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  • 樓市博弈 勝者為王
  • 點閱:5
  • 作者: 陸振球著
  • 出版社:明報
  • 出版年:2015[民104]
  • ISBN:9789888287857
  • 格式:JPG
租期14天 今日租書可閱讀至2021-12-17

內容簡介
 
近年香港樓價屢屢破頂,2015年香港樓市走向如何,眾論紛陳。
 
《明報》地產版主管陸振球,過去二三十年與香港樓市同呼吸共脈搏。他目睹大市起跌、王者冒起、新星殞落、高手如何勝負逆轉;親歷大環境與小環境的相互影響,深深感受財經變局、時遷勢易的樓市微觀變化,以至罕見的「偶然中的必然」以及黑天鵝的出現和坊間的種種謬誤,一切均了然於胸。

 
書中,作者透過分享王者智慧,並拆解政經局勢,讓你清晰樓市的危與機、投資利與弊,免被浩瀚混雜的地產資訊所淹沒。奠定堅實基礎,便能「博弈有道」,邁向王者之道,實現投資置業夢。
 
書中精選文章:
• 李嘉誠的王者致勝思維
• 李兆基跑贏樓市的方法
• 猶太富商買賣物業三原則
• 黃建業從股災學到的教訓
• 施永青的調節組合投資法
• 沒樓如何對沖樓價破頂?
• 活用「磚頭」與財技算術
• 樓市與加息的「理性預期」分析
• 90後學生如何在英國有四層樓?
• 只會買貴 不會買錯?


作者簡介

陸振球先生現為《明報》地產版主管,擁有二十年採訪經濟及地產新聞的經驗,同時是「明報置業網」(http://property.mpfinance.com)的專欄主筆,撰寫有關地產和樓市的分析文章,在業界極受好評。陸振球先生著有《樓市明燈》、《樓市創富與大師智慧》、《樓市高手 智富攻略》、《樓市煉金術》、《樓市拆局:跨越懸崖再闖高峰》及《聰明人看樓市》,並經常主持或獲邀為樓市研討會的主講嘉賓。

  • 第一章:王者智慧(第1頁)
    • 李嘉誠派錢落你袋(第2頁)
    • 李兆基跑贏樓市的智慧(第3頁)
    • 湯文亮的第 10 個人理論(第4頁)
    • 舖王投資沒「心魔」(第6頁)
    • 曾淵滄教如何投資物業(第8頁)
    • 呂志和:自住可以 博炒無謂(第9頁)
    • 任志剛:港樓需求波動大衍生風險(第10頁)
    • 黃建業:辣招如戲院鎖上廁所(第12頁)
    • 施永青:樓市最大隱憂看內地經濟(第13頁)
    • 郭炳江論樓價與地區供應的關係(第15頁)
    • 陳德霖:樓市不會只升不跌(第16頁)
    • 邵逸夫的「不犯錯」策略(第18頁)
    • 倫志炎的「地運」投資法(第19頁)
    • 領略利國偉的人生智慧(第20頁)
    • 太子鄧「乜都賣」的啟示(第22頁)
    • 梁振輝:增持現金如儲彈藥(第23頁)
    • 鄧世安:美加息不會是「狼來了」(第25頁)
    • 林少陽:買股收息租樓更划算(第27頁)
    • 蔡志忠:「細價」是潮流(第28頁)
    • 樓市大好友「好敏感」(第30頁)
    • 梁國雄:投資高息債勝買樓(第31頁)
    • 雷國怡:港人收入與樓價升幅脫節(第33頁)
    • 楊書健:香港房託「低水」(第36頁)
    • 王豔:負擔不起 需求變「無效」(第37頁)
    • 林煥光:細價樓熱 如仙股炒「水尾」(第39頁)
    • 溫婉容的收租算術(第41頁)
    • 李兆波:「磚頭」養老好處多(第42頁)
    • 林本利教如何提早退休(第44頁)
    • 伍洽強美國的七個「伙計」(第46頁)
    • 郭國全:內地影響增 港樓價更波動(第48頁)
    • 蕭若元:辣招違反所有經濟常識(第50頁)
    • 梁錦松:識得贏又要識得輸(第52頁)
    • 陳南祿論投資要看的大趨勢(第54頁)
    • 汪敦敬:定時買樓 只買不沽(第55頁)
    • 張化橋論「溫水煮蛙」(第56頁)
    • 盧偉國:樓市逆轉可以好極端(第57頁)
    • 許智文:租金回報低 難抗通脹(第59頁)
    • 廖偉芬:香港買舖難輸錢(第60頁)
    • 廖偉強:買樓大賺 要有眼光運氣膽識(第62頁)
    • 蘇民峰論跌市買樓大原則(第63頁)
    • 王美鳳:港美加息時間未必一致(第64頁)
    • 姚松炎:樓價與負利率預期關係密切(第66頁)
    • 石修鍾情投資北角舊樓(第68頁)
    • 曹仁超:有樓非人生成功標準(第69頁)
    • 朱賀華:買樓自住 莫計得「太盡」(第70頁)
    • 趙小寶:買樓要先認清目的(第72頁)
    • 黎永滔:現入市如希望賺最後一塊錢(第74頁)
    • 周松崗:小心全球收緊銀根(第75頁)
    • 卓百德:買新樓是「失誤」(第76頁)
    • 姚祖輝:買樓投資要「接地氣」(第78頁)
    • 一個「地產霸權」的興起(第79頁)
  • 第二章:博弈有道(第83頁)
    • 猶太富商投資物業三原則(第84頁)
    • 李超人:不賺最後一個銅板(第86頁)
    • 施永青的調節組合投資法(第87頁)
    • 黃建業:七三股災教訓 學懂不冒進(第89頁)
    • 從賭場輸家看樓市投資(第91頁)
    • 黎永滔致勝三招(第92頁)
    • 「八十後」盧志威為何不買樓?(第93頁)
    • 龐寶林結合股樓的投資心法(第96頁)
    • 曾淵滄:地產股變成高息股(第98頁)
    • 陳啟宗待人棄我方取(第99頁)
    • 氣勢轉弱 便要變陣(第100頁)
    • 絕食有學問 投資要止蝕(第101頁)
    • 與時間做朋友(第102頁)
    • 永遠要有避險和對沖意識(第103頁)
    • 平衡風險 較賺盡更重要(第104頁)
    • 人幣存款收息夠交租(第105頁)
    • 股神人棄我取 vs. 港人高價搶樓(第106頁)
    • 佔中與買賣樓宇的談判技巧(第107頁)
    • 冷靜分析應否買樓的方法(第108頁)
    • 大學選科與揀樓(第109頁)
    • 怕麻煩 怎得世間財?(第110頁)
    • 投資物業也有 A 餐 B 餐……(第111頁)
    • 從排隊買六合彩看買樓行為(第112頁)
    • 貴搶新款 iPhone 與高價追買樓(第113頁)
    • 從蘋果股價看香港樓價(第114頁)
    • 你會與聰明人對賭嗎?(第115頁)
    • 高 EQ 朋友如何對沖樓價破頂?(第116頁)
    • 買樓看時機 回報差別大(第117頁)
    • 會德豐進可攻退可守(第118頁)
    • 邊租樓 也可邊收租(第119頁)
    • 人地時空與投資創富(第120頁)
    • 從地產市場看資訊不對稱(第121頁)
    • 觀察.思考.投資(第122頁)
    • 樓價見頂與美聯股價見底(第123頁)
    • 岑皓軒教「佔領資產」(第124頁)
    • 張一鳴:Main Street 意見多數錯(第127頁)
    • 學點樓市心理學(第128頁)
    • 買囍滙收租好嗎?(第129頁)
    • 薩默斯:犯錯時要勇敢承認(第131頁)
    • 買樓前做好「預期管理」(第132頁)
    • 醒目居屋業主趁機換私樓(第133頁)
    • 如樓價大跌四成 應入市嗎?(第134頁)
    • 陳振聰不懂「適可而止」(第135頁)
    • 選長期定按 志在如買保險(第136頁)
    • 從馬雲創業智慧看買樓(第137頁)
    • 要成為超級大地主的秘訣(第138頁)
    • 工潮與樓市談判技巧(第139頁)
    • 退休後換細樓的各種方式(第140頁)
    • 借貸投資是雙刃劍(第141頁)
    • 按價位控制注碼(第142頁)
    • 炒賣是虛浮(第143頁)
    • 席勒:市場非理性但可測(第144頁)
    • 溫灼培的加按買人幣「財技」(第145頁)
    • 主流預測 值得留意(第147頁)
    • 李根興的長勝策略:低位買,守得住(第148頁)
  • 第三章:審時度勢(第151頁)
    • 樓市與加息的「理性預期」分析(第152頁)
    • 李嘉誠:政策市 勿炒樓(第153頁)
    • 應如何分析樓市長期方向?(第154頁)
    • 俄羅斯的星星之火(第155頁)
    • 樓市是否有領先指標?(第156頁)
    • 樓價指數的應用與分析(第158頁)
    • SARS 時拒買 vs. 今日「焗買」(第160頁)
    • 舖租受壓要小心(第161頁)
    • 商廈商舖市場受壓 住宅可獨善其身?(第162頁)
    • 舖租先跌 一葉知秋?(第163頁)
    • 滬港通初見反高潮的啟示(第164頁)
    • 滬港通啟動 地產股較「磚頭」更受惠(第165頁)
    • 日圓跌穿 115 的警示(第166頁)
    • 中國人海外置業首重教育設施(第167頁)
    • 天下無不散之筵席(第168頁)
    • 投資情緒 話變就變(第169頁)
    • 大氣候的不尋常(第170頁)
    • 標普:內房倘長期低迷 須作財政改革(第171頁)
    • 加息前美股下跌機率的啟示(第172頁)
    • 聯儲局三年內加息近 4 厘?(第173頁)
    • 人幣兌換撤限 增買樓外資金出路(第175頁)
    • 樓價與經濟增長脫節(第176頁)
    • 屯門地「搶」出新高價(第177頁)
    • 中國不好 香港也會好?(第178頁)
    • 樓價難大跌 vs. 熊市來襲(第179頁)
    • 美銀美林的加息預測(第180頁)
    • 社科院:內地樓市六年後見拐點(第181頁)
    • 投資房產的大趨勢(第182頁)
    • 就業市場會否出現轉捩點?(第183頁)
    • 從天水圍地皮開標尋投資啟示(第185頁)
    • 現樓與地皮流標的不同解讀(第186頁)
    • 天價成交 vs. 低價開盤(第187頁)
    • 白石角地價新低的啟示(第188頁)
    • 內房債務增速超賣樓套現(第189頁)
    • 應趁滬港通擴闊投資視野(第191頁)
    • 票王新盤 何解加推不加價?(第192頁)
    • 競爭力若跌 樓價會如何?(第193頁)
    • IMF 報告與樓市「正常化」(第194頁)
    • 從銀行估值看「雙向性」(第195頁)
    • 過江龍與地頭蟲(第196頁)
    • 一個地產笑話(第197頁)
    • 從 IMF 報告看中國經濟與香港樓市(第198頁)
    • 新加坡樓市較香港健康(第200頁)
    • 應否買日本樓?(第202頁)
    • 聯儲加息將如溫水煮蛙(第204頁)
    • 內房利淡消息多 或掀減價潮(第205頁)
    • 長遠經濟趨向與樓市前景(第206頁)
    • 趙國雄:將軍澳九肚山將成重災區(第208頁)
    • 從預算案看香港樓市(第210頁)
    • 伯老退市會否歷史重演?(第211頁)
    • 收租仍可以抗通脹嗎?(第213頁)
    • 蔣匡文:明年更難捱(第214頁)
  • 第四章:政經拆局(第217頁)
    • 爭取普選如上車與換樓?(第218頁)
    • 白居二的「半條」尾巴(第219頁)
    • 王于漸:港無樓族易跨代貧窮(第220頁)
    • 香港想如台灣甘於被邊緣化?(第222頁)
    • 倘強積金可買樓 紓儲首期壓力(第223頁)
    • 中位收入家庭與居屋無緣(第224頁)
    • 明益發展商 百年難求(第225頁)
    • 中美貨幣政策對着幹(第226頁)
    • 覆巢之下 豈有完卵(第227頁)
    • 滬港通「誤點」與最後一宗負資產(第228頁)
    • 長策報告的「魔鬼在細節」(第229頁)
    • 增加房屋供應的「奇招」(第230頁)
    • 家住太古城 個個是千萬富翁?(第231頁)
    • 一房也要逾千萬 合理不合理?(第232頁)
    • 經濟放緩是好消息?(第232頁)
    • 樓價高 要佔中?(第233頁)
    • 人棄我取 談何容易?(第234頁)
    • 六成投資者冀買樓養老(第235頁)
    • 金管局:倘按息加 3 厘 供樓負擔增三成(第236頁)
    • 還記得那些年通縮肆虐的日子?(第237頁)
    • 香港早已形成「落閘」文化(第238頁)
    • 倘 iBond 市場夠大 利穩定樓價(第239頁)
    • 天水圍的不可思議事件(第241頁)
    • 居屋業主錯過換私樓最佳時機(第242頁)
    • 新樓供應出現結構性改變(第243頁)
    • 加息利匯控 誰來「買單」?(第245頁)
    • 楊汝萬:佔中削外資對港信心(第246頁)
    • 削自由行如自毀長城(第248頁)
    • 從台反核四民調看香港樓市矛盾(第249頁)
    • 放寬 DSD 與「滾水淥豬腸」(第250頁)
    • 裙帶資本主義與地產霸權(第251頁)
    • 偶然中有必然(第252頁)
    • 政府不再堅持高價賣地(第253頁)
    • 芝加哥一美元賣地與香港流標(第256頁)
    • 張炳良應慎言(第257頁)
    • 黃遠輝為辣招的辯護有道理嗎?(第258頁)
    • 「港人港地」有代價(第259頁)
    • 沒期望 沒失望(第260頁)
    • 林浩文論限購令與北水南調(第261頁)
    • 郭炳江:補價仲裁利樓市(第262頁)
    • 梁振英說的三個故事(第263頁)
    • 超人變積極 還是其他發展商變審慎?(第264頁)
    • 人排我又排(第265頁)
  • 第五章:樓論縱橫(第267頁)
    • 「鑽石媒人」論婚姻與樓市(第268頁)
    • 馬雲身家多過全港兩年新樓總值(第269頁)
    • 蘋果股價單日波幅 足以買起恒基(第270頁)
    • 8 億洋房與 3 隻雞缸杯(第271頁)
    • 李嘉誠焦慮的三件事(第272頁)
    • 王震宇:香港出路是爭取更大腹地(第273頁)
    • 申請公屋的大學生嫁得過嗎?(第276頁)
    • 90 後學生如何在英國有四層樓?(第277頁)
    • 如何看新加坡經濟與樓市?(第278頁)
    • 茶餐廳 KO 鮑魚名店的啟示(第279頁)
    • 窮人也可成高考狀元(第280頁)
    • 囤地賺錢不容易(第281頁)
    • 哪些人更快樂?(第282頁)
    • 傳道與樓市(第283頁)
    • 差估署樓價指數「跑贏」有因(第284頁)
    • 「血月」當空 寧有感悟?(第285頁)
    • 從絕食看年輕人儲首期(第286頁)
    • 徐家健:買樓外尋出路(第287頁)
    • 光棍剩女多 細單位受歡迎(第289頁)
    • 郭家分產 在所必然(第290頁)
    • 龜兔賽跑新解(第291頁)
    • 李嘉誠與老和尚抱女過河(第292頁)
    • 中原內地被拖欠 20 億(第293頁)
    • 底特律證建築成本與樓價無關(第294頁)
    • 環宇熱賣 憶當年盈翠開售(第295頁)
    • 沈建光:內房「分化」 不會崩潰(第296頁)
    • 吳淑燕:內房瀕爆煲說法太誇張(第298頁)
    • 為何內地人喜愛到大馬買樓?(第300頁)
    • 科一葉高昭:二按未必一定批(第301頁)
    • 天下沒有永遠不變的必勝投資(第303頁)
    • 樓價雖升 港人愈住愈大(第304頁)
    • 年輕人不儲錢的歪理(第305頁)
    • 不知為不知 是知也(第306頁)
    • 香港人的「磚頭焦慮症」(第307頁)
    • 欠缺長線經濟理念的影響(第308頁)
    • 只會買貴 不會買錯?(第309頁)
    • 富不與官爭 長實「以和為貴」(第310頁)
    • 傳統債券、iBond 與磚頭的互動關係(第311頁)
    • 歐洲股神在港也有勁賺的投資(第312頁)
    • 讀《胡雪巖》了解囤地利弊(第313頁)
    • 磐石與沙土(第314頁)
    • 與張永霖的一席話(第315頁)
    • 蘇民峰:心理質素較看風水更重要(第316頁)
    • 父母應幫子女買樓嗎?(第318頁)
    • 潘志明的「不死神功」(第320頁)
    • 沒人可以踏入同一條河兩次(第321頁)
    • 羅祥國:辣招限按 反礙上車(第322頁)
    • 楊官華教用財技買日本物業(第325頁)
    • 曾淵滄看好珠三角西部樓市(第326頁)
    • 樓價每年升 10% 健康嗎?(第328頁)
    • 買樓常勝成思考枷鎖(第329頁)
    • 讀者論佔中後樓市(第332頁)
    • 溥儀侄女高買低賣的故事(第335頁)
    • 最好的結局(第337頁)
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