買對房、住對房,才能享有美好人生

文:陳珮真 / 發表日期:2020-08-24

 

Photo by Rowan Heuvel on Unsplash

 

如果編輯說:「買房真的不難。」大概馬上會遭到很多白眼,但如果編輯繼續補充:「只要有錢。」大概就會聽到「齁~這還用你講。」可見買房最大的障礙其實來自自身財務,如果有足夠的存款,你當然可以買在蛋黃區,空間大,最好有VIEW又新,而且不影響日常生活品質。討論到這裡,大家大概就默默點頭,結束話題,各自飄回工作崗位上好好工作,繼續存錢以便他日徐圖。

 

不知大家沒有注意到,在我們的日常生活中,有關房地產的資訊其實比我們意識到的更多,打開手機、電腦,大大小小的房屋廣告湧出,走出家門,大樓牆面常掛著新建案廣告,電線桿貼著中古屋小廣告,出了捷運站,還會遇到發房屋廣告傳單的人,更不用說報紙、雜誌、電視不時放送「房市」相關訊息。種種防不勝防的房屋訊息,都加強了我們對房子的焦慮。

 

不過,對於在房地產世界浸淫三十多年的張金鶚教授來說,就算訊息再多,最重要的還是回到自己身上。也就是:「我們需要什麼?」才是最重要的。

 

在這本新書《住房自由的人生》,張金鶚教授無私分享他個人對「住房」的觀念和四次購屋經驗,透過對於「住房」各種方方面面的討論,解開大家對住房的各種好奇與迷思。

 

讀了之後,會發現其實我們對於房子的喜好和選擇,其實並不是那麼理性,會受到來自家庭環境、工作類型和市場行銷強力灌輸各種影響,因此張教授非常重視「心中沒有尺,就不要入市場」,唯有自己在做好有關住房的功課後,再多去接觸不同的房子,才不會變成毫無主見的房市羔羊。

 

尤其對有購屋需求者,如果已經存夠的頭期款,這時張教授建議可從最基本的房地產財務分析做起,透過「風險」與「報酬」的評估,後再逐一用「時機、區位、產品、管理、價格」這五大購屋關鍵元素,來釐清自己的真正需求。當財務分析和購屋需求的功課都做好做滿,在這個房屋資訊日漸透明的時代,他也提醒可要多利用公益平台「好時價」來查詢當下合理的房價,為自己的議價做好「定錨」,讓自己能掌握合理的購屋價格。

 

當我們能用「理性」的方式來面對住房這件人生大事後,就可以不受各種非理性的雜音干擾,做出正確決定「買對房、住對房」,擺脫無謂的住房焦慮了。

 

註:本文作者為天下文化副主編


住房自由的人生:房地產專家張金鶚教你活用七三法則、大數據, 找回居住自主權
電子書 NT$ 300
紙本書 NT$ 400
本期內容簡介
房地產專家張金鶚現身說法,為大家深入剖析房產世界的眉眉角角,
引導大家找回和住房的友善關係,正確認識房產世界的運作法則與投資風險——
 
累積數十年經驗的房產專家張金鶚,這次要從自身的住房經驗出發,告訴大家他如何用「七三法則」和「五大購屋元素」幫自己做出最好的住房策略。透過討論各種與住房有關的疑難雜症,幫讀者逐一釐清自己的需要,了解房地產世界的風險與景氣,認識房子與人的生命週期,進而找出最適合自己的住房判斷。
 
此外,他也要教讀者如何活用大數據所製作的「好時價」網站,正確評估房屋的價值與特性,幫自己把房產功課做好做滿,讓讀者在眼花繚亂的房屋買賣話術中,做出真正符合自身需求的明智決定,不會再為了買錯房或被房子套牢而遺憾終身。無論是正為租屋、買屋而煩惱的年輕族群,或是正在思考換屋或以房養老的中高族群,都應該先來看看本書,為自己掌握居住的主控權。
 
◤怎樣才能不做屋奴做屋主?
◤年輕人要考慮買房嗎?
◤購屋前的風險與財務評估該怎麼做?
◤COVID-19爆發,該「危機入市」嗎?
◤能讓房子保值又增值的關鍵是什麼?
◤考慮買房前,有哪些必做的「功課」?
◤如何運用「好時價」蒐集有關房屋的即時價格與相關資訊?
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