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  • 一次看穿都更X合建契約陷阱:良心律師專業解碼老屋改建眉角
  • 點閱:260
  • 作者: 蔡志揚著
  • 出版社:時報文化
  • 出版年:2017[民106]
  • 集叢名:Life系列:37
  • ISBN:978-957-13-7040-8 ; 957-13-7040-1
  • 格式:PDF,EPUB
  • 版次:初版
  • 附註:含附錄
租期14天 今日租書可閱讀至2019-11-04

內容簡介
20個都更案例‧20項建物觀念‧20條契約解析
精準掌握都更權益自保之道
 
原本坐擁一樓金店面,都更後一樣選得到嗎?

以什麼計算方式分配樓層、坪數才合理?
重建費用需要多少錢?由誰來負擔?
 
合約密密麻麻,行政程序一關又一關
你,真的知道怎麼保障自己的權益嗎?
 
不懂蓋房實務,法條內容像天書,都更合建規劃讓人心慌慌!
專業律師解析真實案例,一次了解都更基本概念、合理的分配方式,讓地主與建商充分合作、創造雙贏。
魔鬼藏在哪些細節裡,不藏私全公開!


作者簡介
蔡志揚
 
執業律師,輔仁大學法學碩士,專攻營建法。自九二一地震後開始接觸都市更新案件,為當今都更實務經驗最豐富的律師之一,審閱過數百件都更合約及合建契約,著有《營建法規》、《建築結構安全與國家管制義務》、《圖解!良心律師教你看穿都更法律陷阱》等書,曾參與政府研究計畫及發表於專業期刊論文計一百二十餘篇以上。
 

現職:
宏道法律事務所律師
 
經歷:
內政部都市更新及爭議處理審議會委員
內政部聽證程序主持人
內政部都市更新諮詢小組委員
內政部營建署都市更新條例修法委員
臺北市都市更新顧問小組成員
臺北市政府都市更新推動小組委員
臺北市政府都市更新聽證會諮詢委員
臺北市都市更新推動中心董事
新北市政府建築爭議事件評審委員會委員
新北市建築師懲戒委員會委員
桃園市建築師懲戒委員會委員
桃園市政府現有巷道評審小組委員
勞動部法規會委員
勞動部不當勞動行為裁決委員會委員
律師公會全聯會不動產委員會委員


  • 作者序(第7頁)
  • [PART 1] 都更 × 合建 20 個基本觀念(第17頁)
    • ❶ 老房可以靠都市更新重生嗎?(第18頁)
    • ❷ 我家的土地和房子可以都市更新嗎?(第20頁)
    • ❸ 想都更可是沒有專業,可以請誰幫忙?(第23頁)
    • ❹ 參加都更一定要拆房重建嗎?(第26頁)
    • ❺ 都更過程有幾道程序?(第28頁)
    • ❻ 即使有都更意願,也要簽一堆文件?(第31頁)
    • ❼ 實際使用有五十坪,為什麼建商說只有三十坪?(第35頁)
    • ❽ 自己的土地,可以想蓋幾間房子就蓋幾間嗎?(第38頁)
    • ❾ 獎勵容積有什麼好處?(第41頁)
    • ❿ 新房子的陽台、走廊等地可以改成室內嗎?(第44頁)
    • ⓫ 面積有不同單位?(第46頁)
    • ⓬ 新房子面積分不夠,蓋高一點就好?(第48頁)
    • ⓭ 新房子一定要有公設嗎?(第50頁)
    • ⓮ 將來產權登記的面積會比現在設計圖看到的大?(第53頁)
    • ⓯ 以「權利變換」做分配,是以什麼變換什麼?(第56頁)
    • ⓰ 不了解成本,怎麼知道建商是不是亂報價?(第58頁)
    • ⓱ 以「合建」做分配?(第61頁)
    • ⓲ 合建是什麼意思?(第64頁)
    • ⓳ 選擇合建,如何保障自己的權利?(第67頁)
    • ⓴ 常見的合建條件為何?(第69頁)
  • [PART 2] 都更 × 合建 20 個契約案例(第73頁)
    • ❶ 瞎米?一樓分到的比樓上還少?(第74頁)
    • ❷ 一坪五十萬找補變成一百五十萬?(第78頁)
    • ❸ 選配規則沒約定,怎麼可以限制我選屋?(第81頁)
    • ❹ 無用的合約分配?(第87頁)
    • ❺ 找補金額不同,差點上當!(第91頁)
    • ❻ 談好的條件,不一定最有利(第95頁)
    • ❼ 有條件的優惠?(第100頁)
    • ❽ 一加一不等於二?原條文不見了!(第105頁)
    • ❾ 合建?權變?傻傻分不清!(第109頁)
    • ❿ 全體地主各退一步,歡喜迎新屋(第115頁)
    • ⓫ 簽約後地主搞破壞,法院判賠!(第118頁)
    • ⓬ 合約沒約定地主配合用印,都更案卡住!(第122頁)
    • ⓭ 遇到「龍腦」怎麼辦?(第125頁)
    • ⓮ 基地範圍變大兩倍?(第130頁)
    • ⓯ 誰來負擔營業稅?(第134頁)
    • ⓰ 地主違約要罰,建商違約卻無法可管?(第139頁)
    • ⓱ 建商灌公設,找補竟要上千萬!(第144頁)
    • ⓲ 合約沒退場機制,成萬年合約!(第149頁)
    • ⓳ 「負擔」、「墊付」兩字之差,房子被拆,建商不賠!(第154頁)
    • ⓴ 存證信函寫錯對方名字,解約竟不合法?!(第160頁)
  • [PART 3] 都更 × 合建 20 條契約條文解碼(第165頁)
    • 都市更新合建契約體系及優勢(第166頁)
    • ❶ 更新標的(第170頁)
    • ❷ 實施方式與建築規劃(第173頁)
    • ❸ 雙方分配比例(第179頁)
    • ❹ 分配價值及差額價金找補(第186頁)
    • ❺ 甲方選配房屋及汽車停車位之原則(第190頁)
    • ❻ 搬遷費補貼與租金補貼(第194頁)
    • ❼ 保證金之支付與返還(第200頁)
    • ❽ 信託管理(第205頁)
    • ❾ 甲方應配合及履行之事項(第211頁)
    • ❿ 甲方產權保證(第218頁)
    • ⓫ 現有房屋騰空點交作業(第221頁)
    • ⓬ 設計變更(第224頁)
    • ⓭ 工程施作(第227頁)
    • ⓮ 工程期限(第232頁)
    • ⓯ 更新大樓驗收交屋(第237頁)
    • ⓰ 保固責任(第241頁)
    • ⓱ 稅費負擔(第245頁)
    • ⓲ 違約處理(第249頁)
    • ⓳ 解除或終止契約(第255頁)
    • ⓴ 其他約定(第262頁)
  • [附錄](第267頁)
    • ❶ 聽說有新的老舊建物重建法案,我們家可以依此申請重建嗎?(第268頁)
    • ❷ 第二章案例與第三章、附錄條文索引對照表(第272頁)
    • ❸ 都市更新合作興建契約範本(第275頁)
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