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  • 不動產信託實務
  • 點閱:389
  • 作者: 朱哲毅著
  • 出版社:臺灣金融研訓院
  • 出版年:2005[民94]
  • 集叢名:信托投資系列:10.
  • ISBN:9789867506450 ; 9867506456
  • 格式:PDF
  • 版次:初版
租期14天 今日租書可閱讀至2019-12-27

近年來,國內各種信託商品相繼問世,呈現多元面貌,其中不動產信託已蔚為一股潮流,特別是將信託機制運用在不動產開發案上,可提供不動產開發案中各個關係人──包括地主、建商、承攬廠商、融資銀行及承購戶完善周延的保障。許多建案都訴求「信託管理」、「專款專用」,但究竟什麼是不動產信託?為什麼要辦理不動產信託?哪些人需要辦理?又應該如何辦理呢?

作者由信託業者的角度,詳實介紹國內不動產信託業務與作業實務,並且蒐集主管機關相關的法令規範作為參考;內容包括:不動產信託的基本觀念、信託業者開辦不動產信託業務的相關規定及準備、開發型不動產信託的目的、功能與影響、土地信託登記實務、起造人名義及專案資金的信託、相關的稅賦、不動產信託業務的延伸──受益權轉讓,以及新興的不動產證券化業務等。

本書作者累積多年從事土地及建築融資的經驗及對不動產業的了解,加上近年規劃拓展不動產信託業務的心得,以循序漸進、淺顯易懂的方式完整介紹了國內不動產信託業務架構、作業實務及相關的法令規範,是目前國內僅有的專門介紹不動產信託實務的書籍,對營建業者、信託業者、金融同業、地政士及有意從事不動產合建或買賣的社會大眾,都極具參考價值。

  • 推薦序 1(第ii頁)
  • 推薦序 2(第iv頁)
  • 推薦序 3(第vii頁)
  • 作者序(第ix頁)
  • Chapter1 不動產信託簡介(第1頁)
    • 第一節 信託的概念(第2頁)
    • 第二節 不動產信託之意義(第6頁)
    • 第三節 不動產信託業務內容(第7頁)
  • Chapter2 如何申請開辦不動產信託業務(第9頁)
    • 第一節 申辦信託業務相關規定(第10頁)
    • 第二節 開辦不動產信託業務前應有的準備(第19頁)
  • Chapter3 開發型不動產信託(第31頁)
    • 第一節 目的與功能(第32頁)
    • 第二節 不動產信託搭配融資的問題(第57頁)
    • 第三節 土地所有權人相關問題(第66頁)
  • Chapter4 不動產信託登記實務(第71頁)
    • 第一節 信託登記(第75頁)
    • 第二節 信託返還(第104頁)
    • 第三節 抵押權設定的問題(第108頁)
  • Chatper5 起造人名義的信託(第113頁)
    • 第一節 起造人的權利、義務與風險(第114頁)
    • 第二節 起造人名義的信託(第142頁)
    • 第三節 興建過程應注意事項(第149頁)
  • Chapter6 營建資金的信託(第151頁)
    • 第一節 支出項目與金額的評估(第152頁)
    • 第二節 資金的控管與撥付(第153頁)
    • 第三節 營建資金專戶控管應注意事項(第155頁)
  • Chapter7 開發型不動產信託的稅負問題(第157頁)
    • 第一節 地價稅(第158頁)
    • 第二節 土地增值稅(第164頁)
    • 第三節 契稅(第169頁)
    • 第四節 營業稅(第173頁)
  • Chapter8 不動產信託業務的延伸─受益權轉熱(第179頁)
    • 第一節 業務性質與法令依據(第180頁)
    • 第二節 受益權轉讓作業實務(第182頁)
    • 第三節 辦理受益權轉讓應注意事項(第195頁)
  • Chapter9 不動產證券化(第205頁)
    • 第一節 不動產證券化的概念(第206頁)
    • 第二節 不動產證券化的架構(第208頁)
    • 第三節 擔任不動產證券化受託機構前應有的準備(第211頁)
    • 第四節 擔任不動產證券化受託機構應訂定之制度(第213頁)
    • 第五節 擔任不動產證券化受託機構的工作(第215頁)
  • Chapter10 結語(第221頁)
    • 附錄一:信託法(第224頁)
    • 附錄二:信託業法(第240頁)
    • 附錄三:土地登記規則(第259頁)
    • 附錄四:參考文獻(第301頁)
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