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近幾年來，政府為平衡及抑制房價偏高等不合理現象，紛紛祭出各式打房措施，包括：限制部分地區第二套房放款的成數與利率、調高非自住型房貸的風險係數及課徵奢侈稅等；此舉亦使得金融機構開始實施緊縮房貸放款政策，進而突顯房貸擔保品鑑價問題及房貸估價實務的重要性。
本書內容共六課：第一堂課為房屋貸款與擔保品鑑價：闡明房屋貸款與擔保品鑑價的注意事項；第二堂課為房貸擔保品類型：分析常見的房貸擔保品類型中影響其價值的各項因素；第三堂課為房貸估價相關文件解讀：分析房貸擔保品鑑價相關文件的判讀方式；第四堂課為房貸估價基本功：分析影響不動產價格的各類因素，並深入探討房貸鑑價常用的不動產估價理論與方法；第五堂課為房貸擔保品鑑價的操作風險解析：探討房貸擔保品的操作風險；第六堂課為房貸鑑價道德風險解析：分析鑑價人員的道德風險。
本書內容以循序漸進方式，闡述房貸估價及其風險控管的內涵，對於金融機構從事徵授信相關業務者，堪稱極具參考與實用之價值。
- 作者序(第I頁)
- 第一課 房屋貸款與擔保品鑑價(第1頁)
- 壹、房貸基本概念(第2頁)
- 貳、不動產鑑價流程(第4頁)
- 參、房貸鑑價原則與注意事項(第9頁)
- 第二課 房貸擔保品類型(第13頁)
- 壹、別墅(第14頁)
- 貳、透天厝(第17頁)
- 參、區分所有權住宅(第20頁)
- 第三課 房貸估價相關文件解讀(第29頁)
- 壹、土地登記簿謄本判讀(第30頁)
- 貳、建物登記簿謄本判讀(第39頁)
- 參、地籍圖判讀(第44頁)
- 肆、建物平面圖判讀(第47頁)
- 伍、土地使用分區相關資料判讀(第51頁)
- 第四課 房貸估價基本功(第59頁)
- 壹、不動產估價概念(第61頁)
- 貳、不動產價格因素與估價原則(第62頁)
- 參、比較法理論與實例分析(第69頁)
- 肆、收益法(第77頁)
- 伍、成本法(第86頁)
- 第五課 房貸擔保品鑑價操作風險解析(第99頁)
- 壹、價值？價格？孰輕孰重(第100頁)
- 貳、分算誤導 高價低估(第102頁)
- 參、張冠李戴 偷天換日(第106頁)
- 肆、馮京馬涼 差之千里(第109頁)
- 伍、華而不實 欲蓋彌彰(第117頁)
- 陸、囫圇吞棗 誤觸地雷(第124頁)
- 第六課 房貸鑑價道德風險解析(第127頁)
- 壹、道德風險(第128頁)
- 貳、因應對策(第131頁)
- 參考文獻(第145頁)
- 附錄(第147頁)
- 不動產估價技術規則(第148頁)
- 不動產估價師法(第150頁)
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