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  • 預售屋全攻略:選屋.簽約.財務.監工.驗收一本到位
  • 點閱:369
  • 作者: dolin66著
  • 出版社:英屬維京群島商高寶國際有限公司台灣分公司出版 希代多媒體書版股份有限公司發行
  • 出版年:2014[民103]
  • 集叢名:致富館:275
  • ISBN:978-986-185-972-9 ; 986-185-972-1
  • 格式:PDF
  • 版次:初版

預售屋新主張:就是要去看工地!
一般人以為,成屋看得到,預售屋看不到
錯!剛好相反,只有預售屋,你才能「眼見為憑」
 
據統計,光是一季裡,全台發生的購屋糾紛,

總數超過500件,其中光是施工品質糾紛即高達150件,
你真的要閉著眼睛相信,買成屋才能「眼見為憑」?
 
成屋只能看到外觀和裝潢,但是預售屋卻可以看到鋼筋、防水材、管線。
 
作者以其十多來買屋與蓋屋的經驗,告訴你怎樣才是真正的「眼見為憑」!
 
本書除了教你如何買對預售屋不吃虧之外,還教你如何選在對的時間去工地、如何從本書的照片看懂工地現場複雜的興建過程,更教你如何揪出海砂屋、漏水屋,每個步驟鉅細靡遺不遺漏,唯有自己親自監工過的愛屋,才能真正買得安心,住得又舒服!
 
本書作者有參與上億元建案的監工資歷,看過近200間房的經驗,要把從蓋房到買房,畢生練就的Pro級功力,一次全部灌給你!
 
拒絕黑心預售屋,你一定要睜大眼睛:
 
‧避免買到爛尾樓:和建商簽訂「價金返還」與「不動產開發信託」。
‧充分運用客變需求:運用「看圖說故事」與「有加就有減」兩原則,每分錢都算得一清二楚。
‧檢視安全設計:要求查看房屋的結構圖說及結構計算書,確保安全無虞。
‧監督鋼筋結構:到現地施工勘查鋼筋綁紮,查看建商是否依圖施作。
‧檢視混擬土測試:要求查看氯離子測試結果與混凝土試體實驗後紀錄圖,嚴重不符合規定立即要求退屋。
‧進行防水測試:要求進行試水48小時防水測試,親自到現場確認有無滲漏痕跡。
‧預防建材偷天換日:在契約上要求所有材料與設備,全部都需「經過我本人現場同意後才能安裝」。


dolin66(筆名)
 
民國66年出生,畢業於國立成功大學土木工程研究所,畢業迄今均從事房屋建築管理工作,曾完整參與上億元之集合住宅興建作業;更於房價高檔盤旋時賣屋,獲利達數倍以上,是一個從買房到蓋房皆有完整經歷的房地產工作者。
 
同時也是一位喜歡閱讀與分享的網路部落客,現今仍持續在部落格上,針對房地產市場與投資等相關許多經濟議題,提供精闢的見解,希望大家能夠持續關注。。

 
Blog網址:dolin66的財經討論版
blog.xuite.net/dolin66/wretch
 
dolin66的悅讀享樂誌
blog.xuite.net/dolin66/reading


  • 推薦序1(第3頁)
  • 推薦序2(第6頁)
  • 作者自序(第9頁)
  • 前言 預售屋、新成屋、中古屋,哪個比較好?(第11頁)
  • Chapter1 觀念篇 買預售屋才是上上策!(第21頁)
    • 買成屋,真正的黑心你看不見!(第23頁)
    • 買預售屋,有三大優勢(第26頁)
    • 履約保證,不怕建商收錢落跑(第32頁)
  • Chapter2 準備篇 購屋前的準備功課(第35頁)
    • 家庭財務健檢:35/35 原則(第36頁)
    • 查詢實際成交的歷史價格(第56頁)
    • 如何找到我的「理想家」(第71頁)
    • 其他要留意的選屋原則(第84頁)
  • Chapter3 簽約篇 簽約細節睜大眼(第109頁)
    • 熟悉不動產交易「契約範本」(第110頁)
    • 其他簽約應注意事項(第153頁)
  • Chapter4 監工篇 預售屋施工現場勘查大曝光(第157頁)
    • 監工的行前準備工作(第158頁)
    • 監工重點1:結構工程(第163頁)
    • 監工重點2:機水(弱)電工程(第194頁)
    • 監工重點3:室內裝修工程(第202頁)
  • Chapter5 驗收篇 怎麼驗收,房子才不出紕漏?(第223頁)
紙本書 NT$ 340
單本電子書
NT$ 238

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