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  • 一看就懂!圖解不動產買賣:買房子一定要知道的100則基本常識
  • 點閱:168
  • 作者: 錢世傑, Minnie(米妮)作
  • 出版社:十力文化
  • 出版年:2011[民100]
  • 集叢名:一看就懂系列:S101
  • ISBN:978-986-85668-5-9 ; 986-85668-5-1
  • 格式:PDF
  • 版次:第一版
租期14天 今日租書可閱讀至2019-11-07

內容簡介
 
房屋買賣的六大步驟與三大法寶:
1 建立正確的觀念
2 選好目標再下手

3 揭開建商的騙術
4 買到漂亮的價格
5 契約的各種陷阱
6 仔細交屋沒煩惱
A 善用資料與查詢
B 買賣的法令依據
C 打贏官司爭權利
 
法律達人說:這是一本讓你一看就懂的工具書!
 
本書包含了從規劃、選篇、看屋、價格、契約到交屋的六大面向,除了各篇的觀念以外,每篇涉及到的參考資料,都會為讀者解釋相關概念,或者是告訴讀者該如何找到進一步的資訊,本書的最後三篇,更提供了有關重要資料查詢、重要法令介紹,以及訴訟參考資料,讓讀者能夠找到更多豐富的資訊,讓你即使第一次買房子,也能成為購屋達人,不要讓辛苦一輩子所賺的錢,成為建商或仲介嘴巴上的一塊肥肉。
 
大多數的購屋者都是第一次,也許也只有這一次,可是卻因為資訊的不透明,房地產業者拖延了許多重要法律的制定(例如地質法直整整歷經14年直到2010年底才通過),讓許多房地產透明的機制無法建立,導致無知的購屋者成為待宰羔羊。
 
筆者身為法律人,希望能從自己專業的角度出發,配合上近20年的看屋經驗,,讓購屋者可以照著本書的角度,一步一步地在購屋過程中,可以有一個值得信賴的朋友,也知道自己在法律架構下應有的權利。
 
地產達人說:這是一本能將糾紛降到最低的書!
 
無論你多厲害,或者是房地產知識多專業,都無法確保100%不發生爭議,這本書並不是要你將建商打倒在地上,也不是要把仲介的血都吸乾,只是希望從豐富的資訊學習過程中,教你如何將買屋糾紛降到最低。
 
房屋仲介與顧客之間,始終保持著一種很微妙的關係。在從事房屋仲介業的這段時間裡,看著房仲同仁與顧客間的你來我往,唇槍舌戰,每天忙碌又乏味的生活因此整個變得很彩色。在高額房價與佣金的高度壓力之下,買賣雙方的交叉火網,精采程度實在不會輸給晚上八點檔的青春偶像劇。
 
不過,長期在房屋仲介業的環境下觀察,不難發現很多初次購屋者常被房仲人員牽著鼻子走,遇到老實的,當然一不小心就會踩在這些客戶的頭上。因此,總覺得基本購屋常識還是得清楚一下比較妥當,若不幸遇到沒良心的房仲,你至少還有能力反抗一下,甚至於反將他一軍。


作者簡介
 
錢世傑
 
學歷

中正大學法律所博士研究
中原大學財經法律所碩士
台北大學資訊管理所碩士
 
網站:www.chinalaw.org
部落格:山林中荒廢的法律小屋 blog.chinalaw.org
 
出版著作:
「圖解憲法_國家考試的第一本書」(十力文化)
「圖解民法_國家考試的第一本書」(五刷修正版)(十力文化)
「圖解刑法_國家考試的第一本書」(第二版) (十力文化)
「民事訴訟_第一次打民事官司就OK!」(十力文化)
「刑事訴訟_第一次打刑事官司就OK!」(第二版)(十力文化)
「圖解刑事訴訟法_國家考試的第一本書」(十力文化)
「圖解行政法_國家考試的第一本書」(十力文化)
「愛情福利社-25個愛情法律麵包」 (十力文化)
「圖解數位證據」(十力文化)
 
Minnie
 
現職
辛苦的房地產從業人員


  • 各章學習重點說明(第2頁)
  • 目錄(第11頁)
  • 自序2(第18頁)
  • 第一篇╱規劃篇(第22頁)
    • 1 自我資金評估(第24頁)
    • 2 需求在哪裡?(第26頁)
    • 3 購屋的基本知識(第28頁)
    • 4 購屋的時機點(第32頁)
    • 5 投資是賺還是賠(第34頁)
  • 第二篇╱選屋篇(第36頁)
    • 1 預售屋、新成屋、中古屋(第38頁)
    • 2 你要投資地上權房屋嗎?(第42頁)
    • 3 頂樓加蓋:拆與不拆(第46頁)
    • 4 想買法拍屋嗎?(第50頁)
    • 5 可怕的凶宅(第56頁)
    • 6 工業住宅(第60頁)
    • 7 山區住宅(第62頁)
    • 8 夾層屋(第66頁)
    • 9 鋼骨建築(第70頁)
    • 10 西曬的房子(第74頁)
    • 11 大規模造鎮(第76頁)
    • 12 學生型套房(第78頁)
    • 13 溫泉宅(第80頁)
    • 14 養身村(第82頁)
    • 15 捷運宅(第84頁)
  • 第三篇╱看屋篇(第86頁)
    • 1 鳥語花香的社區:鳥叫,也可以創造(第88頁)
    • 2 山區豪宅:回家很困難的一條路(第90頁)
    • 3 建商認養的籃球場(第92頁)
    • 4 現場氣氛:現場的鼓掌聲怎麼不見了(第94頁)
    • 5 從房屋的燈光看出一些端倪(第96頁)
    • 6 飯店式管理(第98頁)
    • 7 停車場判斷住戶品質(第100頁)
    • 8 停車位(第102頁)
    • 9 便宜的家電裝潢,你要嗎?(第106頁)
    • 10 中看不中用的公共設施(第108頁)
    • 11 通風不良的公共設施(第112頁)
    • 12 催生房屋的工人(第114頁)
    • 13 現場自稱要移民的屋主(第116頁)
    • 14 兩個紅綠燈到達信義精華區(第118頁)
    • 15 5分鐘到捷運(第120頁)
    • 16 公平交易法與不實廣告(第122頁)
    • 17 樣品屋與實品屋(第126頁)
    • 18 今天的景觀屋(第128頁)
    • 19 打不開的門(第130頁)
    • 20 大師的名氣、得獎的肯定(第132頁)
    • 21 建商教授級的獨立董事(第134頁)
    • 22 新莊「博士的家」相同建商蓋的房子(第136頁)
    • 23 快快蓋,快快賣(第140頁)
    • 24 福地福人居(第142頁)
    • 25 九二一之前的房子(第144頁)
    • 26 不必出門也能看屋(第146頁)
  • 第四篇╱價格篇(第148頁)
    • 1 仲介服務費也能談趴數(第150頁)
    • 2 一間房子賣五次(第152頁)
    • 3 買房子就像買漢堡(第154頁)
    • 4 拉高一個,帶動全部(第156頁)
    • 5 先建後售的房子(第158頁)
    • 6 從仲介探知行情價與底價(第160頁)
    • 7 從網路探詢行情(第162頁)
    • 8 別向不合理的開價者殺價(第166頁)
    • 9 攔腰砍的殺價者(第168頁)
    • 10 現在買比較便宜?(第170頁)
  • 第五篇╱契約篇(第172頁)
    • 1 斡旋金契約與要約書(第174頁)
    • 2 不動產買賣流程(第176頁)
    • 3 契約要不要看?(第178頁)
    • 4 以足額貸款作為契約成立的要件(第180頁)
    • 5 不動產買賣契約的重點(第182頁)
    • 6 5天的契約審閱期(第186頁)
    • 7 定金:被沒收的一半定金(第188頁)
    • 8 同等級,但是不同價格(第190頁)
    • 9 停車位大小(第192頁)
    • 10 有誤差,要不要找補?(第194頁)
    • 11 為什麼要簽兩本合約(第196頁)
    • 12 加註附屬條款(第198頁)
  • 第六篇╱交屋篇(第200頁)
    • 1 如何看第二類謄本(第202頁)
    • 2 漏水保固(第206頁)
    • 3 門鎖記得要換(第210頁)
    • 4 社區管理基金(第212頁)
    • 5 公共設施是送的?(第214頁)
    • 6 仔細點交為王道(第218頁)
    • 7 驅逐惡鄰條款(第222頁)
    • 8 管線(第226頁)
    • 9 裝潢(第228頁)
  • 第七篇╱重要資料查詢篇(第232頁)
    • 1 土地有無遭受污染(第234頁)
    • 2 海砂屋(第236頁)
    • 3 輻射屋(第240頁)
    • 4 凶宅網(第244頁)
    • 5 房地產價格資訊(第248頁)
    • 6 內政部建築研究所(第250頁)
    • 7 社區的小道消息(第252頁)
    • 8 內政部各類型契約書範本(第254頁)
  • 第八篇╱重要法令介紹篇(第256頁)
    • 1 怎麼尋找法令(第258頁)
    • 2 怎麼尋找判決(第260頁)
    • 3 地質法(第262頁)
    • 4 公平交易法(第264頁)
    • 5 民法(第266頁)
    • 6 不動產經紀業管理條例(第268頁)
    • 7 建築法與其他法令(第270頁)
  • 第九篇╱訴訟參考資料篇(第272頁)
    • 1 怎麼尋找書狀範例(第274頁)
    • 2 和解(第278頁)
    • 3 調解(第280頁)
    • 4 保全程序─假扣押(第284頁)
    • 5 起訴程序(第288頁)
    • 6 強制執行程序(第290頁)
    • 7 開庭進度查詢(第296頁)
    • 8 庭期表查詢(第300頁)
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