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  • 居住正義
  • 點閱:6
  • 作者: 張金鶚著
  • 出版社:天下雜誌出版 大和圖書總經銷
  • 出版年:2016[民105]
  • 集叢名:天下財經:316
  • ISBN:978-986-398-192-3 ; 986-398-192-3
  • 格式:PDF
  • 版次:第一版
  • 附註:版權頁副題名: 你我都能實踐的理想

內容簡介
買不起房、租不起屋不該是新世代的宿命
囤房、炒房更非公平社會的正常現象
 
居住正義不該只是選舉的口號,更不是打房的旗幟,

在金錢至上,財富與所得分化劇烈的21資本世紀,
找回居住正義,才能打造「住者適其屋」的理想境界。
 
打擊不合理的房市制度,戳破房價下跌必然拖垮經濟的謬誤
張金鶚教你20種改變自己居住環境的實踐方法
人人都能檢舉黑心業者、督促房市資訊透明化
為捍衛自己的居住權盡一份心力
 
研究房市超過30年的權威房產教授張金鶚,長年關心台灣囤房、炒房不合理的現象,2013年進入台北市政府擔任副市長,在1年9個月的任期中,從房市健全、稅制改革、都市更新、活化閒置資產、人文歷史都市等多方著手,致力改善台北的居住環境。並於公館水世界的都更案中為市府省下40億元的損失;也參與創設「容積銀行」,為市庫未來創造上百億元的可能收益。
 
台灣房地產長期缺乏市場機制的獎優懲劣制度,結果買賣雙方互不信任,不但市場沒有效率,也造成許多不公平。要讓房市重回該有的機制與軌道,張金鶚認為,應該同時從四個步驟進行漸進式的改革:
 
●提供透明的房市交易資訊,確保購屋品質,讓買房子的人住得安心。
 
●改革房地產相關稅制,增加囤房、炒房稅賦,減輕自住者的繳稅壓力,提升房屋市場的公平與效率。
 
●讓買不起房子的民眾至少也租得起房子,保障弱勢族群的居住權。
 
●改善生活環境,提升居住品質,讓每個居住在台灣的人都有居住尊嚴。
 
居住正義並非遙不可及的夢想,也不該只是政治人物掛在嘴邊的口號。你我都可以從現在起做出改變,不賭房、不拚房、只買好建商的房子、促使政府提供透明化的房地產資訊,甚至改善家居環境,凝聚社區向心力,讓每個人都以生活在台灣為傲。


作者簡介
 
張金鶚
 
從事學術研究三十年,橫越建築、都市計劃、公共政策、經濟、財務金融與地政等領域,相關著作近150篇,發表於國內外著名學術期刊。另外,近300篇專論發表於主要報章雜誌。以發展台灣住宅及房地產研究為己任,目前於政大講授「住宅經濟與政策分析」及「房地產投資與市場分析」等課程。2013~14年受邀擔任台北市副市長。

 
現職
政治大學地政系特聘教授
政治大學台灣房地產研究中心主任
 
學歷
美國麻省理工學院建築碩士
美國賓夕法尼亞大學都市及區域計畫系碩士、博士
 
經歷
臺北市政府,副市長
美國加州柏克萊大學、英國瑞汀及格拉斯哥大學、瑞典國家建築研究中心、日本明海大學等訪問學者
 
著作
房地產的世界(1990年,遠流)
張金鶚的房產七堂課(2010年,方智)
張金鶚的都市更新九堂課(2011,方智)
房地產是一輩子的事(2013,原富傳媒)
 
採訪整理
 
劉育菁
 
經歷:《今周刊》撰述委員、《Smart智富》資深記者
喜歡與人相處,進入房地產領域18年,也曾經替許多房地產前輩協力專欄及出版書籍,如《張金鶚:房地產是一輩子的事》等。


  • 自序 不放手,直到夢想到手(第2頁)
  • 引言 實踐理想的考驗與機會(第11頁)
  • 第一章 房市學者真能解決居住正義難題?-學府到市府的換位思考(第17頁)
    • 第 1 節 拋開小我思維 追求大我利益(第19頁)
    • 第 2 節 堅持理想 更要有務實作法(第33頁)
    • 第 3 節 人人都該換腦袋 才能利人又利己(第45頁)
  • 第二章 難道還要放任囤房、炒房?-實踐居住正義,才能住者「適」其屋(第53頁)
    • 第 1 節 從居住安心到居住尊嚴的理想境界(第55頁)
    • 第 2 節 破除房市亂象 建立買屋信心(第63頁)
    • 第 3 節 稅制改革 落實居住公平(第75頁)
    • 第 4 節 保障居住權 人人有房住(第95頁)
    • 第 5 節 打擊炒作 回歸合理房價(第107頁)
  • 第三章 拆掉老屋就算都市更新嗎?-提高住戶的生活品質才是都更目的(第119頁)
    • 第 1 節 權益分配 兼顧私人與公眾利益(第121頁)
    • 第 2 節 多元都更 加速改善都市面貌(第133頁)
    • 第 3 節 程序正義 消弭都更爭議(第149頁)
    • 第 4 節 永續環境 傳承歷史文化記憶(第161頁)
  • 第四章 台北城市如何能脫胎換骨?-從生活中培養都市品味(第171頁)
    • 第 1 節 展現文化底蘊的獨特樣貌(第173頁)
    • 第 2 節 有機成長的台北城(第183頁)
    • 第 3 節 利用公共空間 說台北的故事(第197頁)
    • 第 4 節 全民參與 共同打造未來新城市(第209頁)
  • 第五章 如何提升政府決策品質?-建立政策的專業標準作業流程(第229頁)
    • 第 1 節 拋開政治考量 建立專業機制(第231頁)
    • 第 2 節 發揮公民社會力量 尋求最大共識(第245頁)
  • 第六章 政黨輪替,政策也要輪替?-居住正義改革只能繼續前進(第257頁)
    • 第 1 節 台灣版的居住正義藍圖(第259頁)
    • 第 2 節 實踐居住正義的九大改革(第269頁)
    • 第 3 節 凝聚目標 逐步落實(第281頁)
  • 後記 好時價(House+)公益平台設立初衷(第293頁)
  • 附錄 任職台北市政府大事誌(第299頁)
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