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  • 環球置業 最強天書:英、美、澳、加、日、台、星、馬、泰九地樓市大解構
  • 點閱:16
  • 作者: 楊書健, 陸振球著
  • 出版社:明報出版社
  • 出版年:2018[民107]
  • ISBN:9789888525775
  • 格式:JPG
  • 附註:含附錄
租期14天 今日租書可閱讀至2021-11-02

投資的金科玉律,就是不要將所有雞蛋放在同一個籃子內。以往不少香港人只會投資本地的「磚頭」,但隨着香港樓價以負擔能力計差不多已是全球最高水平,加上經歷了12年的低息周期後,在2018年9月終於再次加息。樓巿雖然需求仍然旺盛,但是未來樓價走勢只會逐步放緩。在這情況之下,考慮投資海外地產屬明智且有分散風險作用。本書挑選了九個廣受香港人青睞的國家或地區,以PRICE框架仔細分析,一方面向讀者提供實際資料,一方面亦以例子解釋如何使用這個分析框架。《環球置業 最強天書》的圖表超過120張,應該是同類書籍中,最詳盡的一本。
 
本書兩位作者,一位是之前已撰寫多達12本地產投資暢銷書、擁有地產新聞採訪及編採工作逾20年經驗的資深傳媒人,另一位是管理資產曾達20億美元、演講場場爆滿的基金經理,都是久在投資界打滾之士。因此《環球置業 最強天書》希望能做到結合理論和實際情況,既非純理論的空中樓閣,亦非只有實務的見樹不見林,以期能幫助各位有興趣海外地產的讀者。

作者簡介
 
陸振球先生現為《明報》地產版主管,擁有二十年採訪經濟及地產新聞的經驗,同時是「明報置業網」(http://property.mpfinance.com)的專欄主筆,撰寫有關地產和樓市的分析文章,在業界極受好評。陸振球先生著有《樓市明燈》、《樓市創富與大師智慧》、《樓市高手 智富攻略》、《樓市煉金術》、《樓市拆局:跨越懸崖再闖高峰》、《聰明人看樓市》、《樓市博弈 勝者為王》及《看通樓市才買樓》,並經常主持或獲邀為樓市研討會的主講嘉賓。
 
楊書健先生,安泓投資創辦人及投資總監。曾於領盛投資管理亞太區證券部擔任要職、供職於紐約摩根士丹利及美國運通,一直專注商業房地產領域。

 
楊畢業於美國麻省理工學院,獲頒多個學士(政治、管理、電腦及機械工程)及政治學碩士學位,並持特許金融分析師、皇家特許測量師學會會員及特許管理會計師高級文憑等專業資格。2008年起獲邀出任客席講師,於亞太房地產協會、香港證券及投資學會、英國Oxford Brookes University、香港高等教育科技學院及香港大學授課,同時活躍於傳媒,除撰寫多個專欄亦於Now TV任《息賺》客席主持。在撰寫本書之前,楊著有一本英文及兩本中文書藉,其中著作《投資房託全手冊》榮獲「香港出版雙年獎2017」商業及管理類別出版獎。


  • 推薦序一 曾淵滄(第2頁)
  • 推薦序二 紀惠集團行政總裁 湯文亮博士(第3頁)
  • 推薦序三 傳奇企業家、Roy Ceramics主席 李兆峰(第4頁)
  • 推薦序四 地產代理監管局行政總裁 韓婉萍(第5頁)
  • 推薦序五 居外網首席執行官 羅雪欣(第6頁)
  • 推薦序六 先後任職匯豐、高盛、花旗的投資銀行家(現全職扶輪社慈善事業) 區睿凌(第8頁)
  • 推薦序七 馬里共和國駐加拿大哥倫比亞省總領事館 副總領事 麥源慶爵士(第9頁)
  • 自序(第10頁)
  • Chapter 1為何投資海外物業?(第14頁)
  • Chapter 2基金經理如何分析海外房產?(第26頁)
  • Chapter 3到哪裡投資和如何評估?(第56頁)
  • Chapter 4英國(第78頁)
    • 樓價(第80頁)
    • 人口(第83頁)
    • 租金回報(第85頁)
    • 基建(第86頁)
    • 匯率(第87頁)
    • 經濟(第89頁)
    • 政治與民生(第91頁)
    • 宜居排名與生活消費(第92頁)
    • 供應(第93頁)
    • 稅項(第94頁)
    • 按揭(第99頁)
  • Chapter 5加拿大(第100頁)
    • 樓價(第102頁)
    • 人口(第105頁)
    • 租金回報(第107頁)
    • 基建(第107頁)
    • 匯率(第108頁)
    • 經濟(第109頁)
    • 政治與民生(第110頁)
    • 宜居排名與生活消費(第112頁)
    • 供應(第112頁)
    • 稅項(第113頁)
    • 按揭(第121頁)
  • Chapter 6美國(第122頁)
    • 樓價(第124頁)
    • 人口(第126頁)
    • 租金回報(第128頁)
    • 基建(第128頁)
    • 匯率(第129頁)
    • 經濟(第132頁)
    • 政治與民生(第134頁)
    • 宜居排名與生活消費(第136頁)
    • 供應(第137頁)
    • 稅項(第138頁)
    • 按揭(第139頁)
  • Chapter 7澳洲(第140頁)
    • 樓價(第142頁)
    • 人口(第146頁)
    • 租金回報(第148頁)
    • 基建(第149頁)
    • 匯率(第149頁)
    • 經濟(第152頁)
    • 政治與民生(第155頁)
    • 宜居排名與生活消費(第157頁)
    • 供應(第160頁)
    • 稅項(第160頁)
    • 按揭(第167頁)
  • Chapter 8日本(第168頁)
    • 樓價(第170頁)
    • 人口(第173頁)
    • 租金回報(第175頁)
    • 基建(第176頁)
    • 匯率(第176頁)
    • 經濟(第178頁)
    • 政治與民生(第181頁)
    • 宜居排名與生活消費(第183頁)
    • 供應(第184頁)
    • 稅項(第185頁)
    • 按揭(第185頁)
  • Chapter 9新加坡(第192頁)
    • 樓價(第194頁)
    • 人口(第196頁)
    • 租金回報(第196頁)
    • 基建(第198頁)
    • 匯率(第198頁)
    • 經濟(第200頁)
    • 政治與民生(第202頁)
    • 宜居排名與生活消費(第205頁)
    • 供應(第206頁)
    • 稅項(第207頁)
    • 按揭(第211頁)
  • Chapter 10馬來西亞(第212頁)
    • 樓價(第214頁)
    • 人口(第216頁)
    • 租金回報(第218頁)
    • 基建(第218頁)
    • 匯率(第219頁)
    • 經濟(第220頁)
    • 政治與民生(第221頁)
    • 宜居排名與生活消費(第224頁)
    • 供應(第225頁)
    • 稅項(第226頁)
    • 按揭(第230頁)
    • 東盟運輸策略計劃(第232頁)
  • Chapter 11泰國(第236頁)
    • 樓價(第238頁)
    • 人口(第239頁)
    • 租金回報(第241頁)
    • 基建(第242頁)
    • 匯率(第242頁)
    • 經濟(第244頁)
    • 政治與民生(第245頁)
    • 宜居排名與生活消費(第248頁)
    • 供應(第249頁)
    • 稅項(第250頁)
    • 按揭(第254頁)
  • Chapter 12台灣(第256頁)
    • 樓價(第258頁)
    • 人口(第260頁)
    • 租金回報(第262頁)
    • 基建(第262頁)
    • 匯率(第263頁)
    • 經濟(第264頁)
    • 政治與民生(第266頁)
    • 宜居排名與生活消費(第269頁)
    • 供應(第270頁)
    • 稅項(第270頁)
    • 按揭(第276頁)
  • Appendix附錄(第279頁)
    • 1 港人最喜歡移民國家級選擇標準(第280頁)
    • 2 中國投資者在哪裏投資房地產(第284頁)
    • 3 全球各地競爭力排名(第285頁)
    • 4 機構投資者對各地房地產前景評分(第287頁)
    • 5 各國人口預期壽命排名(第289頁)
    • 6.1 各國政治風險排名——短期(第294頁)
    • 6.2 各國政治風險排名——長期(第299頁)
    • 7 各國政府教育公共開支排名(第304頁)
    • 8 世界各國大學排名——國家榜(第305頁)
    • 9 世界各地的留學生與當地生的每月生活成本(第306頁)
    • 10 各國搶劫率排名(第307頁)
    • 11 2018全球十大宜居城市(第309頁)
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