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  • 看通樓市才買樓
  • 點閱:27
  • 作者: 陸振球著
  • 出版社:明報
  • 出版年:2015[民104]
  • ISBN:9789888337347
  • 格式:JPG
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內容簡介

筆者覺得,看市也好,真正行動也好,都應早訂計劃,然後按實際情况執行。否則,光說不做,那看對市又有什麼用?又或者看到維持市場方向的基礎因素已開始改變,卻又說可繼續觀察,錯過了出市時機,那就不要後悔。

香港樓市自2003後升了12年有多,就算仍是牛市,那也已是老牛,而過去樓價大漲小回,主要是低息和供應少所致,而以往因息低而看好樓市的人,卻又說就算加息,也不會加得多,加得也會慢。

大家又會如何部署?

精選文章包括︰

‧愈多人看好樓市 愈要小心
‧買樓如政改 上車最重要
‧人人看淡 才是買樓好時機
‧未儲夠首期 先買房託收租
‧誠哥四叔 跑贏樓市

‧樓價長升 易成泡沫


作者簡介

陸振球先生現為《明報》地產版主管,擁有二十年採訪經濟及地產新聞的經驗,同時是「明報置業網」(http://property.mpfinance.com)的專欄主筆,撰寫有關地產和樓市的分析文章,在業界極受好評。陸振球先生著有《樓市明燈》、《樓市創富與大師智慧》、《樓市高手 智富攻略》、《樓市煉金術》、《樓市拆局:跨越懸崖再闖高峰》、《聰明人看樓市》及《樓市博弈 勝者為王》,並經常主持或獲邀為樓市研討會的主講嘉賓。

  • 推薦序一 授人以漁 勝授之以魚——許智文(第ii頁)
  • 推薦序二 邏輯嚴謹 視野廣闊——伍安琪博士(第iv頁)
  • 推薦序三 微觀宏觀 一覽無遺——王琇瑛拿督(第vi頁)
  • 推薦序四 最值博的地產投資——劉羽葳(第viii頁)
  • 自序 理智分祈 看通樓市(第x頁)
  • 上篇:審時度勢 進退有道(第3頁)
    • 掌握宏觀經濟 留意資金走向(第4頁)
    • 熱錢若流走 港利息會抽高(第9頁)
    • 樓市出現「三隻烏鴉」(第13頁)
    • 投資樓市 最忌自作聰明(第16頁)
    • 李超人:時間也是投資成本(第20頁)
    • 巴菲特:投資最忌短期暴利(第24頁)
    • 地產股折讓大 值博勝「磚頭」(第28頁)
    • 人幣神話瀕滅 「磚頭」又如何?(第32頁)
    • 挪亞精神 未雨綢繆(第36頁)
    • 樓價大跌 不代表上車變易(第40頁)
    • 北望神州 放眼全球(第44頁)
    • 香港不慘 洋紫荊精神不復見(第48頁)
    • 零售業倒退 貴租怎捱(第52頁)
    • 投資莫忽視地緣政治(第56頁)
    • 一手溢價不尋常(第60頁)
    • 地價走低 賣樓毋須「擠牙膏」(第64頁)
    • 歐洲推負利率 港樓市禍福未知(第68頁)
    • 就業市場預警 租金難颷(第72頁)
    • 估波指標奏效 樓市現小陽春(第77頁)
    • 出生及結婚人數跌 不利長線樓市(第82頁)
    • 樓市「下流」 撐起新界樓(第86頁)
    • 巴西可慘敗 買樓沒必勝(第91頁)
    • 市民買樓 如投香港信心一票(第95頁)
    • 政策樽頸位 樓市近水尾(第100頁)
    • 候低買長實 代替買磚頭(第105頁)
    • 樓價升勢與成交量「背馳」(第110頁)
  • 中篇:高手博弈 見招拆招(第115頁)
    • 樓價升跌幅 勁過GDP(第116頁)
    • 小心美元爆升 港樓市恐受壓(第122頁)
    • 愈多人看好樓市 愈要小心(第126頁)
    • 買樓如政改 上車最重要(第130頁)
    • 買樓信念 不再是明天會更好(第135頁)
    • 倘加息 供新界細樓也吃力(第139頁)
    • 加息前半年 股樓要留神(第143頁)
    • 難估佔中影響 慎防中美夾擊(第147頁)
    • 經濟放緩 樓市風高浪急(第151頁)
    • 香港曾通縮 樓市跌足6年(第156頁)
    • 分辨樓市領先指標 助投資決策(第160頁)
    • 按真正通脹 美早該加息(第165頁)
    • 日圓再狂跌 小心重現金融風暴(第169頁)
    • 男女失衡 「蝸居」受捧(第173頁)
    • 內地人非傻瓜 港被邊緣化(第177頁)
    • 買房協1房戶 需18年儲首期?(第181頁)
    • 港股大升日 樓價回落時?(第186頁)
    • 人人看淡 才是買樓好時機(第190頁)
    • 未儲夠首期 先買房託收租(第194頁)
    • 眾地莫企 慎投資市場人踩人(第198頁)
    • 超人分拆地產 如「逢三退一」(第202頁)
    • 遠水變近水 樓市快見頂?(第207頁)
    • 人心不難測 轉捩類點難估(第210頁)
    • 用家恐懼 投資者貪婪(第214頁)
    • 實質正利率成最後一根稻草?(第218頁)
    • 新盤陸續收樓 二手供應勢增(第222頁)
  • 下篇:宏觀視野 樓市縱橫(第227頁)
    • 收緊按揭 貧富更懸殊(第228頁)
    • 現金如氧氣 買樓莫借盡(第233頁)
    • 租盤需求增 供應也增(第238頁)
    • 澳門樓價見頂 港樓市步後塵?(第243頁)
    • 星組屋如「宿舍」 可安居難發達(第247頁)
    • 富足自由=股息+收租>人工(第251頁)
    • 「大時代」下的中港樓市(第255頁)
    • 住宅潛在供應新高 扭轉升勢(第259頁)
    • 租盤急增 須留意租金走勢(第263頁)
    • 扣除通脹 樓價僅高九七11%(第267頁)
    • 中資搶佔甲廈 自有賺錢機會(第271頁)
    • 零售表現與樓市關係密切(第274頁)
    • 誠哥四叔 跑贏樓市(第279頁)
    • 樓價長升 易成泡沫(第283頁)
    • 台灣豪宅呎價 低過港公屋(第287頁)
    • 貧者太貧 富者資產未可穩(第292頁)
    • 落成量雖增 居住面積反跌(第296頁)
    • 港人口增長放緩 不利「剛需」(第300頁)
    • 看對市也要懂執行 方能賺大錢(第304頁)
    • 投資王道人棄我取(第309頁)
    • 年輕人收入難追樓價社會撕裂(第313頁)
    • 住戶借貸比率增小心加息(第317頁)
    • 港經濟倘負增長樓市將如何?(第321頁)
    • 加息未必不利房託(第325頁)
    • 細樓會颷 市民如被徵「累退稅」(第329頁)
    • 細單位新供應7年勁增11倍(第333頁)
    • 藏富於外 水向低流(第338頁)
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