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  • 房地產是一輩子的事
  • 點閱:360
  • 作者: 張金鶚著
  • 出版社:原富傳媒發行
  • 出版年:2013[民102]
  • 集叢名:創富:7
  • ISBN:978-986-87346-2-3 ; 986-87346-2-2
  • 格式:PDF
  • 版次:初版

65個必懂的房地產問題
自住客、投資客都要學
 
張金鶚教授
帶你徹底了解購屋5大關鍵

時機、區位、產品、管理、價格
 
從實際的房屋銷售個案
學會做出理性的判斷
買到自己的理想屋
 
如何判斷房市多頭與空頭?
如何解讀消息面和基本面?
「心中之尺」與「市場之尺」如何抉擇?
買房子要活在當下,還是期待未來?
實價登錄對房價有何影響?
新婚夫婦要先養孩子還是養房子?
首購族、換屋族、投資族如何選屋?
 
輕鬆達成房產理想
 
張金鶚教授研究台灣房地產市場多年,試著經由本書幫助已購屋者、未購屋者、想購屋者、不想購屋者,都能安心做出購屋決策。
 
張教授以輕鬆的筆觸搭配實際的案例,告訴讀者房地產的正確觀念與知識,並且幫大家達成一輩子的房產理想。


張金鶚
 
從事學術研究多年,橫越建築、都市計劃、公共政策、經濟、財務金融與地政等領域,相關著作近200篇,發表於國內外著名學術期刊,另外,近300篇專論發表於主要報章雜誌。以發展台灣房地產研究與教學為己任,目前於政大講授「房地產投資與市場分析」、「住宅經濟與政策分析」、「不動產通識」等課程。
 
現職

政治大學地政系特聘教授
政治大學台灣房地產研究中心主任
 
學歷
美國麻省理工學院建築碩士
美國賓夕法尼亞大學都市及區域計畫碩士、博士
 
經歷
英國瑞汀大學及格拉斯哥大學、
瑞典國家建築研究中心、
美國加州柏克萊大學、
及日本明海大學等訪問學者
 
著作
房地產的世界(1990年,遠流)
張金鶚的房產七堂課(2010年,方智)
張金鶚的都市更新九堂課(2011年,方智)


  • 自序 房地產的衝突與選擇(第2頁)
  • 楔子 建立正確的購屋觀念(第16頁)
  • 第 1 章如何開啟購屋之路?(第20頁)
    • 第1問 租屋讓我學到什麼?(第22頁)
    • 第2問 買第一屋該注意什麼?(第28頁)
    • 第3問 換屋該考量什麼?(第33頁)
    • 第4問 集資投資預售屋可行嗎?(第39頁)
    • 第5問 你適合當包租公嗎?(第42頁)
    • 第6問 換屋好還是都更好?(第46頁)
  • 第 2 章如何認清買房的立場與觀點?(第50頁)
    • 第7問 我的房市立場為何?(第52頁)
    • 第8問 我的房市預測不準嗎?(第57頁)
    • 第9問 「市場之尺」或「心中之尺」?(第63頁)
    • 第10問 購屋是投資、還是消費?(第68頁)
    • 第11問 「期待未來」或「活在當下」?(第71頁)
    • 第12問 看重「報酬」、還是「風險」?(第76頁)
    • 第13問 購屋要用「拼」的嗎?(第81頁)
    • 第14問 延遲購屋等待機會好嗎?(第84頁)
    • 第15問 房地產是好的投資工具嗎?(第88頁)
  • 第 3 章如何看懂趨勢?(第94頁)
    • 第16問 房地產為何有景氣循環?(第96頁)
    • 第17問 房市有哪些景氣指標?(第105頁)
    • 第18問 如何判斷房市多頭與空頭?(第110頁)
    • 第19問 房市與股市有何不同?(第116頁)
    • 第20問 房市與金融市場有何關聯?(第122頁)
    • 第21問 通膨對房市有何影響?(第128頁)
    • 第21問 台灣房市是否有「國際盤」?(第131頁)
    • 第23問 何時是買屋的最佳時機?(第136頁)
    • 第24問 購屋要看長期或短期趨勢?(第141頁)
  • 第 4 章如何看懂市場?(第144頁)
    • 第25問 何謂房市的基本面?(第146頁)
    • 第26問 如何判斷房市的供需關係?(第151頁)
    • 第27問 如何判斷房價是否合理?(第156頁)
    • 第28問 何謂房市泡沫?(第160頁)
    • 第29問 空屋會造成什麼影響?(第165頁)
    • 第30問 房市資訊如何產生?(第170頁)
    • 第31問 如何解讀消息面和基本面?(第176頁)
    • 第32問 該危機入市或危機避市?(第180頁)
  • 第 5 章如何看懂政策?(第184頁)
    • 第33問 房市政策有哪些類型?(第186頁)
    • 第34問 政策如何影響購屋決策?(第190頁)
    • 第35問 選舉對房市有何影響?(第195頁)
    • 第36問 該不該搶低利率買屋?(第199頁)
    • 第37問 政府平價住宅該不該買?(第202頁)
    • 第38問 奢侈稅有何成效?(第206頁)
    • 第39問 實價登錄對房價有何影響?(第210頁)
    • 第40問 ECFA對房市有何影響?(第214頁)
    • 第41問 政府打房為何成效不彰?(第218頁)
  • 第 6 章 購屋關鍵因素衝突如何選擇?(第224頁)
    • 第42問 購屋要注意哪些關鍵?(第226頁)
    • 第43問 投資與自住者如何挑選房屋?(第231頁)
    • 第44問 如何衡量心中之尺?(初階版)(第240頁)
    • 第45問 如何衡量心中之尺?(進階版)(第258頁)
    • 第46問 如何面對產品與區位的衝突?(第269頁)
    • 第47問 如何面對產品與時機的衝突?(第273頁)
    • 第48問 如何面對產品與價格的衝突?(第278頁)
    • 第49問 如何面對產品與管理的衝突?(第283頁)
    • 第50問 如何面對區位與時機的衝突?(第288頁)
    • 第51問 如何面對區位與價格的衝突?(第293頁)
    • 第52問 如何面對時機與價格的衝突?(第298頁)
    • 第53問 如何選擇黃金屋和生活屋?(第304頁)
  • 第 7 章 不同人生階段的購屋選擇有哪些?(第308頁)
    • 第54問 年輕人該先租屋或努力買屋?(第310頁)
    • 第55問 哪種人適合租屋?(第316頁)
    • 第56問 先結婚還是先買屋?(第321頁)
    • 第57問 先養孩子還是先養房子?(第326頁)
    • 第58問 五子登科的順序是否改變了?(第329頁)
    • 第59問 首購族該如何選購房屋?(第334頁)
    • 第60問 換屋族該如何選購房屋?(第339頁)
    • 第61問 沒能力換掉舊屋該怎麼辦?(第344頁)
    • 第62問 長期與短期投資客如何買屋?(第349頁)
    • 第63問 有何穩定的房地產投資標的?(第352頁)
    • 第64問 買屋自住或投資有何新選擇?(第357頁)
    • 第65問 退休族如何靠房地產養老?(第364頁)
  • 後記 面對房地產「居住」與「賺錢」的衝突與選擇(第370頁)
紙本書 NT$ 320
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