公司在觀瀾的廠房建造工程管理工作、昂平360市集內商店的裝修技術顧問服務等。自2004年底開始至今, 詹 先生在香港有線電視《樓盤傳真》節目內「業主新『睇』驗」的環節中擔任驗樓嘉賓,講解及指出驗樓技術及樓盤質素。而 詹 先生也曾在《經濟日報》發表關於約二十篇有關驗樓文章。

  • 序(第iii頁)
  • 前言(第v頁)
  • 驗樓及執修程序(第13頁)
    • 1 為什麼要安排驗樓,怎樣才算一套有效率及好的驗樓程序?(第14頁)
    • 2 通常驗收新樓要帶備什麼工具?(第18頁)
    • 3 專業驗樓有否釐定價錢的基準?(第19頁)
    • 4 我快將收樓,收樓時是否要約同發展商負責人一起進行驗樓?(第23頁)
    • 5 業主接收新樓後在指定時間內交回執修表讓發展商進行執漏前,要怎樣再安排檢驗時間?(第25頁)
    • 6 一般驗樓,我需要預留多少時間進行收樓及驗樓工作?(第27頁)
    • 7 驗樓時,在單位找到瑕疵,是否一定要在現場瑕疵地方張貼單位告示貼?(第30頁)
    • 8 在瑕疵地方張貼告示貼時有什麼技巧?(第31頁)
    • 9 如何編寫檢樓報告?(第32頁)
    • 10 收樓時,業主在指定時間內未能交回執修表,發展商將不會安排有關執漏,業主應如何處理?(第36頁)
    • 11 購買二手樓,是否需要驗樓?(第37頁)
    • 12 購買二手樓時,應在什麼時候驗樓?(第40頁)
    • 13 我的單位雖然是新入伙單位,但已經是二手樓盤,發展商會否安排執漏呢?(第42頁)
    • 14 購買貨尾單位,發展商表示因為此交易是以現樓成交,所以不會安排執漏。但買家在確認買賣時沒有被安排睇樓,而在參觀示範單位同時,經紀曾表示發展商會負責執漏,買家可否要求發展商進行執漏呢?(第43頁)
    • 15 發展商拒絕負責執修後發現的瑕疵,怎麼辦?(第46頁)
    • 16 新樓收樓後,在執修期間,業主可否進行裝修工程?(第48頁)
    • 17 交鎖匙予發展商執修是否妥當?我是否需要每天監督有關執修?(第50頁)
  • 地板檢驗(第53頁)
    • 18 如何檢驗木地板?(第54頁)
    • 19 什麼是空心地磚?(第58頁)
    • 20 空心地磚有什麼影響?(第61頁)
    • 21 用地板還是用瓷磚鋪地好呢?(第62頁)
    • 22 如何選擇地台修飾?(第63頁)
  • 漏水檢驗(第67頁)
    • 23 以前我所住的地方每逢雨天都有窗漏水問題,我驗收新樓時應如何檢查窗門?(第68頁)
    • 24 如何檢驗洗衣機去水位?(第73頁)
    • 25 裝修時換了企缸,應如何驗收?(第75頁)
    • 26 如何檢驗浴缸是否漏水?(第78頁)
    • 27 如何檢驗水龍頭是否漏水?(第80頁)
    • 28 在完成收新樓5個月後,才發現窗門漏水,可否要求發展商進行維修?(第82頁)
    • 29 玻璃有刮花裂迹,但發展商認為全部合格,並表示若果堅持更換可能會引致漏水,我應否更換呢?(第83頁)
    • 30 我居住的地方窗門常漏水,二十年內已換了五次窗,到底這問題能否徹底根治?(第85頁)
    • 31 樓下單位常投訴我的單位漏水,但我已作多次維修了,到底是什麼問題?(第88頁)
    • 32 我居住的村屋,經常發現地面潮濕,請人檢查過外牆、水喉及窗,也找不出漏水原因,請問有關的問題原因何在?(第90頁)
  • 牆身檢驗(第93頁)
    • 33 混凝土應是強度很高的建築物料,什麼原因令混凝土牆身出現裂紋?(第94頁)
    • 34 收新樓時,看見牆上有很多裂紋,為何新樓也有裂紋,它們對建築物有沒有危險?(第96頁)
    • 35 怎樣檢驗牆身油漆?(第98頁)
    • 36 什麼是空心牆?(第99頁)
    • 37 為什麼牆身在敲打下有空鼓聲?(第100頁)
    • 38 空心磚有什麼影響?(第102頁)
    • 39 如何維修空心牆?(第104頁)
  • 潔具/櫃檢驗(第107頁)
    • 40 如何檢驗浴室潔具?(第108頁)
    • 41 如何檢驗廚櫃?(第111頁)
    • 42 如何檢驗爐頭?(第113頁)
    • 43 新樓入伙時,廚房內附很多設備,但只能從外表檢察,到底如何檢驗廚房用具?(第115頁)
    • 44 單位內常嗅到臭味,管理員着我把水倒入去水口,但卻臭味依舊,怎樣才能找出臭味從何而來?(第117頁)
  • 天台檢驗(第119頁)
    • 45 我正考慮買連天台的單位,但又怕天台漏水,睇樓時應該留意什麼?(第120頁)
    • 46 天台是否需要檢驗?(第123頁)
  • 維修責任(第125頁)
    • 47 如發現漏水,是誰的責任?(第126頁)
    • 48 樓上單位漏水至我的單位,但樓上租客不理不睬,我該怎麼辦?(第129頁)
    • 49 買舊樓時,不知道冷氣機有漏水問題,而其後更發現舊業主正被食環署檢控,並沒交罰款,我會否有法律責任?(第131頁)
    • 50 收到屋宇署來信,要我還原露台欄杆,但舊業主賣樓時沒有向我說明,我該怎辦?(第132頁)
  • 裝修問題(第135頁)
    • 51 單是一張報價單可否成為合約,有否法律約束力?業主與裝修公司又有什麼權利與義務?(第136頁)
    • 52 裝修公司聲稱它們是最好的裝修公司,我應怎樣評估呢?(第139頁)
    • 53 裝修前,裝修師傅什麼也應承,但開工後卻逐樣逐樣計錢,我應怎辦?日後可以怎樣防範?(第141頁)
    • 54 裝修公司通常用什麼方法加裝修費?我可以怎樣防範?(第145頁)
    • 55 裝修時,裝修公司不停加改工作,又沒跟我講清楚,找數時才發覺嚴重超支,我是否可以拒絕支付有關款項?(第147頁)
    • 56 聘用設計公司設計單位,對方交予一大疊圖紙予我,當中有什麼值得留意之處?(第150頁)
    • 57 樓宇性質(如:商業用、住宅用、商住用等)是否有不同的裝修限制?(第154頁)
    • 58 裝修是否一定要買保險?(第156頁)
    • 59 裝修的報價單很少提及家俬用的材料,如我們要指明家俬所用的材料,選擇家俬材料時,要留意什麼?(第157頁)
    • 60 送抵的家具不是我想要的款式,我堅決不收貨,裝修工人向我發脾氣,怎麼辦?(第160頁)
    • 61 裝修時,裝修公司大力推薦他們的材料,選擇材料時到底要留意什麼?(第161頁)
    • 62 市面上的雲石材料五花八門,應用什麼準則選購雲石呢?(第164頁)
    • 63 如想裝修時一同更換全屋瓷磚,選擇瓷磚時有何技巧?(第167頁)
    • 64 添購座廁時,各外形都十分相似,到底它們之間有什麼分別?(第169頁)
    • 65 如果裝修公司將賊贓元件安裝在我單位,我會不會被人檢控?(第171頁)
    • 66 裝修單位時,不將原有的油漆剷除就在舊漆上面上油,會有問題嗎?(第173頁)
    • 67 廚房門可否拆除?(第175頁)
    • 68 門口鐵閘是否一定要做趟閘,可以改成向外推的嗎?(第176頁)
    • 69 我想將窗戶改為落地玻璃,增加陽光滲透,是否違法?(第177頁)
    • 70 如果我想將兩間房打通,應注意什麼?(第178頁)
    • 71 我想改變房間間隔,用什麼物料分隔好呢?(第181頁)
    • 72 如果我想將樓上樓下兩個單位,用圓梯打通上落,可以嗎?(第184頁)
    • 73 可以在村屋頂樓加裝玻璃屋嗎?(第185頁)
    • 74 裝修時,很多電線要加改,是否一定要由有牌電燈師傅負責?我怎樣才知道他是否有牌呢?(第186頁)
    • 75 裝修時,很多水喉要加改,是否一定要由有牌水喉匠處理,我怎樣才知道他是否有牌呢?(第187頁)
    • 76 我準備裝修家居,單位廁所曾經漏水到樓下單位,所以預計將全間廁所作大翻新,可否徹底解決問題?用什麼防水工料最理想,應如何監工?(第188頁)
    • 77 裝修時,單位的食水喉意外被鑿破,樓下單位部分的裝修、家電、家俬等被損壞,事發後無法找到裝修公司的負責人,我該如何是好?(第191頁)
    • 78 如裝修時有非法勞工開工,但他們是裝修公司所聘請的,我會否有法律負任?(第194頁)
    • 79 我的單位剛完成裝修,但完工日比合約所訂的遲了很多,我如何向裝修公司追討因延遲完成工程的賠償?(第196頁)
    • 80 裝修時只由一份報價單作實,並沒有註明過期賠償,現裝修期已過仍未完工,我是否可以要求賠償?(第198頁)
    • 81 裝修完成後,我到場接收單位,發現一些問題,但裝修公司回答「是屬正常現象」,到底香港有沒有裝修驗收標準?(第200頁)
    • 82 聘請的裝修公司手工極差,工程又比原來協定的遲完成,可不交尾數予他們嗎?(第202頁)
    • 83 裝修後的幾個月就發現窗漏水,向裝修公司追討,但不予理會,裝修公司有沒有義務為漏水窗負責?我想向裝修公司追討賠償,可以用什麼方法?(第205頁)
    • 84 曾聽過香港將收取「裝修棄置費」,是怎樣計算的?(第207頁)
    • 85 裝修的棄置費的徵收費用過程如何?(第209頁)
    • 86 是否會有單據列明裝修棄置費多少,以避免拗數?(第210頁)
    • 87 我可否在合約上加上條款,來規定承建商/裝修公司負上事後責任(如:三個月內的修葺工作)?(第211頁)
  • 樓宇買賣(第213頁)
    • 88 常聽別人提及 「化妝樓」 ,什麼是 「化妝樓」?(第214頁)
    • 89 我買樓前怎樣知道該單位有沒有僭建?(第216頁)
    • 90 如入住後現行配套(如:Club house設施、交通接駁等)不如售樓時說明的,可否提出追討賠償或退款?(第218頁)
    • 91 香港是否有相關法例限制承建商/裝修公司的工作?(第219頁)
    • 92 睇樓時,單位只是裝修了一半,地產經紀說舊業主會完成全部裝修連家俬交樓予我,但到我收樓時,發現單位仍是睇樓時的狀態,我該怎辦?(第220頁)
    • 93 我落了大訂,本想換樓,但最近因被裁員,現在想放棄置業,可以撻訂嗎? 我將會承受什麼風險?(第222頁)
    • 94 我收了買方的大訂,但又有另一人出更高價向我購買我的單位,我可以反價嗎?(第224頁)
    • 95 我是連租約買下該單位的,收樓時發現那個惡租客損毀了屋內所有物件,但我找不到那個租客,可以要求舊業主賠償嗎?(第225頁)
    • 96 我買下雙連單位,應該用兩張契約嗎?(第227頁)
    • 97 買樓時,舊業主答應將家俬留下,到收樓時才發覺單位內只剩下平價的家具及電器,我可以向舊業主追討嗎?(第229頁)
    • 98 如果沙士或其他傳染病在香港再爆發,我該怎麼做來減少對單位的影響風險?(第231頁)
    • 99 驗樓後發現有問題,承建商/裝修公司是否有責任負責修葺?(第234頁)
    • 100 如在內地置業,是否可以聘請香港的驗樓師作驗樓服務?(第236頁)
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