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  • 這個房仲太狠了!揭開買、賣、租屋秘辛, 教你躲過黑心建商坑殺陷阱
  • 點閱:463
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  • 作者: 陳泰源著
  • 出版社:金尉
  • 出版年:2023
  • ISBN:9786269679959
  • EISBN:9786269679966 EPUB
  • 格式:EPUB 流式,PDF,JPG
  • 書籍難度(SR):605 SR值是什麼?
  • 適讀年齡:十年級

買賣房屋並非只有「地段、地段、地段」這件事,
更怕入住後才發現遇到惡鄰居、買到漏水屋,
聽懂那些似是而非的銷售話術,
才能避免誤踩地雷買到增值好房!
  ★ 從業超過12年、有底氣只接專任約的超級房仲業務,公開分享他的帶看日記。

  ★ 不怕得罪同業、弄丟飯碗,要讓你學到最實用的房產知識。
  ★ 買屋、賣房、租賃、水電修繕、包租代管、老屋改建……一次解決你居住大小問題!
  ★ 提供獨家成功交易心法,菜鳥房仲想晉升超級業務不可錯過的實用寶典。

  不動產交易糾紛一籮筐,不只買賣問題多,無殼蝸牛租屋更害怕遇到惡房東。公說公有理、婆說婆有理,不需要追究誰的錯,只要提前避開問題,就能保你「安居樂業」!

  陳泰源,從初入行的文藝青年,到成為台北大直豪宅交易王只花了3年時間,這位經手上千間房屋買賣的超級房仲超有膽,在本書揭露他從業12年的交易心路歷程,讓你搞懂房仲、屋主的銷售話術──很多時候他們沒有惡意欺騙,只是和你「換句話說」,這些套路,連菜鳥房仲都不得不學會!
 
  #更精彩的是,因為自家人親身經歷被坑殺的慘痛教訓,本書完整揭露黑心建商危老改建的操弄手法,避免你成為下一個受害者!

  ◎ 沒有常識,吃虧只好自己吞!
  有了履約保證,買房流程不見得萬無一失?
  買到海砂屋,前屋主可能也是受害者?
  簽完買賣契約、付了210萬元費用,屋主反悔不賣,買家竟然只能拿回19萬元違約金?
  ……以上種種情況都是「於法有據」,不懂相關法律常識,吃了虧只能怪自己沒做功課!

  ◎ 把缺點講成優點,房仲話術大公開
  當買家說:「買毛胚屋,還要花錢整修。」
  房仲會說:「樓上有一間含裝潢的房子在賣,但格局太特殊,買了還得多花一筆拆除費才能裝修,買毛胚屋反而比較划算!」

  當買家說:「夾層,會有壓迫感。」
  房仲會說:「高坪效耶!而且收納規劃的魔術空間頗具巧思,平常少用的雜物統統都可以藏起來。」

  所有的屋況缺點,房仲都有一套相對應的說詞,
  並訓練到零時差地回答:其實它是優點,以便成功說服你出價。
  別把房仲想得太黑心,你認為的缺點,可能是別人想要的優點,
  但如果腦袋不夠清楚,當下很容易被洗腦成功,買了沒那麼喜歡的房子!

  ◎ 房東、租客過招,都要學會自保訣竅
  合租整層住家,想提前退租怎麼辦?家電壞掉或漏水,到底誰該負責任?
  租屋糾紛何其多,不過新聞報導多數出現的是「惡房東」事件,
  殊不知,其實惡房客的比例才高!
  掌握幾個租屋要點及法律知識,不幸遇到惡房客、惡房東,
  不僅可以自保,也能將損失降至最低。

  ◎ 危老改建 地主vs黑心建商大鬥法
  某位被建商找上談改建的屋主說:「我是外行人,建商不可能不騙我,
  與其一邊談、一邊被騙,不如按照市價把房子賣給建商!」
  不是建商都黑心,但動輒數億元的商機太誘人,不幸遇到黑心建商,真的讓人欲哭無淚!

  記住:
  ①簽約沒設退場機制,就會變「萬年合約」!
  ②合約沒有註明罰則,當心等不到新屋落成!
  ③建照沒核發先搬家,拆屋之後沒有回頭路!

  地主與建商談合建,專業度與資訊極不對稱,
  黑心建商暗黑手法大公開,你教避開坑殺陷阱。

作者簡介

陳泰源

  2010年7月踏入不動產仲介買賣及租賃業至今,養成撰寫帶看日記的習慣,文字裡帶有同理心的敘述及真誠的建議,深受廣大讀者肯定。


  靠著個人品牌的長久經營與高頻率媒體曝光的累積,成功被動吸引客戶,轉型為只接獨家委託的超級業務,於是有了「專任約房仲作家」稱號!

  2020年,父母親與黑心建商爆出合建糾紛,想到阿公留下來的祖產被侵吞,看著長輩天天愁容滿面、深陷憂鬱,因此決定到「跨足建商領域的仲介公司」上班,力求看穿建商暗黑手法,並透過寫作公諸於世,深盼與建商資訊極不對等的弱勢地主們,不再遭受黑心建商欺壓。

  從事房仲以來,一路看過、遇過各種和房子相關的糾紛,期許自己做好榜樣、發揮善良影響力,希望未來有機會踏入體制內,推動全國專任約制度。
  
  願台灣的房仲業能像國外一樣,付出皆必有回收。

  著作:《一眼看穿房仲賣屋手法 讓房仲為你賣命》、《省出一棟房 24招易上手的存錢絕技》
 
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  • 自序/陳泰源 過去到現在
  • Part 1 保障有漏洞 法律常識不可少
    • 1-1 那些年我們一起追的凶宅,後來怎麼了?
    • 1-2 履約保證與價金信託,百密都有一疏
    • 1-3 外地人買房,記得多問幾句話!
    • 1-4 買到海砂屋,不知者無罪?
    • 1-5 中小坪數住宅,單價比豪宅高?
    • 1-6 房子變凶宅遭求償,法院判決大不同?
    • 1-7 悔約要付違約金,究竟是誰的錯?
    • 1-8 頂樓加蓋,違建沒有合法這回事!
  • Part 2 買屋、賣房 看懂房仲銷售話術
    • 2-1 缺點講成優點,15 個房仲售屋話術大公開
    • 2-2 買家付費才能看屋,你能接受嗎?
    • 2-3 房價上漲時,別急著「由小換大」!
    • 2-4 不好意思,不買的人最大!
    • 2-5 這是房仲開發話術,別以為你家很搶手!
    • 2-6 合約過期私下成交,不用付仲介費?
    • 2-7 買賣雙方你情我願,可免除法律責任?
  • Part 3 房東、租客過招 學會自保訣竅
    • 3-1 租店面沒確認建物「法定用途」,白忙一場
    • 3-2 遇到統包型房仲,讓你人在國外也放心
    • 3-3 房仲服務費,提前退租可以還嗎?
    • 3-4 押金扣完仍有欠款,房東要提高警覺
    • 3-5 家電壞掉或漏水,到底誰該負責?
    • 3-6 缺乏信任感,不如就換下一位吧!
    • 3-7 與房東談條件,不要得寸進尺
    • 3-8 合租整層住家,想提前退租怎麼辦?
    • 3-9 租屋常見 6 大點交糾紛,房東也要自保
  • Part 4 危老改建 黑心建商手法大公開
    • 4-1 老屋改建,3 招數避開不良建商
    • 4-2 與黑心建商大鬥法 ①:龐大利益在眼前,不可能不騙你
    • 4-3 與黑心建商大鬥法 ②:哄騙搬家拆你屋,沒有罰則奈我何
    • 4-4 與黑心建商大鬥法 ③:信託機制有漏洞,隱瞞地主騙銀行
    • 4-5 與黑心建商大鬥法 ④:代刻用印授權書,小心成了賣身契
    • 4-6 看穿 10 大陷阱,避免落入黑心建商圈套
  • Part 5 利他才利己 菜鳥房仲翻身日記
    • 5-1 房仲吹捧過頭,每間房都物超所值
    • 5-2 對客戶唯命是從,就是「好房仲」?
    • 5-3 學會應變,讓奧客不重複上門
    • 5-4 壯大個人品牌,做自己最大靠山
    • 5-5 沒見面就談價格,當心被利用了!
  • 番外篇 購買預售屋,你不知道的隱藏風險
  • 結語 感嘆與感恩
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