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  • 真.樓神秘笈
  • 點閱:25
  • 作者: 陸振球著
  • 出版社:明報
  • 出版年:2016[民105]
  • ISBN:9789888338634
  • 格式:PDF
租期14天 今日租書可閱讀至2021-12-23

內容簡介
 
大家都聽過「股神」巴菲特的大名,就算是一般人,要學習股神的投資心法,也不會太過困難。其實香港也有不少「樓神」,就如李嘉誠、李兆基、湯文亮、黎永滔、施永青、林奮強等,他們數十年來投資物業或分析地產巿道成績斐然,且都經歷過樓巿的大風大浪,不單未有被淘汰,反而愈戰愈勇,大家要買樓上車,又豈能不向他們學習?
 
筆者從事地產及財經的編採工作超過二十年,已先後出版了八本地產著作,訪問了不下千個的地產界成功人士,有幸和大家熟識的「樓神」面對面交談、學習,甚至邀請他們出席投資講座,發現這些「樓神」都有獨到的投資心得,於是便萌生起在自己的文章,透切地分析這些「樓神」的成功心法,並加以整理融合,寫成這本《真‧樓神秘笈》,讓有意上車買樓,又或投資物業的香港人,能透夠閱讀本書而尤如親得如李嘉誠湯文亮等的真傳,做更好的計劃和部署,在樓巿更能得心應手,攻守智富!

 
近百樓市精英與你分享地產智富攻略
 
樓神拆局
李嘉誠、李兆基、湯文亮解構樓市
 
攻守秘笈
曾淵滄的「10P」投資物業方程式
 
趨吉避凶
蘇民峰如何看「前景」?
 
香港盛衰
北嫁港女 VS 公屋港男
 
房策分析
可用賣地收入幫年青人儲首期
 
管窺見微
Facebook與香港住宅「市盈率」


作者簡介

陸振球先生現為《明報》地產版主管,擁有二十年採訪經濟及地產新聞的經驗,同時是「明報置業網」(http://property.mpfinance.com)的專欄主筆,撰寫有關地產和樓市的分析文章,在業界極受好評。陸振球先生著有《樓市明燈》、《樓市創富與大師智慧》、《樓市高手 智富攻略》、《樓市煉金術》、《樓市拆局:跨越懸崖再闖高峰》、《聰明人看樓市》、《樓市博弈 勝者為王》及《看通樓市才買樓》,並經常主持或獲邀為樓市研討會的主講嘉賓。

  • chapter 1 樓神拆局(第15頁)
    • 湯文亮:港樓市「角動量」失衡(第16頁)
    • 李嘉誠:樓市長遠由房策主導(第17頁)
    • 陳啟宗:不應浪費熊市(第19頁)
    • 林奮強 : 收入升息不升樓價自然升(第21頁)
    • 黎永滔 : 投資物業 最忌為買而買(第22頁)
    • 麥樸思 : 資金回流新興市場 利中港樓市(第24頁)
    • 雷賢達 :「印銀紙」未必永遠利好樓市(第25頁)
    • 吳光正論收入與樓市購買力(第27頁)
    • 曹仁超 : 地產股低估值反映行業「衰老」(第28頁)
    • 羅傑斯 : 港樓將大調整是「常識」(第30頁)
    • 施永青 : 樓市升到迷信(第31頁)
    • 陳清白 : 小心樓市跌到你唔信(第32頁)
    • 黃建業 : 內地客買港樓黃金期不再(第34頁)
    • 林一鳴論細價樓飈升有因(第35頁)
    • 克魯明 : 香港樓價「好瘋狂」(第37頁)
    • 李兆基 : 樓價快到頂(第38頁)
    • 王良享 : 負利率續撐樓價(第39頁)
    • 黎明楷的樓市「鐘擺理論」(第41頁)
    • 曾淵滄 : 2020 年才是買樓好時機(第42頁)
    • 趙國雄 : 細價樓受壓 豪宅續看好(第43頁)
    • 張五常 : 預期收入改變 樓價可以急跌(第45頁)
    • 「針織大王」第三代看香港樓市(第46頁)
    • 汪敦敬 : 樓市存在「複式」購買力(第48頁)
    • 鄭家純 : 樓價只會上落 10%(第50頁)
    • 香港富人對樓市更審慎?(第51頁)
    • 袁天凡天價賣樓與市場不對稱(第52頁)
    • 股神喜低吸 VS 港人高搶樓(第53頁)
    • 謝偉銓 : 三大因素不利樓市(第54頁)
    • 富瑞蔣永寗 : 經濟轉差料裁員 樓價將跌三成(第57頁)
    • 吳啟民 : 10 萬億存款撐起香港樓市(第60頁)
    • 姚志永 : 中資購港甲廈熱潮方興未艾(第62頁)
    • 「物流張」看淡舖市 寧轉戰股市(第64頁)
    • 陳偉倫論投資物業三原則(第65頁)
    • 柏瑞 : 港樓後市看中國經濟(第66頁)
    • 林子峰陳秉志教買樓(第68頁)
    • 大劉財技與業主「種樓」(第69頁)
    • 周凱旋 : 投資機會是互動的(第70頁)
  • chapter 2 攻守祕策(第73頁)
    • 曾淵滄的「10P」投資物業方程式(第74頁)
    • 李嘉誠暗示加大海外地產投資比例(第76頁)
    • 「超人」的財技(第78頁)
    • 陳啟宗 : 樓價跌 20% 也算「橫行」(第79頁)
    • 湯君明論投資物業大賺方法(第80頁)
    • 湯文亮教投資物業實戰心得(第82頁)
    • 王弼論買樓投機與投資(第83頁)
    • 陳志雲大樓換細樓的財技(第85頁)
    • 曾淵滄 : 投資買樓要看耐性等時機(第86頁)
    • 「影壇樓王」任建華的投資智慧(第88頁)
    • 施永青減持物業增持股票(第90頁)
    • 政改談判與樓市博奕(第91頁)
    • 邱德根的慳儉與創意(第92頁)
    • 梁志堅第一次買樓的故事(第93頁)
    • 賴振鴻 : 買樓忌先入市後分析(第94頁)
    • 吳繼煒 : 港樓回報低可減磅(第96頁)
    • 黃美的置業路(第98頁)
    • 天地尚不能久 而況於人乎?(第100頁)
    • 千萬豪翁看淡樓市 入市意欲反增(第101頁)
    • 不要候最低點入市(第102頁)
    • 曹仁超 : 沒樓的人也可以很快樂(第103頁)
    • 個人也要設立「房屋儲備金」(第105頁)
    • 難為轉勢定分界(第106頁)
    • 樓市應如何撈底?(第107頁)
    • 失業時正是買樓好時機?(第108頁)
    • 投資如開槍射鴨的比喻(第109頁)
    • 業主減租或除笨有精(第110頁)
    • 梁緯濂 : 港地產股較「磚頭」抵買(第111頁)
    • 當零息不再......(第112頁)
    • 投資要攻也要守(第113頁)
    • 租金停漲 買樓不再急(第114頁)
    • 趁樓價未大跌 加快做逆按揭(第115頁)
    • 投資炒賣要向前看(第116頁)
    • 投資商舖基金 Vs 買劏場舖(第117頁)
    • 顏偉洪 : 劏房盤如縮水點心(第119頁)
    • 延後加息 入市定減持?(第120頁)
    • 物業投資如軍隊 貴精不貴多(第121頁)
    • 天時.地利.人和(第122頁)
    • 群體心理主導短期投資行為(第125頁)
    • 梁偉民 : 港息升 3 厘 樓價方跌(第126頁)
    • 胡孟青 : 買貴就是買錯(第128頁)
    • 不儲蓄 如「認命」(第130頁)
    • 張一鳴 : 地產股回落是樓市警號(第131頁)
    • 王瑤 : 調低估價因對後市審慎(第132頁)
    • 林浩文 : 美今年只加息兩次暫減不利因素(第134頁)
  • chapter 3 趨吉避凶(第137頁)
    • 施永青 : 大鑊過九七(第138頁)
    • 林奮強 : 土地供應短缺是樓市最大隱憂(第139頁)
    • 李嘉誠 : 供應多經濟差樓價自然跌(第141頁)
    • 股市升跌都有利樓市?(第142頁)
    • 羅家聰 : 港樓雖呈泡沫 難估何時爆破(第143頁)
    • 「高人」朋友論政改民調(第144頁)
    • 從債王評沽空深股看香港樓市(第145頁)
    • 蘇民峰為何賣掉自住樓?(第146頁)
    • 甲廈空置率急跌的投資機會(第149頁)
    • 樓價不覺貴 只因息口低(第150頁)
    • 留意商廈收租股及相關房託(第151頁)
    • 財仔調低細價樓估值非吉兆(第152頁)
    • 交樓盤增 租金受壓(第153頁)
    • 空置率與入市時機(第154頁)
    • 林一鳴 : 下一輪是「納米樓」發飈(第155頁)
    • 羊年談「羊群效應」(第157頁)
    • 樓市泡沫化的一種徵狀(第158頁)
    • 財仔做「四按」志在收樓(第159頁)
    • 肥美豬肉 吃還是不吃?(第160頁)
    • 嘉禮天價投地 Vs 信和淨現金急增(第161頁)
    • 一個只是時間問題(第162頁)
    • 馬雲 : 風來時 不要做豬!(第163頁)
    • 瑞郎脫歐的教訓(第164頁)
    • 奶荒變奶災與港細樓熱潮(第165頁)
    • 論慣性延伸式思維(第166頁)
    • 上海外灘人踩人的教訓 —— 眾地莫企(第167頁)
    • 失業率升 租市仙受壓(第169頁)
    • 低息與高息回報乃相對概念(第170頁)
    • 新盤愈減價 買家愈騰雞(第171頁)
    • 從內銀減派息看買樓收租(第172頁)
    • 恒基地產逆市上升之謎(第173頁)
    • 赤柱地價低過屯門......(第174頁)
    • 小陽春在消耗累積購買力(第175頁)
    • 哪些人是負資產高危族?(第176頁)
    • 小心小陽春(第177頁)
    • 倘香港實質利率由負變正......(第177頁)
    • 剛需變剛衰(第178頁)
    • 樓市需求 話變就變(第179頁)
    • 撤辣如戲院失火 卻關逃生出口(第180頁)
    • 只會買貴不會買錯的想法在改變(第181頁)
    • 樓市的乾升與乾跌(第182頁)
    • 負資產將現零的突破(第183頁)
    • 加息的量變與質變(第184頁)
    • 加息遇上經濟轉差才可怕(第185頁)
    • 樓價遠拋離租金升幅代表什麼?(第186頁)
    • 從長電合併觸礁看投資物業(第187頁)
    • 當通縮出現、失業惡化、供應增加.....(第188頁)
    • 負資產與「死亡螺旋」(第192頁)
    • 租金倘跌快過樓價 租金回報率將被扯低(第195頁)
    • 租市轉弱的真正原因(第196頁)
    • 高力 : 人民貶值 反映內地房產不樂觀(第197頁)
    • 火炭石門工廈受惠科學園(第198頁)
    • 從 IBM 業績看強美元的殺傷力(第199頁)
    • Facebook 與香港住宅「市盈率」(第200頁)
    • 從內地大媽搶金看香港樓市(第201頁)
    • 偏向虎山行 遇險乃自取(第202頁)
  • chapter 4 香港盛衰(第205頁)
    • 曾淵滄 : 香港競爭力確出了問題(第206頁)
    • 從希臘公投看香港聯匯(第207頁)
    • 台灣樓價低 年青人收入更低(第208頁)
    • 中港台買樓都要靠「父幹」?(第209頁)
    • 從津幣廢止聯想香港聯繫匯率(第210頁)
    • 葉太論香港的房屋及政經挑戰(第211頁)
    • 港經濟競爭力被深圳超越應關注(第214頁)
    • 香港旅業競爭力響警號(第215頁)
    • 2014 利得薪俸稅升 撐起樓市(第216頁)
    • 林一鳴論香港的資產主義(第218頁)
    • 北嫁港女 VS 公屋港男(第219頁)
    • 長洲人流也急跌(第221頁)
    • 中美經濟變化與香港樓市(第222頁)
    • 湯振玲論鋪市三大挑戰(第223頁)
    • 怵目驚心的美元大強勢(第225頁)
    • 何東花園天價易手的啟示(第226頁)
    • 仇恨的代價(第227頁)
    • 如何看七一遊行人數劇減?(第228頁)
    • 深港通與資金流向(第229頁)
    • 競爭力被爬頭 續發「磚頭夢」(第230頁)
    • 經濟轉差 樓市或被「殃及池魚」(第231頁)
    • 忌廉哥報紙檔要結業的原因(第232頁)
    • 標普也降香港評級展望的原因(第233頁)
    • 穆迪警告 : 中國出事 港樓價或大跌(第234頁)
    • 香港真的一無是處?(第235頁)
    • 安定繁榮沒信心 如何可安心投資?(第236頁)
    • 迪士尼旅客與匯控用腳投票(第237頁)
    • 勿輕視港迪士尼入場人數減少(第238頁)
    • 香港倘亂 反加快內地資金進駐(第239頁)
    • 新盤在透支未來跌幅(第240頁)
    • 終須回歸現實的中國經濟與香港樓市(第243頁)
    • 人幣納 SDR 港元將如何?(第246頁)
    • 港人居住面積配稱宜居城市嗎?(第247頁)
    • 香港走上「自行僵化」之路(第248頁)
    • 樓價升了 1.6 倍 VS 大學生起薪點跌 17%(第249頁)
    • 樓價可再十年升數倍嗎?(第250頁)
    • 十年後的香港樓市.....(第251頁)
  • chapter 5 房策分析(第253頁)
    • 陳茂波 : 樓市不再供不應求(第254頁)
    • 陳茂波提醒中小型住宅供應將急增(第256頁)
    • 莊太量 : 可用賣地收入幫年青人儲首期(第258頁)
    • 雷鼎鳴 : 辣招反助長地產霸權(第259頁)
    • 居屋業主要多謝房署(第260頁)
    • 如何真正幫助青年置業?(第261頁)
    • 黃國英 : 想打冧樓市 印花稅變零(第263頁)
    • 新加坡樓市辣招效力減退(第264頁)
    • 居屋的次按風暴(第265頁)
    • 葉秀亮 : 港樓泡沫爆破或掀金融風暴(第267頁)
    • 積金效星洲可買樓的好處(第269頁)
    • 樹仁民調 : 港人接受住宅佔土地面積比例倍增(第270頁)
    • 白表抽居屋的羊群效應(第272頁)
    • 何濼生 : 居屋價應與收入掛鈎(第273頁)
    • 何濼生對「置業補貼計劃」的憂慮(第274頁)
    • 李光耀與新加坡的房策(第275頁)
    • 首爾市長論衣食住(第276頁)
    • 從內地小康居住標準看香港細價新盤(第277頁)
    • 收緊按揭 租盤供應同增(第278頁)
    • 智經 : 收緊樓按 反推高細價樓樓價(第279頁)
    • 陳德霖成了財仔的活財神(第281頁)
    • 居屋補價保費 按證「食水深」(第282頁)
    • 家庭月入 7 萬也要資助買樓?(第283頁)
    • 買樓結婚 互為因果(第284頁)
    • 新界公屋呎價破萬憶當年(第286頁)
    • 解讀金管局收緊收租物業按揭新指引(第287頁)
    • 建屋量不足近尾聲(第288頁)
    • 居屋熱 憶當年(第289頁)
    • 地監局主席梁永祥解構業界問題(第290頁)
    • 陳旭明籲建樓市資訊網助市民置業(第291頁)
    • 居屋綠表認購不足額的笑話(第292頁)
    • 富貴長者屋可考慮讓租住權二手轉賣(第293頁)
    • 勿忽視資助房屋新供應湧現(第295頁)
    • 勿小覷私宅施工量激增(第296頁)
    • 姚松炎的解決丁權爭議方案(第297頁)
    • 市淡土地照售出 供應壓力繼續(第299頁)
    • GAP UP 與 GAP DOWN(第300頁)
    • 李思名 : 多建公屋利脫貧(第301頁)
    • 「煥然壹居」與單身族買樓問題 (第302頁)
    • 青衣地流標 發展商忍手(第303頁)
    • 呂大樂 : 香港房策製造「抽獎文化」(第304頁)
    • 元朗站呎價逾 6000 合理(第307頁)
    • 劏房戶統計的啟示(第308頁)
  • chapter 6 管窺見微(第311頁)
    • 油市與樓市 競爭是常態(第312頁)
    • LV 逆市加價與賣樓策略(第313頁)
    • 棉花糖實驗失敗?(第314頁)
    • 美元強 愉景灣租客求減租(第315頁)
    • 愈窮愈見鬼 居屋借爆有因(第316頁)
    • 人行雙降與希臘濫借(第317頁)
    • 劏場買家 前仆後繼(第318頁)
    • 沽港樓救 A 股 如遠水救近火(第319頁)
    • 領展高價投地解碼(第320頁)
    • 李嘉誠料地價將跌?(第321頁)
    • 股災令超人一年後買地更容易(第322頁)
    • 麥長青的置業成長路(第323頁)
    • 蘇民峰 : 買樓看「將來」(第325頁)
    • 中國「零首期」炒樓的次按危機(第327頁)
    • 因看淡經濟而製造的內地樓市泡沫(第328頁)
    • 樓價急跌 剛需現形(第329頁)
    • 無恒產者 放辟邪侈無不為(第330頁)
    • 時間是最容易被忽略的機會成本(第331頁)
    • 中銀股價 10 年原地踏步的聯想(第332頁)
    • 股市.股市.911(第333頁)
    • 港元跌穿 7.8 非「小事」(第334頁)
    • 人幣夾息 令人不寒而慄(第335頁)
    • 只會賣平 不會賣錯?(第336頁)
    • 美聯布少明談上位之道(第337頁)
    • 錢非萬能 無錢卻萬萬不能(第338頁)
    • 祁遇記(第339頁)
    • 悼杜葉錫恩(第340頁)
    • From PIE to PRICE(第341頁)
    • 德債市一夜變天的殺傷力(第343頁)
    • 留給下一代更美好的世界(第344頁)
    • 今年才買樓 只享有「趙薇式富貴」(第345頁)
    • 區選年青化的聯想(第346頁)
    • 加息或令高租金回報海外房產受惠(第347頁)
    • 中原調查 : 76% 港人買外地樓用作投資(第348頁)
    • 超級商廈買賣 VS 超長成交期(第349頁)
    • 澳洲發展商談中國人搶購奶粉(第350頁)
    • 難以套現 只是紙上富貴(第351頁)
    • 取消一孩政策 間接救了內地樓市(第352頁)
    • 地產霸權已是過去式(第353頁)
    • 胡孟青論 TPP 與大馬房產投資機會(第354頁)
    • 碌爆卡消費又想買樓?(第356頁)
    • 鄧普頓 : 大馬數十年一見的投資機會(第357頁)
    • 深圳人口年青利樓市(第358頁)
    • 大馬兩位女拿督的奮鬥故事(第360頁)
    • 中原上市 值得期待(第362頁)
    • 私宅潛在供應如大學生數目急增(第363頁)
    • 年青人應抽 iBond 學理財概念(第364頁)
    • 上海兩成買樓客炒燶股 入市資金要「縮水」(第365頁)
    • Google 單日股值升幅夠買香港 5 年所有新盤(第366頁)
    • 從萬里打破大鑊飯說起(第367頁)
    • 張裕能論藝術與建築(第368頁)
    • 余彭年不留遺產 Vs 港父母幫子女上車(第370頁)
    • 香港代理進入「互聯網+」時代(第371頁)
    • 「長毛」5000 萬夠用一世?(第373頁)
    • 殃及池魚的黑色笑話(第374頁)
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